プレスタイル菊川の外観
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 83件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約325万円/坪 賃料:約13212円/坪 利回り:約4.88％ |
プレスタイル菊川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／菊川駅 徒歩4分
都営大江戸線／森下駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線／清澄白河駅 徒歩12分
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利用可能路線
『菊川駅』 都営新宿線
『森下駅』 都営大江戸線 都営新宿線
『清澄白河駅』 東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都江東区森下4丁目25-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2012年11月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
江東区立深川小学校
-
中学校区域
江東区立深川第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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プレスタイル菊川の【賃貸】物件情報
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プレスタイル菊川の口コミ・評判
2022年1月
あざらしさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 都営地下鉄新宿線菊川駅まで徒歩2分、駅出口から大通りに沿って歩くだけで非常に駅近好立地。新宿駅までは直通20分であり朝は混雑するが9時近くになれば押し潰されるような混雑度ではない。通勤に非常に便利。大通りに面しているので夜道も安心できる。森下駅から乗り換えが必要駅自体は小さく特段の機能はないが、大通りに飲食店やコンビニが立ち並ぶ。徒歩5分以内に中規模スーパーあり。大通り沿いに数分歩くと森下商店街があり、賑わいがある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 新規の小規模マンションや賑わいある森下商店街や飲食店が続く街灯のある新大橋通り沿いの立地なので治安も良く暮らしも便利。飲食店が近いがファミリー向け住宅街が南側に広がっているので酔っ払い等は見ず、うるささも気にならない。一本路地に入ると昔ながらの印刷所や町工場も点在しているが騒音は気にならない。徒歩5分最寄りのスーパーライフは小学校や中規模の中和公園があり、子供も多い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 新しいマンションなので落ち着いたモダンなデザインで統一されている。管理人室は使われていないが監視カメラもあり、掃除が行き届いており、ゴミ捨て部屋も整頓され入居者の鍵がないと開かない仕様なので安心。オートロックと各部屋にモニター付きインターホン、蓋付き覗き窓があり、セキュリティ面も安心。エレベーター、駐輪場完備。宅配ボックスがあり、働いている人にとって非常に便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット | 浴室はミストサウナ、埋込型テレビ、乾燥機が設置されておりとても快適。台所や洗面台もデッドスペースを活かした収納が多く、新しいため非常にきれい。W施錠やカメラ付きインターホン、蓋付き覗き窓有り。騒音や物音はほとんど気にならない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 大通り沿いにコンビニ、飲食店が立ち並ぶ便利な立地。徒歩5分圏にスーパーライフ、maruetsu、100円ショップやくすりの福太郎(ドラックストア)があり、日常の買い物に困らない。都心に近いので物価はそこそこ。5分程森下駅方面へ歩くとクリニックや郵便局、ベーカリー、弁当屋、ケーキ店、森下商店街などの施設も充実。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 高校生までの医療無償や新生児への給付金など、東京都の子育て支援が受けられる。津波浸水予想地区のため、近隣の小学校や中和公園が災害時の施設として指定されている。小規模なクリニックが点在しているので通常の医療を受けたい分には困らない。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
しろたさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅近で駅前にはコンビニ、スーパー、薬局が揃っており、錦糸町や新宿へのアクセスも良好なため生活に不便を感じることはありませんでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
koさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 大通り沿いだが、全く音は気にならなかった |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
さみぃさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近くにスーパーがあります。少し歩けば大きなライフもあります。コンビニや飲食店もあるので、困りません。駅から近いので必要なものは揃えられる環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 森下駅
トムさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営新宿線と都営大江戸線の２つの路線を利用することができます。 この２路線には、他の鉄道路線と接続している駅が多数あり、乗り換えを利用することで、都内主要駅へのアクセスがよりよくなると思います。 バス乗り場が設置されていて、亀戸駅や築地駅へのアクセスが容易です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にスーパー（ライフ、まいばすけっとなど）や地元の商店街、多数のコンビニ（セブンやローソン、ファミマなど）、ドラッグストア（福太郎など）があり、生活必需品や日用品の購入に困ることはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | モスやすき家、松屋、銀だこといったファーストフードチェーン、カレーパンで有名な「カトレア」をはじめとした個人店もあり、駅構内にもおにぎり販売があったりと、食事についても通常困ることはないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 駅周辺には多くの保育園が設置されていて、公園も小さめですが、こちらも多く設置されています。 公園の中でも、千歳公園は、バラエティーに富んだ遊具があちらこちらにあって、その他鉄棒やフェンスに囲われた砂場もあり、子供が喜びそうな公園だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺（徒歩３分位の所）に交番があります。 駅周辺はきれいな状態に保たれていて、居酒屋さんも多くなく、酔っ払いが多いということもない、治安がいい地域だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新大橋通りなどには多くの人が行き来していて活気を感じる一方、ちょっと奥に入った住宅街になると閑静な街並みが存在するということで、バランスのとれた環境があることでの住みやすさを感じることができ、交通アクセスもよく、駅周辺で通常必要な生活物資の購入もすますことができる便利さもあるため、コスパはいいと思います。 |
2022年12月 菊川駅
ようこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで20分程、どこへ行くにも程よい時間で行けるのが良かった。 徒歩20分圏内で錦糸町、森下、住吉と色んな駅に行けるのが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーがオオゼキ、OKストア、肉のハナマサがあり、少し足を伸ばすとライフもあり非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店がたくさんあるので選択肢は多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 単身も多いが、ファミリー層も多いので子育てには向いていのだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いわゆる夜のお店がないので「歓楽街」はなく、治安の悪さは感じません。 飲食店は駅前に集中しているので騒がしいこともないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 錦糸町より静かで、どこへ行くにも便利なので利便性を考えると妥当な家賃かとは思います。 |
2022年8月 清澄白河駅
ジンジンさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 半蔵門線、大江戸線の複数路線利用出来るので、渋谷、新宿まで乗り換え無しで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きいホームセンターやスーパーも複数あるので生活必需品はすぐ購入出来る。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ブルーボトルコーヒーを筆頭に人気のカフェが沢山ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな公園や隅田川も近いので、環境は良い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲み屋は少ないので、夜も比較的治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大手町や六本木も30分以内で行けるが、そこまで家賃相場は高くない。 |
2018年9月 清澄白河駅
4.0
【メリット】 都心部へのアクセスがとても良いです。電車で20分あれば渋谷、新宿、六本木等、都内のほとんど……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,650万円
推定相場坪単価325万円/坪
推定相場㎡単価99万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,849 ～ 2,915万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,716 ～ 2,849万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,584 ～ 2,716万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,451 ～ 2,584万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,319 ～ 2,451万円 | 87.5～92.5％ |
プレスタイル菊川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 江東区 | 382位 | / 1,200物件中 |
|---|---|---|
| 江東区森下 | 14位 | / 27物件中 |
| 菊川駅 | 85位 | / 194物件中 |
| 森下駅 | 96位 | / 186物件中 |
| 清澄白河駅 | 97位 | / 169物件中 |
坪賃料ランキング
| 江東区 | 110位 | / 819物件中 |
|---|---|---|
| 江東区森下 | 3位 | / 22物件中 |
| 菊川駅 | 11位 | / 139物件中 |
| 森下駅 | 22位 | / 141物件中 |
| 清澄白河駅 | 29位 | / 121物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレスタイル菊川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年5月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 6階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2024年1月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年1月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2018年10月 | 2019年4月 | 3階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年8月 | 2017年10月 | 8階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2017年7月 | 2017年10月 | 9階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2017年7月 | 2017年10月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 5階 | 25.01㎡ | 4.07㎡ | 2,542万円 | ＠337万円 | ＠102万円 | 8,270円 330円 |
3,160円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレスタイル菊川の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■江東区森下の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■江東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■清澄白河駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.74～25.74㎡｜25.74㎡ | 2,550万円｜327万円/坪 |
| 4階～6階 | 25.74～25.74㎡｜25.74㎡ | 2,565万円｜330万円/坪 |
| 7階～8階 | 23.21～23.4㎡｜23.3㎡ | 2,500万円｜354万円/坪 |
| 9階～10階 | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 2,510万円｜354万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 23.21～25.74㎡｜24.11㎡ | 2,510万円｜345万円/坪 |
| 西向き | 23.4～23.4㎡｜23.4㎡ | 2,480万円｜350万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.74～25.74㎡｜25.74㎡ | 2,568万円｜330万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
プレスタイル菊川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9階 | 1K | 北 | 25.74 |  |
|
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| 2024年11月 | 9階 | 1K | 北 | 25.74 | |
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| 2024年10月 | 10階 | 1K | 北 | 25.67 | |
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| 2024年10月 | 10階 | 1K | 25.74 | |
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| 2024年6月 | 12階 | 1K | 北 | 23.18 | |
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…残り78件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレスタイル菊川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江東区森下の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■江東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■清澄白河駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 25.67～25.74㎡｜25.71㎡ | 83,222円｜10,698円/坪 |
| 4階～6階 | 25.74～25.74㎡｜25.74㎡ | 84,875円｜10,901円/坪 |
| 7階～8階 | 25.67～25.74㎡｜25.72㎡ | 87,352円｜11,227円/坪 |
| 9階～10階 | 25.67～25.74㎡｜25.72㎡ | 93,851円｜12,061円/坪 |
| 11階～12階 | 23.18～25.74㎡｜25.62㎡ | 90,500円｜11,683円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.74～25.74㎡｜25.74㎡ | 89,200円｜11,457円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 23.18～25.74㎡｜25.69㎡ | 89,641円｜11,535円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
