野田ハイデンス
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
6577
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約170万円/坪 賃料:約5420円/坪 利回り:約3.84％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
野田ハイデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩2分
JR大阪環状線／野田駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区海老江5丁目3-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1981年4月
-
総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立海老江西小学校
-
中学校区域
大阪市立八阪中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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野田ハイデンスの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
1
|
メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】阪神、地下鉄とも接続している上、駅前はかなり便利。さがせば、ちょっと古くてもいい物件があるにはある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】なんでもあるので、とにかく便利。ないものはない。梅田から二駅にしてはかなりいい方だと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】なんでも充実しています。各方面で表情が異なるのもおもしろい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】遊び場や公園などもあり、かなりいい。市役所や保健所、図書館も近い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】阪神野田駅まで徒歩5分です。海老江駅には、商業施設が少ないですが、野田駅にイオンなどがあるので便利です。東西線の他に千日前線・阪神線も利用できるので、どこに行くにも便利です。駅から離れると住宅街なので、治安が安定しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 海老江駅
UJさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北新地駅や福島駅までわずか数分で行ける高アクセス、京橋駅までも一本。とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からわすが100m圏内に商店街、イオンモールがある。飲み屋街も充実。とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 福島駅ほどではないが、パン屋、うどん屋、蕎麦屋、洋食、ケーキ屋、ファストフードなど、一通り揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子連れでいける飲食店、大型ショッピングセンター、保育園、病院、公園何を取っても便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街が古くからある地域で、閑静なものです。また、近年マンションもお住まいになられてる方々子連れで質のいい人が多い印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | これだけ便利で治安も良いので家賃相場はどうしても高くなりますが、不動産投資をお考えの方にとっては良い土地だと思います。 |
2023年4月 野田駅
ヒノさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで二駅と近いですし地下鉄玉川駅も近くにあり、乗り換え可能で便利です。主要都市に近いですが比較的座れやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅にコンビニがあったり、周辺に飲食店も結構あります。周辺の病院はかなり親切であったり、素敵なところが多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなりありますので充実してるかと思います。駅の目の前の韓国料理屋さんが美味しかったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や公園は多いと思います。 都会すぎずちょうどいいかも知れません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に住まれてる方や通勤の方のみの利用かと思いますのでそこまで治安の悪さを感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田まで自転車で行けたり、難波、天王寺も一本で行けたり都心部にとても近いですが、梅田ほど高くなく、ある程度は都心部から離れてるので賑やかすぎず住みやすいかと思います。 |
2021年10月 海老江駅
5.0
【メリット】 阪神野田駅、大阪メトロ千日前線の野田阪神駅と同じ場所になるため、利便性がよい。3線を使い分……
2019年9月 野田駅
4.0
【メリット】 駅の高架下には飲食店がそれなりに並んでいます。駅の近くにコンビニもあり24時間営業の牛丼屋……
野田ハイデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市福島区ランキング
 位(216物件中) |
大阪市福島区海老江ランキング
位(44物件中) |
野田阪神駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,019万円
推定相場坪単価170万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,245 ～ 3,321万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,094 ～ 3,245万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,943 ～ 3,094万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,792 ～ 2,943万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,641 ～ 2,792万円 | 87.5～92.5％ |
野田ハイデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 146位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区海老江 | 27位 | / 35物件中 |
| 野田阪神駅 | 72位 | / 87物件中 |
| 野田駅 | 84位 | / 100物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 149位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区海老江 | 31位 | / 31物件中 |
| 野田阪神駅 | 70位 | / 71物件中 |
| 野田駅 | 75位 | / 75物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
野田ハイデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2024年2月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2021年8月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年12月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2020年8月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2020年4月 | 2020年7月 | 8階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年6月 | 2019年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2017年5月 | 2017年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 25 | 2016年12月 | 2017年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2016年10月 | 2016年12月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2016年6月 | 2016年9月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 28 | 2016年6月 | 2016年9月 | 7階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2016年5月 | 2016年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 31 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 32 | 2014年5月 | ー | 10階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 33 | 2014年5月 | ー | 10階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 34 | 2014年4月 | ー | 10階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 35 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 6階 | 58.3㎡ | 6.92㎡ | 2,331万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 6,789円 116円 |
11,266円 193円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■野田ハイデンスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
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-
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■大阪市福島区海老江の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■野田駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.85～58.85㎡｜58.85㎡ | 1,580万円｜88万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.58～58.85㎡｜58.79㎡ | 2,235万円｜126万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.85～59.4㎡｜59.32㎡ | 2,614万円｜146万円/坪 |
| 7階～8階 | 52.8～59.4㎡｜57.35㎡ | 2,476万円｜143万円/坪 |
| 9階～10階 | 52.8～59.4㎡｜58.2㎡ | 1,980万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.8～59.4㎡｜57.93㎡ | 2,496万円｜143万円/坪 |
| 東向き | 58.58～58.85㎡｜58.74㎡ | 2,495万円｜140万円/坪 |
| 西向き | 52.8～59.4㎡｜57.2㎡ | 1,730万円｜100万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58.58～58.85㎡｜58.82㎡ | 2,417万円｜136万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
野田ハイデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7階 | 3DK | 北東 | 58.85 |  |
|
|
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| 2024年10月 | 1階 | 3DK | 北東 | 58 | |
|
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| 2024年5月 | 1階 | 3DK | 北東 | 58 | |
|
|
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| 2022年5月 | 7階 | 3DK | 東 | 56 | |
|
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| 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 58.85 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■野田ハイデンスの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区海老江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■野田駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58～58.85㎡｜58.28㎡ | 86,666円｜4,916円/坪 |
| 3階～4階 | 49.35～49.35㎡｜49.35㎡ | 110,000円｜7,369円/坪 |
| 5階～6階 | 60～60㎡｜60㎡ | 120,000円｜6,612円/坪 |
| 7階～8階 | 56～58.85㎡｜57.92㎡ | 107,000円｜6,112円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.35～60㎡｜51.48㎡ | 112,000円｜7,218円/坪 |
| 東向き | 56～58㎡｜57.5㎡ | 97,500円｜5,614円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58～58.85㎡｜58.56㎡ | 93,000円｜5,249円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
