アルファステイツ廿日市中央
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
6102
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約131万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
廿日市市 |
アルファステイツ廿日市中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線／広電廿日市駅 徒歩7分
JR山陽本線／廿日市駅 徒歩9分
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利用可能路線
『広電廿日市駅』 JR山陽本線 広電宮島線
『廿日市駅』 JR山陽本線 広電宮島線
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所在地(住所)
広島県廿日市市須賀7-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2014年6月
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総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
廿日市小学校
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中学校区域
廿日市中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ廿日市中央の口コミ・評判
2013年9月
宮島さんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | JR、広電ともに廿日市駅まで徒歩１０分以内というのがメリットです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
スパーク廿日市店まですぐなのが魅力です。 コンビニで無駄な買い物をしなくて済みます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスのデザインが重厚なのに洗礼されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | バルコニーが広々としていてとても開放的です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | スーパーには近いです。しっかり料理をする家庭なら便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 廿日市は教育に力を入れておりよい環境だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】JRの駅が近くにあるのでJRからの乗り換えに便利です。どの点においてもバランスがよくとても住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】スーパーが近くに２～３個あって帰宅途中の買い物に便利です。駅周辺はきれいで治安も良い方だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】近くに商店街があるのでそこにお弁当の日屋さんや居酒屋があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】すぐ近くに保育園があるので便利だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【廿日市駅・広電廿日市駅に対する口コミ】小さい駅ですが、ホームや屋根などきれいです。すぐ近くに保育園があり、園児達が元気いっばい走り回る姿が微笑ましいです。5分くらい歩くと山陽本線にアクセスできます。子どもと電車を見に行った時は、発車後に車掌さんが手を振ってくれて(何本か見送りましたがほとんどの車掌さんが手を振ってくれます)嬉しく思いました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 廿日市駅
5.0
【メリット】 最近凄くきれいになった駅の一つです。
駅のすぐそばにはコンビニがあり、ロータリー……
2021年11月 廿日市駅
5.0
【メリット】 下りホームにはエアコンのついた気を基調とした部屋があるため、真夏でも真冬でも快適に電車を待……
2021年11月 廿日市駅
4.0
【メリット】 三年前、廿日市市に越してきてからよく利用してますが、メリットはまず見た目が綺麗だというとこ……
2021年11月 廿日市駅
5.0
【メリット】 ここ数年で綺麗になった。
近くにスーパー,コンビニ,居酒屋
美容院など……
アルファステイツ廿日市中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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廿日市市ランキング
 位(62物件中) |
廿日市市須賀ランキング
位(5物件中) |
広電廿日市駅ランキング
位(27物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,924万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,143 ～ 3,216万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,997 ～ 3,143万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,851 ～ 2,997万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,705 ～ 2,851万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,558 ～ 2,705万円 | 87.5～92.5％ |
アルファステイツ廿日市中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファステイツ廿日市中央の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2023年3月 | 5階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年7月 | 5階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 9階 | 1SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年8月 | 5階 | 4SLDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年7月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2017年10月 | 2017年12月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2015年4月 | 2015年5月 | 8階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 平均 | 6階 | 77.16㎡ | 16.58㎡ | 2,743万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 4,864円 63円 |
6,960円 90円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ廿日市中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■廿日市市須賀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■廿日市市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■廿日市駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 72.15～84.7㎡｜78.42㎡ | 2,930万円｜124万円/坪 |
| 5階～6階 | 85.24～85.24㎡｜85.24㎡ | 2,733万円｜106万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.02～85.24㎡｜74.13㎡ | 2,736万円｜122万円/坪 |
| 9階～10階 | 65.02～71.63㎡｜68.32㎡ | 2,580万円｜125万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.02～85.24㎡｜76.32㎡ | 2,716万円｜118万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 84.7～84.7㎡｜84.7㎡ | 2,980万円｜116万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
アルファステイツ廿日市中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 5階 | 4SLDK | 82.04 |  |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ廿日市中央の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■廿日市市須賀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■廿日市市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■廿日市駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 82.04～82.04㎡｜82.04㎡ | 130,000円｜5,238円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
