リーベスト千林清水
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5228
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市旭区 |
リーベスト千林清水の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／千林駅 徒歩6分
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利用可能路線
『千林駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市旭区清水2丁目15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1995年3月
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総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
清水小学校
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中学校区域
旭東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●病院「中野こども病院」約750m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーベスト千林清水の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【千林駅に対する口コミ】駅が千林商店街の東の端にあります。 千林商店街はTVにもよく登場している東西に伸びる、下町商店街です。 スーパーマーケットは2件、駅から徒歩3分のマルシェと徒歩2分の玉出があります。 千林駅は普通電車しか止まらない駅です。 電車の混雑状況ですは、通勤時間は座れる状況ではありませんが、ぎゅうぎゅうというわけでもなく、来た電車に乗れます。 昼間はゆったりとして、座れることの方が多いです。 JR京橋駅まで8分、淀屋橋まで15分、梅田まではJR環状線に乗り換えて計15分というアクセスの良さです。 駅周辺は坂になっているところはほとんどなく、フラットな道路です。 大きな道路はなく、細い道が多いため、車の通行は比較的少ないです。 駅から、西に向けて帰る場合は商店街を抜けて帰れます。 夜は、駅前にコンビニがあるというものの少し離れると、住宅街になります、人通りは多くありません。 数年前までは、パトカーの巡回が多かったようですが、最近はパトカーを見かけることは少なくなりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【千林駅に対する口コミ】小さな駅だけど、近くにコンビニなど飲食店もありちょっとした買い物には困らず商店街もあるので生活でほしいものは全て近くでまかなえます。 京橋までも近く電車で梅田、南まで お出かけする場合も 便利でいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 千林駅
Kittyさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千林駅には地下鉄も京阪があり、どちらで降りてもすぐにたくさんのショップがあるのでつい、立ち寄りたくなります！大きな駅程の人の多さではなくすごくリラックスした買い物ができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 千林商店街は何度行っても楽しいです。駅から直通なので雨でも濡れずに楽しむことが出来るのも魅力です。スーパーやカフェ、病院もあり生活にはかかせません！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ドトールがありいつも人で賑わっています。カフェで休憩したあとは安いマッサージ店もあるので日頃の疲れを癒してから帰宅するのも良いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 長い商店街の、中には小さな子の好きそうなもの(メロンパンやさん等)や、商店街を抜けると公園もあるのでお子様がいる方にも最適な場所です。京阪本線の千林駅には改札をでるとトイレもあるので困りません |
| 治安 |
4 |
メリット | 千林駅はお年寄りの方も多く見られすごくほんわかした雰囲気ですごく好きです！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京阪本線と地下鉄が通っており都心の東梅田や京橋にも乗り換え無しで行けるので住むにはすごく便利だと思います。 |
2022年1月 千林駅
4.0
【メリット】 小さな駅だけど、近くにコンビニなど飲食店もありちょっとした買い物には困らず商店街もあるので……
2020年1月 千林駅
4.0
【メリット】 大阪市内へのアクセスが良く通勤通学に便利です。徒歩圏内に大阪メトロ谷町線の駅もあります。駅……
2019年6月 千林駅
4.0
【メリット】 駅が千林商店街の東の端にあります。
千林商店街はTVにもよく登場している東西に伸……
リーベスト千林清水の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市旭区ランキング
 位(99物件中) |
大阪市旭区清水ランキング
位(7物件中) |
千林駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,391万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,571 ～ 2,631万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,451 ～ 2,571万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,332 ～ 2,451万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,212 ～ 2,332万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,092 ～ 2,212万円 | 87.5～92.5％ |
リーベスト千林清水の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リーベスト千林清水の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 69.78㎡ | 11.29㎡ | 2,147万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 8,755円 125円 |
13,593円 194円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーベスト千林清水の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市旭区清水の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市旭区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■千林駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.47～69.47㎡｜69.47㎡ | 2,280万円｜108万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 67.2～73.89㎡｜69.83㎡ | 2,128万円｜101万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.2～73.89㎡｜69.78㎡ | 2,147万円｜102万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
リーベスト千林清水の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 69.47 |  |
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| 2013年11月 | 1階 | 3LDK | 69.47 | |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市旭区清水の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市旭区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■千林駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 69.47～69.47㎡｜69.47㎡ | 97,000円｜4,616円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.47～69.47㎡｜69.47㎡ | 97,000円｜4,616円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
