ファインフラッツ西宮
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
8368
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:45件 中古:8件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約218万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ファインフラッツ西宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西宮駅 徒歩5分
阪神本線／西宮駅 徒歩8分
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『西宮駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 阪神本線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市櫨塚町6-28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2014年7月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西宮市立安井小学校
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中学校区域
西宮市立大社中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファインフラッツ西宮の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】大阪と三宮の中間ぐらいで、大阪までは15，6分で、三宮までは20分程で行けるところです。治安も良いですし、高級住宅街があったりして街並みも奇麗です。駅北にはコンビニやすきやがあったりするので、暗い感じはありません。駅南の方にもコンビニやマクドナルド、TSUTAYAなどがあり、比較的明るめだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西宮駅に対する口コミ】駅周辺にスーパー、ホームセンターなどがあり買い物が駅から徒歩でいけるので 車がなくても買い物しやすい。 徒歩五分以内にドンキーもあり凄く便利がいいです。 徒歩で阪神電車にも歩ける範囲なので JRが延滞しても阪神電車に乗り換えもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 西宮駅
たい坊さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪、三宮の真ん中に位置し どちらにも行きやすい また、ダイエーやマツモトキヨシ等 生活に必要な物がすぐ揃う所が良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪神百貨店 これがあることで たまにケーキが食べたい等の贅沢ができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 店舗数が多いとゆうわけではないが、種類は豊富です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 評判もよく、土地柄もいいのでオススメできる |
| 治安 |
5 |
メリット | 文句なしの満点の良さだと感じます 継続できればよい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | そこまで世間のイメージほど 高くないのでいいと思う |
2023年4月 西宮北口駅
ザエモンさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急の特急も停まり、路線バスや空港連絡バスも利用できるのでとても便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに西宮ガーデンズやアクタスがあり、買い物に便利だと思います。銀行や病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに西宮ガーデンズやアクタスのレストラン街があるので、充実しています。マクドナルドやKFCなどのファースフード店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には浜学園等の大手塾の本拠地があるので塾通いに便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに交番があり、警察の見回りもあるので、安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の割に隣の芦屋に比べ住居費が安いので、お得感があります。 |
2022年9月 西宮北口駅
うえのんぴえんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急から普通まで全て停車するし、梅田駅まで15分、神戸三宮駅まで30分と都心部まで近く、非常に利便性が高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急百貨店、イズミヤがあり、なんと言っても、西宮ガーデンズがある事で、全ての買い物、映画館等の娯楽施設が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西宮ガーデンズという主要な施設があるので、全てにおいて、賄えます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も、病院施設も、公園も全て充実していると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番も近くにあり、また、街全体が明るいし、駅周辺も綺麗なので安心出来ると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活において、必要なものは全て整っていると思いますし、大阪にも近いので、通勤にも最適な場所だと思います。 |
2021年10月 西宮駅
4.0
【メリット】 駅の南側には大型のコープやマクドナルド、スイーツのお店などを色々な商業施設があり便利です<……
ファインフラッツ西宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市櫨塚町ランキング
位(8物件中) |
西宮駅ランキング
位(205物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,741万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,097 ～ 5,216万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,860 ～ 5,097万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,623 ～ 4,860万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,386 ～ 4,623万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,149 ～ 4,386万円 | 87.5～92.5％ |
ファインフラッツ西宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年7カ月) |
西宮市ランキング
位(276物件中) |
西宮市櫨塚町ランキング
位(4物件中) |
西宮駅ランキング
位(53物件中) |
ファインフラッツ西宮の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年7月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 /東 | |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 東 /北 /西 | |
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| 3階 | 東 /北 | |
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| 3階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 東 /北 /西 | |
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| 4階 | 南 /東 | |
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| 6階 | 南 /東 | |
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| 6階 | 南 | |
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ファインフラッツ西宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年11月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 74.15㎡ | 13.13㎡ | 4,396万円 | ＠197万円 | ＠60万円 | 10,752円 145円 |
7,401円 99円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ西宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市櫨塚町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.35～87.29㎡｜73.73㎡ | 4,104万円｜185万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 70.35～87.29㎡｜78.81㎡ | 5,330万円｜223万円/坪 |
| 7階～7階 | 66.87～66.87㎡｜66.87㎡ | 3,990万円｜197万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.35～87.29㎡｜75.19㎡ | 4,454万円｜196万円/坪 |
| 東向き | 66.87～66.87㎡｜66.87㎡ | 3,990万円｜197万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ファインフラッツ西宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.76 | |
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| 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 81.08 | |
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| 2021年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 81.08 | |
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| 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 81.08 | |
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| 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | 61.6 | |
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…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ西宮の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■西宮市櫨塚町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 81.08～81.08㎡｜81.08㎡ | 180,000円｜7,339円/坪 |
| 3階～4階 | 81.08～81.08㎡｜81.08㎡ | 178,000円｜7,258円/坪 |
| 5階～5階 | 58.99～66.76㎡｜62.45㎡ | 145,333円｜7,706円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.76～81.08㎡｜77.5㎡ | 171,250円｜7,311円/坪 |
| 東向き | 58.99～61.6㎡｜60.29㎡ | 143,000円｜7,844円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
