ジアーバネックス蒲生四丁目
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
9907
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:52件 中古:10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約220万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
ジアーバネックス蒲生四丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／蒲生四丁目駅 徒歩6分
JRおおさか東線／鴫野駅 徒歩11分
JR大阪環状線／京橋駅 徒歩12分
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利用可能路線
『蒲生四丁目駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 大阪メトロ今里筋線
『鴫野駅』 JRおおさか東線 JR片町線 大阪メトロ今里筋線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区蒲生4丁目2-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2015年3月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立聖賢小学校
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中学校区域
大阪市立蒲生中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジアーバネックス蒲生四丁目の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】・駅周辺で飲食、買い物ができるので便利。 ・JR、大阪メトロと乗継が出来、各方面へのアクセスも簡易。 ・京阪シティーモール・OMMビルが直結しており、飲食/買い物がしやすい。 ・大阪城が近くにあり、ランニングをするのに最適。 ・徒歩５分前後にランニングステーションが数件あり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【京橋駅に対する口コミ】平日毎日利用しています。構内にはセブンイレブンなどがあって便利です。最近改装されてホーム上の椅子も少しですが増えた気もします。利用客はすごい多いです。頻繁に電車もくるので便利だと思います。終電でも人は多いので安心できるところはあるかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【京橋駅に対する口コミ】出入口もとてもたくさんあり、ほかの路線への乗り換えもおおく、また、この線は大阪市の幅広い場所へ移動できるので、その路線の玄関口となっているこの駅はとても賑わっています 来る電車の本数も多く、1本のりすごしても全く問題がありません |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
むくーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーはパントリーが徒歩3分くらいの好立地。ちょっと高いですが、本当にいいものを置いてるし、下手に外食するくらいならパントリーで買い物した方が美味しい！飲食店はかなり多く、古民家プロジェクトのお店は全て徒歩圏内。飽きることはないでしょう！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 京橋駅
5.0
【メリット】 環状線、学研都市線、地下鉄長堀鶴見緑地線、京阪本線があり、どこへでも行きやすい。 乗り換え……
2021年12月 京橋駅
5.0
【メリット】 周りの商業施設はたくさんありますし、むしろなんでもあるので不便なところは無いです。多くの人……
2021年10月 京橋駅
4.0
【メリット】 駅を降りればすぐに京阪モールがあり仕事帰りにぶらっと買い物できます。家に帰ってご飯作りたく……
2021年10月 京橋駅
3.0
【メリット】 京橋駅で降りればJRの環状線、長堀鶴見緑地線、東西線、学研都市線と色々あり、アクセスが大変……
ジアーバネックス蒲生四丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市城東区ランキング
 位(298物件中) |
大阪市城東区蒲生ランキング
位(7物件中) |
蒲生四丁目駅ランキング
位(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,641万円
推定相場坪単価220万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,990 ～ 5,106万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,757 ～ 4,990万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,525 ～ 4,757万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,293 ～ 4,525万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,061 ～ 4,293万円 | 87.5～92.5％ |
ジアーバネックス蒲生四丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年10カ月) |
大阪市城東区ランキング
位(73物件中) |
大阪市城東区蒲生ランキング
位(2物件中) |
蒲生四丁目駅ランキング
位(35物件中) |
ジアーバネックス蒲生四丁目の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年3月） |
2階 | 南 |  |
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| 3階 | 南 /西 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 6階 | 南 /東 /北 | |
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| 7階 | 南 /西 /北 | |
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| 7階 | 南 | |
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| 10階 | 南 | |
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| 12階 | 南 | |
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| 14階 | 南 | |
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ジアーバネックス蒲生四丁目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年8月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 9階 | 72.38㎡ | 13.96㎡ | 4,362万円 | ＠200万円 | ＠61万円 | 8,458円 116円 |
8,749円 120円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジアーバネックス蒲生四丁目の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市城東区蒲生の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■鴫野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.43～77.52㎡｜75.47㎡ | 3,880万円｜169万円/坪 |
| 4階～6階 | 77.52～77.52㎡｜77.52㎡ | 4,680万円｜199万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 66.06～73.43㎡｜70.88㎡ | 4,404万円｜205万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.45～70.45㎡｜70.45㎡ | 4,580万円｜215万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.06～77.52㎡｜72.38㎡ | 4,362万円｜200万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
