パルムハウス新大阪
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6888
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約131万円/坪 賃料:約5056円/坪 利回り:約4.66％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
パルムハウス新大阪の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分
大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分
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利用可能路線
『東淀川駅』 JR東海道本線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目16-28 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付12階建
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築年月
1980年2月
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総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
北中島小学校
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中学校区域
宮原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ペット可 ●「スマイル淀川」約340m ●「日之出公園」約350m ●「大阪回生病院」約430m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パルムハウス新大阪の口コミ・評判
2022年3月
なっつさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 大阪市は週２回のゴミ回収が基本のところ、パルムハウス新大阪はゴミ業者と個別に契約していて、年始以外は毎日ゴミ回収があり、とても便利です。規約があってペットを飼えるので、犬を抱いた人をエレベーターでよく見かけます。管理人さんは住み込みで、勤務時間以外でも緊急時には対応してくれます。監視カメラは多数あります。外部から管理組合に200万円／年が入り、管理費がその分安くなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】山陽、JR、新幹線、バス、タクシー、他にも利用できるものが揃っています。駅から徒歩でショッピングモール、飲食店、スーパー、パン屋、衣料品店、銀行がそろっているのでとても便利です。街並みも都会で人通りが絶えません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】今年の3月に改札を出たところに新大阪駅マルシェソトエとゆうフードコートができ、充実した。新しくて綺麗だし、クオリティも高い。 新幹線の停車駅なので、お土産屋さんも充実している。 待合スペースも多めでありがたい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 新大阪駅
ねねさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 降りて、JRや御堂筋線地下鉄にも乗り換えがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やCAFE、パン屋さん、おにぎり家さん色々戸あり待ち時間も有意義に時間を使える！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバやミスド、マクドナルドもあり子供達を連れていても入りやすいお店がある。居酒屋さんや串揚げのお店もあり、お酒を飲む方もお魅せを選べる！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多目的トイレは、探せばあります。 いつも清潔にされています |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安がいいとは言えませんが、日中は人が多くお店も多いので安心な面もあります |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高い場所ですがお店が多くて、生活必需品 |
2021年11月 新大阪駅
5.0
【メリット】 新大阪駅外出、友達との出会い、買い物などに何度も行きました。新大阪駅はとても広くて綺麗です……
2021年11月 新大阪駅
5.0
【メリット】 飲食には困りません。駅中に飲食店街があります。朝早くから開いているお店も、夜まで空いている……
2021年10月 新大阪駅
3.0
【メリット】 飲食店もたくさん入っていますので、ご飯で困ることはありません。たこ焼きやなどもあるので、観……
パルムハウス新大阪の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区宮原ランキング
位(53物件中) |
東淀川駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,384万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,637 ～ 3,722万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,468 ～ 3,637万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,299 ～ 3,468万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,130 ～ 3,299万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,961 ～ 3,130万円 | 87.5～92.5％ |
パルムハウス新大阪の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 230位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区宮原 | 29位 | / 49物件中 |
| 東淀川駅 | 25位 | / 38物件中 |
| 新大阪駅 | 108位 | / 203物件中 |
| 東三国駅 | 73位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 283位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区宮原 | 41位 | / 41物件中 |
| 東淀川駅 | 28位 | / 30物件中 |
| 新大阪駅 | 172位 | / 178物件中 |
| 東三国駅 | 81位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パルムハウス新大阪の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 11階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 11階 | 4LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年8月 | 9階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 9階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年10月 | 2023年1月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2022年10月 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年10月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2022年4月 | 2022年6月 | 10階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年2月 | 12階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年4月 | 11階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2020年2月 | 2020年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 17 | 2019年1月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2017年9月 | 2017年9月 | 8階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2016年2月 | 2016年3月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2015年12月 | 2016年1月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2014年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2014年3月 | ー | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2013年8月 | ー | 10階 | 1SLDK | 東 | |||||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 8階 | 76.49㎡ | 11.61㎡ | 2,263万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 10,406円 136円 |
5,896円 77円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルムハウス新大阪の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区宮原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東淀川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.6～73.6㎡｜73.59㎡ | 2,480万円｜111万円/坪 |
| 4階～6階 | 73.6～73.6㎡｜73.59㎡ | 1,953万円｜87万円/坪 |
| 7階～8階 | 82.8～84.5㎡｜83.65㎡ | 2,130万円｜84万円/坪 |
| 9階～10階 | 59.91～84.5㎡｜76.71㎡ | 2,229万円｜94万円/坪 |
| 11階～12階 | 73.6～82.8㎡｜76.98㎡ | 2,594万円｜110万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.5～84.5㎡｜84.5㎡ | 2,680万円｜104万円/坪 |
| 東向き | 64.4～84.5㎡｜76.05㎡ | 2,167万円｜93万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 82.8～82.8㎡｜82.8㎡ | 3,213万円｜128万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パルムハウス新大阪の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 68.92 |  |
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| 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 東 | 68.92 | |
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| 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 68.92 | |
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| 2022年6月 | 11階 | 3LDK | 東 | 73.6 | |
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| 2022年6月 | 11階 | 3LDK | 東 | 73.5 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルムハウス新大阪の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区宮原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東淀川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.92～73.6㎡｜70.48㎡ | 85,666円｜4,025円/坪 |
| 4階～6階 | 68.92～68.92㎡｜68.92㎡ | 105,000円｜5,036円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 64.4～64.4㎡｜64.4㎡ | 88,000円｜4,517円/坪 |
| 11階～12階 | 73～73.6㎡｜73.5㎡ | 94,375円｜4,245円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73～73㎡｜73㎡ | 90,000円｜4,076円/坪 |
| 東向き | 64.4～73.6㎡｜71.04㎡ | 92,727円｜4,324円/坪 |
| 西向き | 73.6～73.6㎡｜73.59㎡ | 100,000円｜4,492円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
