グレイスロワ福島の外観
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グレイスロワ福島のエントランス
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グレイスロワ福島のその他
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グレイスロワ福島のその他
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グレイスロワ福島のその他
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グレイスロワ福島のその他
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グレイスロワ福島のその他
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グレイスロワ福島のその他
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グレイスロワ福島のその他
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グレイスロワ福島のその他
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グレイスロワ福島のその他
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グレイスロワ福島のその他
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グレイスロワ福島のその他
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グレイスロワ福島のその他
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グレイスロワ福島のその他
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グレイスロワ福島のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:50件 中古:37件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 27件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約280万円/坪
賃料:約9740円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.18％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
グレイスロワ福島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／福島駅 徒歩3分
JR東西線／新福島駅 徒歩5分
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利用可能路線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島7丁目13-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2014年2月
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総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
上福島小学校
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中学校区域
下福島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「大丸ピーコック」約50m ●「上福島公園」約100m ●「関西電力病院」約680m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
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グレイスロワ福島の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グレイスロワ福島の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】梅田まで1駅。徒歩圏内。他にも大阪環状線、JR東西線利用可能。家賃は都心に近いことから高い。高いが、利便性は良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】大手病院（関西電力病院など）が多く、医療は充実。北側出口の50m先位に交番があります。昼はビジネス街なので治安は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅の周りは評判がよい飲食店が多い。ベーカリー(パンポルチーニなど)も充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【福島駅・新福島駅に対する口コミ】学校などは人口が多いので充実している。公園もそこそこある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
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メリット | 大阪駅まで一駅ですので、便利です。しかし、夜は酔っ払いが多いです、 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
さとあつさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 近くにスーパーが4軒あり、買い物が非常に便利。道も平坦なので、自転車があればさらに買い物の幅が広がります。駅までも近いから、すこし遠いところへの買い物も楽。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
sunsetableさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 福島駅がすぐで交通のアクセスが良いと思います |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 福島駅
加地さん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅近辺は飲食店も多く賑わっています。また隣の大阪駅も徒歩で行けなくはなく便利です。 |
|---|---|---|---|
2022年9月 福島駅
めんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 環状線、大阪駅から1駅で電車もすぐくるから便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街や飲食店が充実している。美味しいご飯屋さんは目移りするほどある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなり多い。チェーン店からこじんまりした隠れ家的なお店まで選り取りみどり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ちいさめの保育園や幼稚園はよく見かける。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街なので人は多いがサラリーマンがメインなので柄は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れるとそこそこの家賃で住めるので、利便性の割にコスパはいいと思う。 |
2022年2月 福島駅
5.0
【メリット】 美味しいお店がたくさんあり、クリニックや薬局、スーパーや商店街もあるので、何をするにしても……
2022年2月 福島駅
5.0
【メリット】 何年か住んでいましたが、中心地の大阪駅にも徒歩圏でありながら、とても情緒があって便利な駅で……
グレイスロワ福島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(217物件中) |
大阪市福島区福島ランキング
位(59物件中) |
福島駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,488万円
推定相場坪単価280万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,899 ～ 6,036万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,625 ～ 5,899万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,350 ～ 5,625万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,076 ～ 5,350万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,802 ～ 5,076万円 | 87.5～92.5％ |
グレイスロワ福島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 27位 | / 179物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区福島 | 16位 | / 50物件中 |
| 福島駅 | 31位 | / 132物件中 |
| 新福島駅 | 31位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 46位 | / 153物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区福島 | 19位 | / 48物件中 |
| 福島駅 | 37位 | / 113物件中 |
| 新福島駅 | 37位 | / 113物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築11年1カ月) |
大阪市福島区ランキング
位(47物件中) |
大阪市福島区福島ランキング
位(20物件中) |
福島駅ランキング
位(39物件中) |
グレイスロワ福島の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年2月） |
5階 | 東 |  |
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| 5階 | 東 | |
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| 8階 | 東 /南 | |
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| 8階 | 東 | |
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| 10階 | 東 /北 | |
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| 12階 | 東 /北 | |
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| 13階 | 東 /南 | |
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| 13階 | 東 | |
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| 13階 | 東 /北 | |
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| 14階 | 東 /北 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グレイスロワ福島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 11階 | 2LDK | 東 | 61.6 | |
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| 2025年2月 | 11階 | 2LDK | 70.2 | |
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| 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | 64.04 | |
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| 2022年12月 | 13階 | 2LDK | 70.2 | |
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| 2022年12月 | 13階 | 2LDK | 東 | 61.6 | |
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…残り22件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイスロワ福島の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市福島区福島の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■福島駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 64.04～64.04㎡｜64.04㎡ | 170,000円｜8,776円/坪 |
| 4階～6階 | 64.04～64.04㎡｜64.04㎡ | 179,000円｜9,241円/坪 |
| 7階～9階 | 70.16～70.76㎡｜70.34㎡ | 194,285円｜9,131円/坪 |
| 10階～12階 | 61.6～70.2㎡｜64.46㎡ | 182,222円｜9,363円/坪 |
| 13階～15階 | 61.6～84.55㎡｜69.48㎡ | 181,250円｜8,711円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.04～70.76㎡｜69.17㎡ | 191,000円｜9,136円/坪 |
| 東向き | 61.6～70.2㎡｜65.16㎡ | 181,190円｜9,204円/坪 |
| 西向き | 84.55～84.55㎡｜84.55㎡ | 200,000円｜7,820円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
