ハミングテラス
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:102件 中古:40件 |
賃料履歴 | 2016年~: 7件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
推定相場 | 売買:約209万円/坪 賃料:約8576円/坪 利回り:約4.93% |
偏差値ランキング |
足立区 |
ハミングテラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。日暮里・舎人ライナー/高野駅 徒歩1分
JR山手線/日暮里駅 バス16分
-
利用可能路線
『高野駅』 日暮里・舎人ライナー
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都足立区扇2丁目42 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2015年2月
-
総戸数
102戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
扇小学校
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中学校区域
江北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ビッグ・エー足立扇店」約100m ●「北宮城町公園」約150m ●「扇大橋病院」約440m ●「ウェルシア薬局足立江北店」約250m ●「区立さつき保育園」約150m ●「セブンイレブン足立扇2丁目店」約100m ●ルーフバルコニー:あり ●最寄りバス停より徒歩2分
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハミングテラスの口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【高野駅に対する口コミ】普通の沿線とは違う発展の仕方をしていて面白くて便利。 駅から徒歩三分圏内に外食チェーンが5件、ホームセンター、自転車チェーン店、宅急便センター。尾久橋通り沿いのためどれも大型店舗。 舎人ライナーの近未来的な駅構造も楽しい。 山手線との乗り換えも便利なのに、駅チカでも家賃相場は低め。山手線の西日暮里・日暮里で乗換可能な路線なのと環状線・尾久橋通りに近いため発展と利便性は高め。それに対して家賃相場や安めである。自転車での移動を主にするならば、駅前の閑散とした点も気にならずお得な地域だと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット |
【高野駅に対する口コミ】24Hスーパー、大型ドラッグストア、大型ホームセンターがあるので日用品や消耗品は手に入りやすい。食品が少し選択肢が狭いが、少し歩けば大型スーパーもある。 駅前から徒歩一分に病院あり。薬局も駅前で便利な位置。駅前に良い意味で何もないため、夜は人通りもなく静か。大型店舗のチェーン店が並ぶため夜も明るい。飲み屋や歓楽街の類とは無縁なので清潔感のある町であるように感じる。駅前に人がたむろ出来る場所もないので夜もいない。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
【高野駅に対する口コミ】数は少ないが駅徒歩3分圏内に外食チェーンが並んでいるので行きやすい。西新井や環七沿いなどからのデリバリーサービス圏内なのでそれを含めると選択肢は多い。 しゃれた喫茶店も駅前にあり、休日は客で賑わっている。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
【高野駅に対する口コミ】公園は多い。保育園もある。駅が広い構造なので利用しやすい。通勤ラッシュを避ければ舎人ライナーは非常に利用しやすい。 足立区立高野小学校が閉校したので、足立区立江北小学校と合併となった。代わりに高野駅には近くなった。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
モモさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット |
・マンションから高野駅まで15メートル。 ・舎人ライナー高野駅からJR山手線西日暮里駅まで8分。 ・舎人ライナー 運行本数が多い。朝は3分毎。 ・高野駅から西新井駅行きのコミュニティーバスが出ている。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
・マンション隣りに交番があるので非常に安心。 ・大通りから外れているので静か。 ・舎人ライナーはゴムタイヤなので騒音がない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット |
・一般的な長谷工のマンション。 ・管理状況も良好。 ・管理組合がしっかりしている。 ・過度な設備が無い為、管理コストが安い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット |
・全戸南向きの為、非常に日当たりが良い。 ・築年数も浅いので非常にきれいで掃除も行き届いている。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
駅前にセブンイレブン、24時間営業のビックエー、ライフ、コジマビックカメラ、コーナンが近い。自転車10分程でアリオ西新井がある。TOHO映画館あり。近隣にマクドナルド、ファミレス多数あり。 2025年に舎人ライナー 西日暮里駅の再開発があり、複合商業施設が出来る予定。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
・高野駅横のビルには内科・小児科・耳鼻科が入っている。 ・徒歩10分で東京女子医大がある。 ・都内最大級の舎人公園(アスレチック、BBQ場、キャンプ場あり)・東京女子医大前の公園・扇ゴルフ場が近く、公園、緑が非常に多い。 ・自転車10分以内に認可保育園が多数開園。全ての保育園に空きが出ている。 ・スポーツジム(江北マリン)徒歩10分。 ・高野駅は江戸時代からの高野村が由来。水害には強かったと思われる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 日暮里駅
ヤッホーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | どの路線にも乗り換えがしやすい。また、成田空港にも素早く移動できる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカのお店も近くにスーパーもあり便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカにも外にもお店が充実しているのでとても良い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | どれもとても充実していて住みやすい街だと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 交番も多いので治安は比較的いいのでは無いかと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れると静かな住宅街で、家賃も比較的安い。 |
2021年12月 日暮里駅
【メリット】 2016年から2019年まで足立区に住み、西新井大使西駅から池袋駅から池袋駅まで毎日学校に……
2021年11月 日暮里駅
【メリット】 交通の弁がいいい。
大きい駅でお買い物もでき、近くに駐車場もある。
ま……
2021年11月 日暮里駅
【メリット】 帰省時に毎回利用する駅です。たくさんの人が乗り降りする駅であまり慣れていないのでいつも緊張……
ハミングテラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,292万円
推定相場坪単価209万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,614 ~ 4,721万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,399 ~ 4,614万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,185 ~ 4,399万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,970 ~ 4,185万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,755 ~ 3,970万円 | 87.5~92.5% |
ハミングテラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
足立区 | 286位 | / 1,074物件中 |
---|---|---|
足立区扇 | 2位 | / 13物件中 |
高野駅 | 4位 | / 11物件中 |
日暮里駅 | 161位 | / 180物件中 |
坪賃料ランキング
足立区 | 219位 | / 610物件中 |
---|---|---|
足立区扇 | 1位 | / 6物件中 |
高野駅 | 3位 | / 5物件中 |
日暮里駅 | 129位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ハミングテラスの新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2015年2月) |
1階 | 南 | |||||
1階 | 南 | ||||||
4階 | 南 /西 /北 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
6階 | 南 | ||||||
10階 | 南 | ||||||
13階 | 南 /東 /北 | ||||||
13階 | 南 /西 | ||||||
15階 | 南 /西 |
ハミングテラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年9月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年1月 | 2023年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2022年9月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 北 | |||||||||
7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2022年7月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
11 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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12 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
13 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
14 | 2021年6月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2020年12月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2020年4月 | 2020年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2020年3月 | 2020年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2020年2月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2019年12月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2019年10月 | 2019年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2019年6月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2019年1月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2018年11月 | 2018年11月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
29 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
30 | 2018年6月 | 2018年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
31 | 2018年5月 | 2018年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
32 | 2018年4月 | 2018年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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33 | 2017年10月 | 2017年11月 | 11階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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34 | 2017年10月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
35 | 2017年6月 | 2017年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
36 | 2017年6月 | 2017年10月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
37 | 2017年5月 | 2017年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
38 | 2017年3月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2016年9月 | 2016年12月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
40 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り20件 |
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平均 | 5階 | 74.92㎡ | 11.35㎡ | 4,298万円 | @190万円 | @58万円 | 9,912円 132円 |
7,889円 105円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハミングテラスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区扇の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 67.89~87.54㎡|74.49㎡ | 4,078万円|181万円/坪 |
4階~6階 | 75~75.67㎡|75.11㎡ | 4,414万円|194万円/坪 |
7階~9階 | 75.67~75.67㎡|75.67㎡ | 4,472万円|195万円/坪 |
10階~12階 | 70.2~85.58㎡|76.79㎡ | 4,744万円|205万円/坪 |
13階~15階 | 70.2~75.67㎡|72.02㎡ | 4,266万円|196万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.2~87.54㎡|75.29㎡ | 4,320万円|190万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 67.89~67.89㎡|67.89㎡ | 3,880万円|188万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ハミングテラスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | 70.2 | |||||||
2024年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | 72 | |||||||
2023年10月 | 14階 | 3SLDK | 南 | 70.2 | |||||||
2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 75 | |||||||
2021年4月 | 14階 | 3SLDK | 南 | 70.2 | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 12階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハミングテラスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■足立区扇の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 75~75㎡|75㎡ | 135,000円|5,950円/坪 |
4階~6階 | 75~75㎡|75㎡ | 170,000円|7,493円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | 70.2~85.58㎡|73.63㎡ | 176,000円|7,923円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.2~85.58㎡|74.02㎡ | 169,285円|7,580円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |