アルファグランデ葛西臨海公園
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5135
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約224万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
アルファグランデ葛西臨海公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／葛西臨海公園駅 徒歩11分
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利用可能路線
『葛西臨海公園駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
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所在地(住所)
東京都江戸川区南葛西5丁目3-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2014年8月
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総戸数
30戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
江戸川区立南葛西第三小学校
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中学校区域
江戸川区立南葛西第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファグランデ葛西臨海公園の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【葛西臨海公園駅に対する口コミ】東京駅までは近く、一度乗り換えすれば都心部までは大体行くことが可能。ディズニーが隣駅。都心へのアクセスにくわえ、ディズニー、船橋など千葉方面へのアクセスも良い。都内にしては家賃もリーズナブル。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【葛西臨海公園駅に対する口コミ】少し前に駅前の施設がリニューアルし、江戸川区はじめてのスタバや飲食店などが新たにできた。環七通りは夜も明るく、車通りも多いため治安の悪さは感じない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【葛西臨海公園駅に対する口コミ】江戸川区初のスターバックスや、公園で食べれるようなテイクアウトできる飲食店もできた。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【葛西臨海公園駅に対する口コミ】臨海公園は海もあり自然で溢れている。住宅街の方に行けば、学校や保育園等もある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【葛西臨海公園駅に対する口コミ】駅から近いところにレジャー施設があるため、休日など散歩にちょうど良い。駅から自転車で15分くらいのところに、スーパー銭湯がある。夜中までやっていて、露天風呂もあり良い。大型スーパーもあり生活には不自由しない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 葛西臨海公園駅
なつのさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 利便性が良かったので、通勤やお出かけ時楽でした |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニがあり、帰宅が遅い時に便利でした |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店や小規模で雰囲気の良い飲食店があり、それぞれの味わいを楽しめました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 開放的で雰囲気の良い公園があり、休日ゆっくり過ごせました |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺が整備されていて、きれいです。治安も良いと感じました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アクセスが良いわりに、賃貸料は低めです。お得感のある物件が見つかりました。 |
2024年3月 葛西臨海公園駅
まいかさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大きなターナル駅まで乗り換えなしで行けるので、便利でした |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 庶民派のスーパーがあり、食材購入時困ることはありませんでした |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 温かみのある飲食店があり、ローカルな味わいを楽しめました |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 雰囲気の良い公園があり、お散歩をしたり休日はゆっくり過ごせました |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は整備されていて、静かです。わりと落ち着いていました。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心のわりには、比較的賃貸料は低めで、お得感がありました |
2023年6月 葛西臨海公園駅
yoshityさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にバスターミナルがある。ディズニーリゾート行きのバスも出ている。名前の通り葛西臨海公園にすぐ行ける。東京駅まで行く電車がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅と同じ建物にコンビニや飲食店など多くのお店が入っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は十分ある。アイスクリームの専門店があるのでおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 名前の通り観光地の最寄り駅。駅にはトイレ、エレベーターもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。昼は葛西臨海公園の観光客が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 観光地にすぐ行けるのは良い。お店も多い。 |
2022年1月 葛西臨海公園駅
5.0
【メリット】 旧江戸川がすぐ近くにあり、土手がよく整備されており、気持ちが良い。ランニングや散歩・サイク……
アルファグランデ葛西臨海公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区南葛西ランキング
位(71物件中) |
葛西臨海公園駅ランキング
位(82物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,659万円
推定相場坪単価224万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,009 ～ 5,125万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,776 ～ 5,009万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,543 ～ 4,776万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,310 ～ 4,543万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,077 ～ 4,310万円 | 87.5～92.5％ |
アルファグランデ葛西臨海公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年6カ月) |
江戸川区ランキング
位(465物件中) |
江戸川区南葛西ランキング
位(32物件中) |
葛西臨海公園駅ランキング
位(37物件中) |
アルファグランデ葛西臨海公園の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年8月） |
2階 | 南南西 /東南東 |  |
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| 2階 | 東南東 /北北東 | |
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| 5階 | 東南東 /北北東 | |
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| 6階 | 南南西 /東南東 | |
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| 7階 | 東南東 /北北東 | |
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| 8階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 9階 | 南南西 /東南東 | |
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| 11階 | 東南東 /北北東 | |
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アルファグランデ葛西臨海公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 2023年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年2月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年8月 | 2017年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 67.42㎡ | 17.87㎡ | 4,611万円 | ＠227万円 | ＠69万円 | 15,228円 225円 |
9,722円 144円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファグランデ葛西臨海公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区南葛西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■葛西臨海公園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 4,380万円｜205万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 60～60㎡｜60㎡ | 4,085万円｜225万円/坪 |
| 8階～9階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 5,035万円｜236万円/坪 |
| 10階～11階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 5,280万円｜247万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～70.4㎡｜68.66㎡ | 4,681万円｜225万円/坪 |
| 東向き | 60～60㎡｜60㎡ | 4,190万円｜230万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
アルファグランデ葛西臨海公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 70.4 | |
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| 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 70.4 | |
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| 2017年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 70.4 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファグランデ葛西臨海公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江戸川区南葛西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■葛西臨海公園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 165,000円｜7,748円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 180,000円｜8,452円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 170,000円｜7,983円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
