グリーンエクセル新大阪
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6706
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約113万円/坪 賃料:約5221円/坪 利回り:約5.56％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
グリーンエクセル新大阪の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目3-34 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1979年4月
-
総戸数
98戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
大阪市立木川小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンエクセル新大阪の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】駅構内が本当に広いです。飲食店や、売店などが非常に充実しており、まるでショッピングモールのような印象を受けました。広いだけでなく、エレベーター、エスカレーター、スロープなど高齢者や足腰の悪い方でも不便がないようになっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】梅田までは3駅、10分程度です。大阪メトロの西中島南方駅も利用できるので、関西圏の移動には抜群のロケーションです。 スーパーは駅チカに24時間営業のグルメシティがあり、大手ドラッグストアなどもあるので、買い物にも困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【南方駅・西中島南方駅に対する口コミ】1駅で新大阪の駅に行けるし、梅田も近いので便利です。梅田からは複数の路線に乗り換えができます。駅周辺は、仕事帰りに寄るのにちょうどいい飲食店が数軒あります。大きな駅ではありませんが、近くにコンビニなどもあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 新大阪駅
しんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線（新幹線・在来線・地下鉄）利用可能。新快速とまる。大阪メトロは新大阪発の電車あって便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー多く便利。（コーヨー・ライフ・コーナンなど） |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なチェーン店（吉野家・すきや・まくど・けんたなど）が、そろっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園はここ4.5年で増えた。駅までの道も広い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 新大阪周辺（北側）は治安よい。夜も安全。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパー多く買い物しやすい。物価も安い。 |
2022年8月 南方駅
とろさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急電車と御堂筋線が使えること。さらに、梅田まで５分程度で到着。京都方面や神戸方面にもアクセスしやすく、新大阪駅までも歩いても１０分程度で移動できる距離なので、どこに行くにも便利です。電車遅延時の他の手段への変更もすぐできるし、終電も２４時を超えても走っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を降りたらすぐにスーパーがあり、離れた場所にも点在しています。しかも２４時間営業や深夜まで開いているいるお店が多いので、急に必要なものがあっても全く困りません。地下鉄の駅すぐ、阪急の駅から徒歩５分程度の場所に、有機栽培の農産物が扱われている直売所もあり、使い分けて買い物をするにも便利です。病院もたくさんあり、生活において不便な点はありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しくてリーズナブルなお店だらけです。和、洋、中どれでも価格帯も様々あるので、好みのお店が必ず見つかります。テレビや雑誌で有名な焼き肉屋さん、いつ行っても大行列のラーメン屋さんなど、有名なお店も多く、お店に芸能人のサインが貼ってるような隠れ家的名店も点在しています。小さいけれど本格的なベーカリーやケーキ屋さんもあり、どこもこだわりのある美味しいお店なので、飲食店は大阪１と言っていいくらい恵まれています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校の数は多いので通学や通園は便利です。 また、淀川がすぐ近くなので、遊んだり健康づくりにも困りません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | どんな時間帯であってもタクシーが止まっていたり、人通りが多いので、その点は安心です。地下鉄の北側の出口や、阪急の南側の出口側だと比較的落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通や生活の利便性、飲食の充実と価格を考えたら家賃相場は安いほうだと思います。駅から少し離れるだけで、働く世帯の住宅街も広がっていて治安面の不安も無くなるのでかなりコスパの良い駅だと思います。 |
2021年10月 新大阪駅
5.0
【メリット】 新幹線を利用するならこの駅を使います。大阪の駅は複雑になっている。という印象かありましたが……
2021年10月 新大阪駅
5.0
【メリット】 天下の台所西日本への大動脈となる超巨大ターミナル駅です。この大阪駅は東西に通じるJR本線か……
グリーンエクセル新大阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区木川東ランキング
位(19物件中) |
西中島南方駅ランキング
位(115物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,279万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,450 ～ 2,507万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,336 ～ 2,450万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,222 ～ 2,336万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,108 ～ 2,222万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,994 ～ 2,108万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンエクセル新大阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 284位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川東 | 16位 | / 18物件中 |
| 西中島南方駅 | 68位 | / 96物件中 |
| 新大阪駅 | 140位 | / 203物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 275位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区木川東 | 15位 | / 16物件中 |
| 西中島南方駅 | 88位 | / 92物件中 |
| 新大阪駅 | 165位 | / 178物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンエクセル新大阪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年7月 | 1階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 1階 | 1SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 10 | 2020年10月 | 2021年1月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 11 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年3月 | 2015年4月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 14 | 2014年12月 | ー | 5階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 66.64㎡ | 8.13㎡ | 1,884万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 7,412円 111円 |
9,508円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンエクセル新大阪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区木川東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.75～70.29㎡｜64.44㎡ | 1,945万円｜100万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 53.44～57.75㎡｜56.67㎡ | 1,255万円｜73万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.29～115.36㎡｜81.55㎡ | 2,377万円｜100万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.75～115.36㎡｜71.28㎡ | 2,051万円｜97万円/坪 |
| 東向き | 64.35～64.35㎡｜64.34㎡ | 2,380万円｜122万円/坪 |
| 西向き | 53.44～57.75㎡｜56.88㎡ | 1,420万円｜82万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グリーンエクセル新大阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 西 | 64.35 |  |
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| 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 57.75 | |
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|
| 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 西 | 64.35 | |
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| 2020年5月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 55 | |
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| 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | 70.29 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンエクセル新大阪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区木川東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55～70.29㎡｜63.09㎡ | 88,333円｜4,664円/坪 |
| 3階～4階 | 57.75～60㎡｜58.87㎡ | 82,500円｜4,642円/坪 |
| 5階～6階 | 64.35～64.35㎡｜64.34㎡ | 92,500円｜4,752円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60～64㎡｜62㎡ | 82,500円｜4,391円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55～70.29㎡｜62.34㎡ | 90,000円｜4,800円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
