大開厚生年金住宅
総合評価 ：
4.5
アクセス数
：
9293
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約130万円/坪 賃料:約4877円/坪 利回り:約4.52％ |
大開厚生年金住宅の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩9分
阪神本線／淀川駅 徒歩11分
JR大阪環状線／西九条駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『千鳥橋駅』 阪神なんば線
『淀川駅』 阪神本線
『西九条駅』 JR大阪環状線 JR桜島線 阪神なんば線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区大開4丁目3-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
1979年1月
-
総戸数
126戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立吉野小学校
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中学校区域
大阪市立野田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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大開厚生年金住宅の口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】一番のメリットは、大阪、神戸、奈良、和歌山に電車一本で行けるところだと思います。 USJにも2駅で行けるのでとても便利だと思います。快速停車駅のため電車の本数も多いです。 駅の周りは昔ながらの居酒屋系の飲食店が多いです。 また、駅の高架下にはスーパーもあるため、毎日の買い物も便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西九条駅に対する口コミ】周辺にカラオケがあり駅を降りて帰るついでに寄ることができる。 駅内部のトイレは音声案内がついており利用し易い。 付近にセブンイレブンもあり安心できる。 また、駅の真前に停まるバスが凄く便利でよく使用させて頂いております。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 西九条駅
ななさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数や待ち時間が丁度いい 都心部までのアクセスが便利 バス乗り場が近い 駅付近に飲食店等も多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 口コミ評価もよく実際に通っている皮膚科が近くにあり満足度が高い 本屋、アパレル、雑貨等の買い物ができるところがすぐ近くにある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにラーメン，お寿司、お好みなど色々なものがあって楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の多機能トイレ、エレベーター、スロープなどがあり便利 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅付近になると街灯が多いため暗くて怖いという印象はあまりない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も利便性も土地の値段等もかなり好条件だと感じる |
2023年7月 西九条駅
かりんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神なんば線と、大阪環状線、ゆめ咲線があるので、便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に病院などは一通り揃っているので、助かる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が多く、コロナ禍の前は賑わっていたようだ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、小学校などは一通りあり、公園も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 最近ファミリー層がふえてきたので安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便も良く、こぢんまりと生活に必要なスーパーなどもあり便利。 |
2019年10月 淀川駅
3.0
【メリット】 駅周辺には住宅街となっています。ですので、その住宅街に住まれている人ならば非常に駅から近い……
2018年5月 千鳥橋駅
4.0
【メリット】 駅前にマックスバリュー、商店街などがあり、大型商業施設もオープンする予定。人情味の溢れる商……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,954万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,101 ～ 2,150万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,003 ～ 2,101万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,906 ～ 2,003万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,808 ～ 1,906万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,710 ～ 1,808万円 | 87.5～92.5％ |
大開厚生年金住宅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 170位 | / 179物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区大開 | 13位 | / 16物件中 |
| 千鳥橋駅 | 8位 | / 21物件中 |
| 淀川駅 | 15位 | / 21物件中 |
| 西九条駅 | 37位 | / 50物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市福島区 | 152位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区大開 | 11位 | / 11物件中 |
| 千鳥橋駅 | 6位 | / 7物件中 |
| 淀川駅 | 12位 | / 12物件中 |
| 西九条駅 | 33位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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大開厚生年金住宅の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 2LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2023年1月 | 2023年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 8階 | 3DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年8月 | 10階 | 1LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年5月 | 2020年6月 | 10階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年1月 | 2019年3月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 19 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年11月 | 2018年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 21 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年11月 | 2018年11月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2018年7月 | 2018年7月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 25 | 2018年5月 | 2019年1月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年7月 | 6階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 27 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 28 | 2017年10月 | 2017年10月 | 11階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 29 | 2017年6月 | 2017年6月 | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 30 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2015年3月 | 2015年3月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 32 | 2015年2月 | 2015年3月 | 10階 | 3DK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2015年2月 | 2015年2月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 35 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 36 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 37 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 5階 | 50.36㎡ | 6.95㎡ | 1,276万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 9,500円 188円 |
5,151円 102円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大開厚生年金住宅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区大開の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西九条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 50～53.41㎡｜50.67㎡ | 1,287万円｜84万円/坪 |
| 4階～5階 | 50.08～50.65㎡｜50.39㎡ | 1,168万円｜77万円/坪 |
| 6階～7階 | 50.08～50.08㎡｜50.08㎡ | 1,356万円｜89万円/坪 |
| 8階～9階 | 50.08～50.08㎡｜50.08㎡ | 1,440万円｜95万円/坪 |
| 10階～11階 | 50.05～50.08㎡｜50.07㎡ | 1,318万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.08～50.08㎡｜50.08㎡ | 1,512万円｜100万円/坪 |
| 東向き | 50～50.65㎡｜50.44㎡ | 1,352万円｜88万円/坪 |
| 西向き | 50.05～53.41㎡｜50.38㎡ | 1,209万円｜79万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
大開厚生年金住宅の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 8階 | 3DK | 南 | 50.08 |  |
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| 2023年5月 | 3階 | 3DK | 西 | 50.08 | |
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| 2023年5月 | 3階 | 3DK | 50.08 | |
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| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 西 | 50.65 | |
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| 2022年12月 | 5階 | 3DK | 50.65 | |
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|
…残り18件 |
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| 平均 | 4階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大開厚生年金住宅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市福島区大開の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市福島区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西九条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 50.08～50.65㎡｜50.27㎡ | 72,333円｜4,756円/坪 |
| 4階～5階 | 48～50.65㎡｜50.27㎡ | 68,285円｜4,496円/坪 |
| 6階～7階 | 50.08～51㎡｜50.54㎡ | 70,000円｜4,579円/坪 |
| 8階～9階 | 50～50.08㎡｜50.05㎡ | 87,428円｜5,774円/坪 |
| 10階～11階 | 50.08～50.08㎡｜50.08㎡ | 57,000円｜3,763円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.08～50.08㎡｜50.08㎡ | 90,000円｜5,941円/坪 |
| 東向き | 50.08～50.65㎡｜50.36㎡ | 68,000円｜4,464円/坪 |
| 西向き | 48～51㎡｜50.22㎡ | 73,055円｜4,811円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
