サンメゾン奈良鳥見町エルド
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
11787
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:68件 中古:64件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 1件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約105万円/坪 賃料:約5594円/坪 利回り:約6.40％ |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
サンメゾン奈良鳥見町エルドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩12分
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利用可能路線
『富雄駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
奈良県奈良市鳥見町3丁目26-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2014年11月
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総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
鳥見小学校
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中学校区域
富雄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「鳥見第９街区公園」約10m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンメゾン奈良鳥見町エルドの口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄駅は近鉄奈良線富雄駅で徒歩15分ほどです。近くの鳥見通りには、飲食店が多く美味しいと評判のお店が多いです。駅近にイオンやスーパーなどが揃っています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 閑静な住宅地でとても住みやすいです。幼稚園、小学校まで徒歩5分くらいです。マンション横や近隣に公園もありますし、クリニック等も揃っています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんにとても清潔にしていただいています。宅配ボックス、オートロック等も揃っています。植木も多く定期的に管理されていて、とても綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 全戸南向きで日当たり良好です。まだ築浅の為、快適に過ごしています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 富雄はラーメン店の激戦区で常に行列の出来ている店が三つ葉やあまのじゃく、華山などいくつかみられます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 徒歩5分のところに公立幼稚園、小学校があります。私立幼稚園、こども園、保育園もあり選択肢が多いです。子育てしやすいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 住宅街でとても静かな環境です。小学校も近く、１階で集合して登校しているようです。マンション前の道が広いので出かけるのも楽です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【富雄駅に対する口コミ】駅の周辺はたくさんの飲食店があり、サラリーマンが立ち寄るには便利な所です。大阪、奈良へのアクセスも良くて非常に便利です。近くにはマンションやハイツが多数あるので、住む場所を探すには不便はないです。駅からは各方面にバスが走っているので、徒歩の人には大変助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 富雄駅
やまとさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近鉄富雄駅は京都市内や大阪市内へのアクセスがとてもよく混雑状況も悪くないのでとても良いと感じています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはコンビニもありますしスーパーマーケットや娯楽施設も充実しています。また奈良ではラーメン屋の激戦区などとゆわれるほど有名なラーメン店が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 先ほども述べたようにラーメン屋はすごく有名です。駅から徒歩１０分以内にたくさんテンポがあります。 また地元で知らない人はいないと思うくらい愛されているダイニングバーがあります。お酒も料理も品ぞろえがとても豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街が多いですし小さい子供が遊べる公園はたくさんあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の目の前には交番もありますので治安の悪さを感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場も電車１本で市内に行ける立地なのにほかの地域に比べ低いと思います。 |
2021年10月 富雄駅
5.0
【メリット】 出口は２つあり、ひとつは川沿いの道へ、ひとつはロータリーに出ます。ロータリー側はバス・タク……
2020年1月 富雄駅
4.0
【メリット】 訪れた日は、12月の夕暮れ時で人が少なくとても静かでした。 唐招提寺と言えば、東山魁夷画伯……
2018年3月 富雄駅
4.0
【メリット】 大阪難波までは電車１本で約35分。
駅前にはスーパーが少しあるくらい。
サンメゾン奈良鳥見町エルドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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奈良市ランキング
 位(485物件中) |
奈良市鳥見町ランキング
位(1物件中) |
富雄駅ランキング
位(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,313万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,487 ～ 2,544万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,371 ～ 2,487万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,255 ～ 2,371万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,139 ～ 2,255万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,024 ～ 2,139万円 | 87.5～92.5％ |
サンメゾン奈良鳥見町エルドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年2カ月) |
奈良市ランキング
位(79物件中) |
奈良市鳥見町ランキング
位(1物件中) |
富雄駅ランキング
位(17物件中) |
サンメゾン奈良鳥見町エルドの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年11月） |
1階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 | |
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サンメゾン奈良鳥見町エルドの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年5月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年6月 | 3階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年11月 | 2023年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2021年10月 | 2022年2月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2020年8月 | 2020年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2020年6月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2020年5月 | 2020年9月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2020年5月 | 2020年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2020年3月 | 2020年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2020年2月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2019年11月 | 2020年9月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 31 | 2019年9月 | 2020年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2019年8月 | 2019年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2019年8月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 36 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2018年8月 | 2018年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 40 | 2017年6月 | 2017年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 41 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 42 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 43 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 44 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2016年11月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2016年10月 | 2016年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 50 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 51 | 2016年9月 | 2016年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 52 | 2016年7月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 53 | 2016年7月 | 2016年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 54 | 2016年7月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 55 | 2016年6月 | 2016年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 56 | 2016年6月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 57 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 58 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 59 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 60 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 61 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 62 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 63 | 2015年11月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 64 | 2015年11月 | 2016年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
…残り44件 |
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| 平均 | 3階 | 80.25㎡ | 16.55㎡ | 2,599万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 9,978円 124円 |
5,047円 62円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン奈良鳥見町エルドの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市鳥見町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富雄駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 74.33～93.35㎡｜88.59㎡ | 2,685万円｜101万円/坪 |
| 2階～2階 | 74.33～93.92㎡｜82.44㎡ | 2,672万円｜107万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.27～93.92㎡｜79.11㎡ | 2,472万円｜103万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.14～93.92㎡｜77.68㎡ | 2,496万円｜106万円/坪 |
| 5階～5階 | 71.27～102.52㎡｜81.52㎡ | 2,785万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.27～102.52㎡｜80.25㎡ | 2,599万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
サンメゾン奈良鳥見町エルドの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 73.14 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン奈良鳥見町エルドの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■奈良市鳥見町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■富雄駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 73.14～73.14㎡｜73.14㎡ | 120,000円｜5,424円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
