ヴェルディーク一社亀の井
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6598
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:8件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2019年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約169万円/坪 賃料:約7355円/坪 利回り:約5.22％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市名東区 |
ヴェルディーク一社亀の井の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線／一社駅 徒歩10分
名古屋市営地下鉄東山線／星ヶ丘駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『一社駅』 名古屋市営地下鉄東山線
『星ヶ丘駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目88-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
2014年1月
-
総戸数
17戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立名東小学校
-
中学校区域
名古屋市立神丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルディーク一社亀の井の口コミ・評判
2021年1月
じろーさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄の一社駅まで大人が歩いて１０分以内で行ける距離で、近いです。東山線で名古屋駅まで乗り換えなしで行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 通りから一本奥まったところにあるため静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | シンプルで癖の無い外観で好感が持てます。オートロックは勿論ついています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | オール電化、釣り戸、地下平面駐車場、トランクルームなど、とても生活に便利な設備が整っています。ここまで揃った設備のあるマンションはなかなかないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 星が丘テラスまで歩いて行ける距離です。イケアなどがある藤が丘方面も近い。東名高速、名古屋高速の乗り口も近く便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 人気の名東小学校区で、偏差値の高い有名公立高校も通える距離です。転勤族も多く、子育てし易い環境です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
ココさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 地下鉄東山線駅、バス通り共に近いですが、マンション前は車通り少なく、小さい子供と歩くのも心配少ないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【星ヶ丘駅に対する口コミ】駅を出るとすぐに「星ヶ丘駅テラス」という商業施設があり、生活に必要なものはここですべて購入できます。銀行や病院といったものもそろっているので車がなくても生活しやすい環境です。少し歩くと緑の多い公園もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄り駅となる地下鉄一社駅周辺にはイオン系スーパーや数々のコンビニエンスストア、有名ドラッグストアなどがあり便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 周囲は、同じようなマンションや個人住宅が混在しており、閑静で落ち着いた環境です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | ダークグレーのバルコニーとホワイトの外壁の質感が未来的なイメージの建物です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 室内設備は機能的なものが採用されています。上層階や東側の住戸は日照や通風が特に良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 北東方向400mのところに食品スーパーがあります。東方向徒歩10分ほどで、コンビニエンスストアがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 徒歩圏で、公立幼稚園や私立幼稚園があります。複数の医療機関がマンションの南側にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 星ヶ丘駅
にしのさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 割と、名古屋の都心部に乗り換えなしで行けるところがすごく便利だったりする |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには家電量販店野百貨店もあるので、生活するのにはとても便利な過ごしやすい雰囲気がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多くの店があり、ライバル意識が強い。とても良い場所である。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 星ヶ丘に住んでると言うところはとても良いところだと思います。子育てがしやすく公園も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても治安はよく暴走族等はいません。 夜も静かだなと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 星ヶ丘テラスと言うとても良い場所があり、コスパ最高です |
2023年10月 一社駅
けぇんとぉさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスターミナルや自転車置き場、駐車場が多いので良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニが3つもあり、しかもそれがローソン、ミニストップ、セブンと品揃えいいです。ドラッグストアもありなおさらいいです。さらにスーパーもあり凄いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しい飲食店が沢山あり色々なジャンルがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高校が近くにあり困ることはないでしょう |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲み屋が少ないので酔っ払いが少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自然もありつつ利便性も兼ね備えているいいところです。 |
2023年8月 星ヶ丘駅
よっしーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋駅まで乗り換え無しで行ける。そこから新幹線、名鉄、近鉄、長距離バスに乗り換えて移動する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 三越星ヶ丘店に隣接しているので買い物に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 三越星ヶ丘店のお惣菜はおすすめです。期間限定の出店も狙い目です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近隣には複数の高校、大学があり、さながら学園都市です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 乗降客が多く、人通りは絶えないので治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近ではURが大きな団地を形成しています。 |
2021年10月 一社駅
5.0
【メリット】 5分に1本くらいの割合で電車がくるので、ほとんど待つことなく電車に乗れます。駅を出て直ぐに……
ヴェルディーク一社亀の井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市名東区ランキング
 位(530物件中) |
名古屋市名東区亀の井ランキング
位(34物件中) |
一社駅ランキング
位(196物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,934万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,229 ～ 4,328万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,033 ～ 4,229万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,836 ～ 4,033万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,639 ～ 3,836万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,442 ～ 3,639万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェルディーク一社亀の井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市名東区 | 39位 | / 368物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市名東区亀の井 | 5位 | / 26物件中 |
| 一社駅 | 18位 | / 135物件中 |
| 星ヶ丘駅 | 23位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市名東区 | 18位 | / 143物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市名東区亀の井 | 2位 | / 12物件中 |
| 一社駅 | 10位 | / 51物件中 |
| 星ヶ丘駅 | 11位 | / 62物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェルディーク一社亀の井の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年1月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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ヴェルディーク一社亀の井の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2021年7月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 6 | 2021年1月 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年8月 | 3階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2015年4月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2015年4月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年4月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年7月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 81.25㎡ | 6.52㎡ | 4,300万円 | ＠175万円 | ＠53万円 | 15,566円 191円 |
7,580円 93円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルディーク一社亀の井の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市名東区亀の井の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市名東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■星ヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 78.27～90.98㎡｜80.81㎡ | 4,240万円｜173万円/坪 |
| 2階～2階 | 70.7～90.08㎡｜79.96㎡ | 4,158万円｜172万円/坪 |
| 3階～3階 | 78.27～90.08㎡｜82.99㎡ | 4,501万円｜179万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.7～90.98㎡｜81.25㎡ | 4,300万円｜175万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ヴェルディーク一社亀の井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 78.27 | |
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| 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.7 | |
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| 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 70.7 | |
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| 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 78.27 | |
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| 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 70.7 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルディーク一社亀の井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市名東区亀の井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市名東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■星ヶ丘駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 70.7～78.27㎡｜72.59㎡ | 156,000円｜7,102円/坪 |
| 3階～3階 | 78.27～78.27㎡｜78.27㎡ | 154,000円｜6,504円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.7～78.27㎡｜73.72㎡ | 155,600円｜6,983円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
