エクセレントシティ西船橋弐番館
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
8784
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:56件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
エクセレントシティ西船橋弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR武蔵野線／西船橋駅 徒歩7分
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利用可能路線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
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所在地(住所)
千葉県船橋市山野町131 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2013年10月
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総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
海神南小学校
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中学校区域
葛飾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●スーパー「ベルクス」約80m ●公園「西船近隣公園」約520m ●病院「市川東病院」約520m ●「セブンイレブン」約140m ●「くすりの福太郎」約80m ●「コナミスポーツクラブ」約430m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントシティ西船橋弐番館の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】都内各地や千葉方面、1回乗り換えで行ける事が多く利便性が高い。 羽田空港に直行するバスが出ていて便利。 混雑する東西線に乗るとき、通勤時間帯でも比較的乗りやすい。都内に出やすい割には高くない家賃で住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】スーパー、ドラッグストアは充実しており、ドンキホーテもあるので、食品や生活必需品は安くて買い揃えられる。南口はキレイとまでは行かないが、特段悪い雰囲気はない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】ファミレスやラーメン屋、焼肉屋など各種揃っている。駅のそばに有名なかいざんというラーメン屋さんがある。持ち帰り用も販売していて便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】駅周辺にいくつか保育園がある。 ある程度広さのある公園がいくつかあり、小さな子どもから小学生まで遊んでいる姿をよく見かける。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
ひろしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 帰りの道中にスーパーが3つほどあり、生活用品で困らない。チェン店も多くあり、食事で困ることもほぼない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
tetsuoさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 住宅地で賑やか過ぎず、ファミリーも多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西船橋駅に対する口コミ】乗換がいまいち。 JRと東西線の乗換が不便。 少しの遅延でも待ってくれない。 西船橋駅の構内はスタバや立ち食いそば、本屋さんなどがあり時間がある時に利用しています。 駅を出ると居酒屋さんがたくさんありますね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西船橋駅
にっしーさん
13件投稿2.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 京成西船橋を含め5路線が利用できる点は千葉県最大級のターミナル駅として評価ができる。 一方で快速が総武線は快速が止まらないため評価を下げている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 食事をする場所には困らない。 駅近くで商業ビルなども多数あるため、生活をするにも便利かもしれない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店から個人商店まで幅広くある。食事をするには困らない駅。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くに複数小規模保育はある。仕事に向かう足で保育園に預けられるのはメリット |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番はあるため秩序は保たれていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | やはり最大5路線の乗り入れ、都内も含めて多方面に出やすいのは県内随一。 |
2023年11月 西船橋駅
stさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東京メトロやJRが二路線あり、東京へのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札内に買い物できるところが魅力的であると感じる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お店の数が多いため、住んでて楽しいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園、小学校が多くあるため便利だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるため、何かあった時は直ぐにかけこめる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 路線が沢山通っているため車がなくても生活出来る |
2023年10月 西船橋駅
きーさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線でJRやメトロがあるので、都内に行く時は特に便利。 メトロは始発もあるのでよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の目の前に北・南口ともにスーパーがある。南口は駅から徒歩5分圏内にスーパーが2軒ありとても便利。 通勤後にも利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋系やラーメン、ファストフード、ファミレスなどある程度は揃っている印象。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、小学校はあり、それぞれ施設は綺麗だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 北口を出てすぐに交番があるのは安心。居酒屋が多いが酔っ払いは少ないので治安はそこそこだと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 複数路線、始発駅でもある西船橋駅で考えと家賃相場は相当かなと思う。 スーパーも多数あり比較的住みやすいと思う。 |
2021年11月 西船橋駅
4.0
【メリット】 駅の近くにたくさん店があり、コンビニエンスストア等もあるので、便利です。そして、電子板もあ……
エクセレントシティ西船橋弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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船橋市ランキング
 位(1180物件中) |
船橋市山野町ランキング
位(13物件中) |
西船橋駅ランキング
位(240物件中) |
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年4カ月) |
船橋市ランキング
位(367物件中) |
船橋市山野町ランキング
位(6物件中) |
西船橋駅ランキング
位(87物件中) |
エクセレントシティ西船橋弐番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年10月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 /北北東 /西北西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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エクセレントシティ西船橋弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2014年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 68.05㎡ | 10.95㎡ | 3,982万円 | ＠194万円 | ＠59万円 | 10,440円 153円 |
6,246円 91円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ西船橋弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市山野町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.52～68.56㎡｜67.35㎡ | 3,771万円｜185万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.52～73.24㎡｜68.1㎡ | 3,780万円｜183万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 68.56～68.56㎡｜68.56㎡ | 4,217万円｜203万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.52～73.24㎡｜68.02㎡ | 3,970万円｜193万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エクセレントシティ西船橋弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 67.35 | |
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| 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 73.24 | |
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| 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 73.24 | |
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| 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 67.35 | |
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| 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 73.24 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ西船橋弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市山野町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西船橋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 67.35～73.24㎡｜70.29㎡ | 155,875円｜7,327円/坪 |
| 6階～6階 | 68.56～68.56㎡｜68.56㎡ | 180,000円｜8,679円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.35～73.24㎡｜70.1㎡ | 158,555円｜7,477円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
