ファミール茨木・上穂積
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5185
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約176万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
茨木市 |
ファミール茨木・上穂積の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／茨木駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『茨木駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府茨木市上穂積1丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付13階建
-
築年月
1998年11月
-
総戸数
95戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
茨木市立春日小学校
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中学校区域
茨木市立西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール茨木・上穂積の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【茨木駅に対する口コミ】ファミリーが多く、落ち着いて治安の良い駅です。 イオンモールや業務スーパーがあり、買い物も便利です。 新大阪まで快速で一駅なので、新幹線に乗るにも便利です。梅田にも15分程度で出られます。 おしゃれなカフェやレストランもあります。 2023年に新しい市役所の建物ができる予定で、音楽スタジオ、ダンススタジオ、図書館、音楽ホールなどが入るようです。 グルメフェア、レストランのスタンプラリーなど、地域を盛り上げようという取り組みが多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 茨木駅
sayaさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 使い勝手のいい駅です京都にも行けますし、大阪にも行けますし、神戸にも奈良にも行けますから、まず間違い無いでしょう。そして普通準急快速が茨木市に止まるので、とても便利です。さらには通勤時間にも比較的電車が多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 食べ物屋はいっぱいあって、どれも美味しいしジャンルが偏っていないから、ちょっとしたご飯でもガッツリでも食べられる。雑貨屋や薬局もあるので化粧道具を忘れた時や急な腹痛などにも対処できるのがいいところです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | しゅういの飲食店も充実していますし、美味しいのに値段の安いものが多いです。チェーン店もあるので安心して入れますし便利ですよ。簡単に入れますしそれに接客態度などもいいので、周囲のお店がとてもおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りには馬渕や駿台などの塾があるので受験のお子様も便利に利用できます。周りが比較的落ち着いてるので赤ちゃんなどの飼育も便利です。保育園も多いいい駅周辺だと思います。トイレにもオムツ替えシートがあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 茨木がもともとサラリーマンや塾通いの真面目なおぼっちゃまお嬢ちゃんが多い街なので、朝はもちろんのこと昼間から帰宅ラッシュにかけてはまともな人しか見たことありません。比較的に考え治安はいいと思っています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地も治安も比較的良く、茨木全体としても人気が高い街で、駅近なのもありますのでおすすめです。駅近に住んだらまず移動の苦労はないでしょうし、買い物もスムーズに行えると思いますよ。友達も質のいい人ができると思います |
2023年5月 茨木駅
よよさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 一本で京都にも大阪にも行けます。新快速は止まりませんが、快速は止まります。バスも多く出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 少し歩いたところにイオン・映画館があります。改札前にはドラッグストア、花屋、雑貨屋、飲食店、コンビニと複数のお店があります。駅前にもお店が多く、病院もそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札前にも飲食店があるし、駅周りにも様々なお店があります。雰囲気のあるお団子屋や改札横にフルーツ大福屋さんがあります。リーズナブルなお店が多い印象です。駅のどちら側にもお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校、園は複数あります。坂がないので動きやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街は落ち着いています。人が多い割に静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内に出やすい地域で、家賃も低めで住みやすいと思います。お高めスーパーも、安いスーパーもどちらもあります。 |
2022年6月 茨木駅
なさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる、 快速を使うと京都や大阪駅まで20分くらいで着く |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 5分くらいあるけば色々お店も入っているイオンショッピングセンターがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋や飲食店の種類は豊富で多くあるイメージ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大学を利用する人が多い 立命館横に大きな公園があって遊具もあるから沢山のこどもが遊んでいる |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番はある 治安はいい方だと思う クリスマスはイルミネーションとかやってる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くにマンションもたくさん立っているがそこまで高くないし買い物や飲食店もあるから便利だと思う |
2020年1月 茨木駅
3.0
【メリット】 駅の隣にはイオンモールがあり買い物や映画が楽しめる。周辺には100円ショップやスーパー、飲……
ファミール茨木・上穂積の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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茨木市ランキング
 位(454物件中) |
茨木市上穂積ランキング
位(15物件中) |
茨木駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,719万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,998 ～ 4,091万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,812 ～ 3,998万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,626 ～ 3,812万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,440 ～ 3,626万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,254 ～ 3,440万円 | 87.5～92.5％ |
ファミール茨木・上穂積の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミール茨木・上穂積の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 13階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年11月 | 2022年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年7月 | 2022年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年12月 | 2022年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年6月 | 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2021年5月 | 2021年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2021年4月 | 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2021年2月 | 2021年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2021年1月 | 2021年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年12月 | 2020年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年11月 | 2021年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年8月 | 2020年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年1月 | 2020年7月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2019年10月 | 2019年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2018年8月 | 2018年9月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2018年2月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2016年12月 | 2016年12月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2016年7月 | 2016年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 9階 | 76.16㎡ | 22.51㎡ | 3,734万円 | ＠163万円 | ＠50万円 | 9,682円 127円 |
14,568円 191円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール茨木・上穂積の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■茨木市上穂積の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茨木市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茨木駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.1～84.55㎡｜77.08㎡ | 3,797万円｜164万円/坪 |
| 4階～6階 | 69.1～69.1㎡｜69.09㎡ | 3,664万円｜175万円/坪 |
| 7階～9階 | 69.1～90.4㎡｜79.75㎡ | 3,480万円｜144万円/坪 |
| 10階～11階 | 78.14～78.14㎡｜78.14㎡ | 3,880万円｜164万円/坪 |
| 12階～13階 | 74.5～90.4㎡｜76.94㎡ | 3,746万円｜161万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.1～90.4㎡｜76.16㎡ | 3,734万円｜162万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ファミール茨木・上穂積の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 69.1 |  |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■茨木市上穂積の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茨木市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■茨木駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 69.1～69.1㎡｜69.09㎡ | 120,000円｜5,741円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.1～69.1㎡｜69.09㎡ | 120,000円｜5,741円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
