セレッソコート難波パークサイドシティ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6695
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 37件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約210万円/坪 賃料:約7017円/坪 利回り:約4.02％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
セレッソコート難波パークサイドシティの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／なんば駅 徒歩7分
南海本線／難波駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『なんば駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
『難波駅』 南海本線 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区難波中3丁目12-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1999年10月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立難波元町小学校
-
中学校区域
大阪市立木津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●公園「難波中公園」約12m ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セレッソコート難波パークサイドシティの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】アクセス抜群で本数はもちろん多く、ラピートやサザンも利用できる。都会の中心部で、高層マンションなど、富裕層には住みやすい街です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】商業施設は周りや駅直結にあるため、買い物には困らない。警察官の巡回する姿をよく見ますので、安心かな？と思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】とにかく飲食には困りません。反対に何を食べようか、どのお店に入ろうか、迷ってしまうほど充実してます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】駅周辺から少し離れますが、学校、病院も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【難波駅に対する口コミ】南海の大きな駅。南海本線や、高野線他、いろいろなところへアクセスできる駅。駅周辺にも、なんばパークス、なんばシティ、高島屋などあり、ショッピング、食事、ビューティーなどわりとなんでもできる施設などが近くにある。 とても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【難波駅に対する口コミ】阪神なんば線、近鉄線、大阪市営地下鉄、JRに乗り換え可能な大型ターミナル駅で非常に便利。また駅に隣接する商業施設が多数あり雨にも濡れずに大変便利に買い物を行うことができる。百貨店も隣接し客先途中に手土産の購入も可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
cycさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 難波駅
ちぇるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前にコンビニやお土産売り場があり便利。綺麗。駅内のトイレが綺麗。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ATMや銀行が多い。ロッカーも沢山ある。高島屋と直結していて便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | コンビニや551、GODIVAなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 買い物など便利で、すぐになんでも揃う所。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅内は綺麗で広いので良い。夜も明るい。繁華街が多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 買い物や食事などは、近場で済むので便利。 |
2022年2月 難波駅
5.0
【メリット】 複数の商業施設が地下で繋がっており、基本的に雨の日でも外に出ず買い物が楽しめる。多少遠いが……
2022年2月 難波駅
5.0
【メリット】 ホームがたくさんあり、和歌山や高野山、泉北ニュータウンなどに1本で行けるとても便利な駅。ト……
2022年1月 大阪難波駅
3.0
【メリット】 どこにでもいきやすい、交通もいいし、乗り換えも何線でもあるからよく使う事が多いです。タクシ……
セレッソコート難波パークサイドシティの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区難波中ランキング
位(10物件中) |
なんば駅ランキング
位(129物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,863万円
推定相場坪単価210万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,152 ～ 4,249万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,959 ～ 4,152万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,766 ～ 3,959万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,573 ～ 3,766万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,380 ～ 3,573万円 | 87.5～92.5％ |
セレッソコート難波パークサイドシティの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 107位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区難波中 | 10位 | / 10物件中 |
| 難波駅 | 35位 | / 49物件中 |
| なんば駅 | 66位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市浪速区 | 157位 | / 181物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区難波中 | 12位 | / 12物件中 |
| 難波駅 | 44位 | / 48物件中 |
| なんば駅 | 92位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セレッソコート難波パークサイドシティの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年8月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年6月 | 2020年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2020年2月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 18 | 2019年7月 | 2019年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年2月 | 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年1月 | 2019年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年10月 | 2019年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2018年8月 | 2018年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 23 | 2018年3月 | 2018年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2018年2月 | 2018年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2017年3月 | 2017年3月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 29 | 2016年2月 | 2016年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2014年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | 66.18㎡ | 13.51㎡ | 3,673万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 17,331円 261円 |
7,550円 114円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セレッソコート難波パークサイドシティの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区難波中の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪難波駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.83～80.83㎡｜80.83㎡ | 4,570万円｜187万円/坪 |
| 4階～5階 | 52.01～80.83㎡｜70.4㎡ | 3,968万円｜187万円/坪 |
| 6階～7階 | 52.01～62.75㎡｜55.59㎡ | 2,806万円｜169万円/坪 |
| 8階～9階 | 52.01～52.01㎡｜52.01㎡ | 2,780万円｜176万円/坪 |
| 10階～11階 | 60.27～62.75㎡｜60.82㎡ | 3,457万円｜188万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.27～80.83㎡｜70.31㎡ | 3,891万円｜183万円/坪 |
| 東向き | 52.01～52.01㎡｜52.01㎡ | 2,927万円｜186万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
セレッソコート難波パークサイドシティの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 55.35 |  |
|
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| 2024年3月 | 3階 | 1SLDK | 南 | 55.5 | |
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| 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | 52.01 | |
|
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| 2023年5月 | 3階 | 1K | 南 | 52 | |
|
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| 2023年2月 | 3階 | 1SLDK | 南 | 55.5 | |
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…残り32件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セレッソコート難波パークサイドシティの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区難波中の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪難波駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 52～80.83㎡｜58.21㎡ | 115,500円｜6,603円/坪 |
| 4階～5階 | 62.75～62.75㎡｜62.75㎡ | 118,666円｜6,252円/坪 |
| 6階～7階 | 62.75～62.75㎡｜62.75㎡ | 140,000円｜7,375円/坪 |
| 8階～9階 | 52.01～80.83㎡｜57.37㎡ | 111,333円｜6,447円/坪 |
| 10階～11階 | 60.27～60.27㎡｜60.27㎡ | 140,000円｜7,679円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52～80.83㎡｜59.54㎡ | 118,380円｜6,597円/坪 |
| 東向き | 52.01～80.83㎡｜57.41㎡ | 113,812円｜6,603円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
