プレサンス谷町アルファの外観
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プレサンス谷町アルファの外観
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プレサンス谷町アルファの外観
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プレサンス谷町アルファの外観
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プレサンス谷町アルファの外観
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プレサンス谷町アルファの外観
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プレサンス谷町アルファの外観
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プレサンス谷町アルファの外観
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プレサンス谷町アルファの外観
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プレサンス谷町アルファの外観
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プレサンス谷町アルファの外観
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プレサンス谷町アルファの外観
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プレサンス谷町アルファの外観：プレサンス谷町アルファ 外観
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プレサンス谷町アルファの外観：プレサンス谷町アルファ 外観
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プレサンス谷町アルファの外観：プレサンス谷町アルファ 外観
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プレサンス谷町アルファのエントランス
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 542件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場 | 売買:約233万円/坪 賃料:約9785円/坪 利回り:約5.04％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
プレサンス谷町アルファの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩5分
大阪メトロ堺筋線／堺筋本町駅 徒歩8分
大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩15分
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利用可能路線
『谷町四丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ中央線
『堺筋本町駅』 大阪メトロ中央線 大阪メトロ堺筋線
『本町駅』 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区常盤町2丁目1-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2012年1月
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総戸数
69戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立中大江小学校
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中学校区域
大阪市立東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
インターホンＴＶ / ＣＡＴＶ / インターネット / オートロック / 防犯鍵 / バルコニー / エレベータ / 駐輪場 / バイク置場 / 光インターネット / 防犯カメラ / 室内洗濯場 / フローリング / 収納 / クローゼット / エアコン / シューズボックス / バストイレ別 / 風呂 / 水洗トイレ / シャンプードレッサー / シャワー / 洗面台 / 浴室乾燥機 / システムキッチン / 湯沸器 / 宅配ボックス
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンス谷町アルファの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス谷町アルファの口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 駅徒歩３分ほどで、家から梅田まで15分あれば着きました。職場が梅田だったので、通勤ラッシュを避ける事ができ、毎日座って出社していました。夜道は中央大通りに沿って歩くのでずっと明るかったです。駅までの道中にセブンイレブンもあって便利でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | オフィス街なので土日はとても閑静になります。平日は賑やかなで、仕事で遅くなった時も人が多いので有難い環境でした。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観やエントランスがおしゃれなので、遊びに来た友達にはほぼ全員、まず外観を見て羨ましがられました。清掃も頻繁にしてくださり、ずっと綺麗な状態でした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 南向きで日当たり良好でした。冬はかなり寒くなるまで暖房いらなかったです。夏は逆に少し暑かったのでカーテンを遮光性の高いものにすれば問題なかったです。遊びに来た友人全員に指摘されて気づいたのですが、天井が高く、室内が広く感じました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 近くに遅くまで営業しているコーヨーがあるのでよかったです。コンビニもたくさんありました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | ７分くらい歩いたところに広めの公園があって、子供たちがたくさん遊んでいるのを見かけました。平日はオフィス街なので人が多く、子供たちの通学を自然と多くの目で見守られていると思うので安全だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
ゆぅたんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄駅は谷町四丁目で5分もかからない距離にあります。駅前にはコンビニや飲食店などがあります。都心部までは15分くらいでいけます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | オフィス街ということもあり休日は人通りも少なくとても静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
宅配BOXがあるので不在でも荷物が受け取れます。駐輪場は契約が必要で指定された場所にとめることが出来ます。 オートロックでエレベーターもあります。ゴミ置き場はいつも清掃されていて綺麗です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりはとてもいいです。設備もお風呂にはミストサウナがついています。洗濯機は収納できるようになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
駅にはコンビニや飲食店、お弁当屋などたくさんあります。 また近くにはスーパーやパン屋もあり困ることはなかったです。 ドラックストアも近くにあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 区役所が近くにあります。病院はいくつか近くにあったと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
けんけんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 近くにスーパーがあり、周辺環境が充実しています。駅にも近いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【本町駅に対する口コミ】･チェーン店から居酒屋まで飲食店が多数あり ･梅田やなんば等へのアクセス良好 ･近くに商店街がある ･飲食店や商店街があるので夜も比較的人通りが多い ･オフィス街のため大阪府の中では治安がいい ･御堂筋が近いのでイルミネーションや大阪マラソン等のイベントに行きやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 谷町四丁目駅
♡ちゃん♡さん
11件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線との交差があるのと、天王寺、梅田まで乗り換えなしでいけるので便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きな病院も多数あり、大阪城までもすぐ。付近に飲食店も多く、食べ物屋さんには困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都心部ではあるが公園もあり、子どもが遊べるところはある。平日の日中は人が多いので誘拐や事件に巻き込まれることは少なそう |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は人が多いのでわりと安全に過ごせると思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | タクシーもよく通るし中央線と連絡駅でもあり、市内での移動には車を所持していなくても困らない |
2022年7月 谷町四丁目駅
まにわんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪メトロの中央線と谷町線が利用出来、大阪市の縦と横を結ぶ駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オフィス街のイメージなので帰りに飲食店が結構あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード店から居酒屋まで幅広くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校があり保育園も多々みかけます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | オフィス街で閑静な町で非常に安全な方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市の中心なので家賃は高い分、とにかく便利です。 |
2020年3月 本町駅
4.0
【メリット】 ビジネス街の真ん中にある。御堂筋線や四つ橋線と乗り継ぎできて便利。いつも賑わっている。御堂……
2018年6月 谷町四丁目駅
3.0
【メリット】 大阪メトロの谷町線と中央線が交差するポイントであり、梅田、難波へのアクセスは良好です。徒歩……
プレサンス谷町アルファの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市中央区ランキング
 位(607物件中) |
大阪市中央区常盤町ランキング
位(9物件中) |
谷町四丁目駅ランキング
位(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,832万円
推定相場坪単価233万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,969 ～ 2,015万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,877 ～ 1,969万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,786 ～ 1,877万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,694 ～ 1,786万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,603 ～ 1,694万円 | 87.5～92.5％ |
プレサンス谷町アルファの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市中央区 | 242位 | / 575物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区常盤町 | 4位 | / 9物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 78位 | / 175物件中 |
| 堺筋本町駅 | 75位 | / 135物件中 |
| 本町駅 | 77位 | / 151物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市中央区 | 105位 | / 484物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区常盤町 | 2位 | / 6物件中 |
| 谷町四丁目駅 | 29位 | / 137物件中 |
| 堺筋本町駅 | 36位 | / 126物件中 |
| 本町駅 | 43位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレサンス谷町アルファの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年2月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年6月 | 2021年6月 | 8階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 1K | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年5月 | 2021年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年6月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 14 | 2021年4月 | 2021年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年9月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 16 | 2021年4月 | 2021年9月 | 6階 | 1K | 南 | |||||||||
| 17 | 2021年2月 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 南 | |||||||||
| 18 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年1月 | 2021年3月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年11月 | 2020年12月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 1K | 南 | |||||||||
| 22 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 23 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年7月 | 2020年10月 | 10階 | 1K | 南 | |||||||||
| 25 | 2020年1月 | 2020年5月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年12月 | 2020年1月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 27 | 2019年9月 | 2019年12月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 28 | 2019年8月 | 2020年3月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 29 | 2019年8月 | 2019年8月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 30 | 2019年4月 | 2019年8月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
| 31 | 2019年2月 | 2019年8月 | 7階 | 1K | 南 | |||||||||
| 32 | 2017年6月 | 2017年7月 | 8階 | 1K | 南 | |||||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 6階 | 21.7㎡ | 3.6㎡ | 1,528万円 | ＠234万円 | ＠71万円 | 5,403円 248円 |
1,498円 69円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス谷町アルファの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区常盤町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■本町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.86～27.44㎡｜22.5㎡ | 1,648万円｜244万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.86～21.6㎡｜21.1㎡ | 1,416万円｜222万円/坪 |
| 7階～9階 | 20.86～27.44㎡｜21.45㎡ | 1,476万円｜228万円/坪 |
| 10階～12階 | 21.6～21.6㎡｜21.6㎡ | 1,566万円｜240万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.86～21.6㎡｜21.11㎡ | 1,500万円｜235万円/坪 |
| 東向き | 27.44～27.44㎡｜27.44㎡ | 1,793万円｜216万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
プレサンス谷町アルファの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1K | 21.6 |  |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 南 | 20.86 | |
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| 2024年11月 | 3階 | 1K | 21.6 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 1K | 南 | 20.86 | |
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| 2024年10月 | 13階 | 1DK | 32.4 | |
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…残り537件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス谷町アルファの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市中央区常盤町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■本町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.86～32.4㎡｜21.81㎡ | 58,353円｜8,867円/坪 |
| 4階～6階 | 20.8～30.44㎡｜22.25㎡ | 59,646円｜8,909円/坪 |
| 7階～9階 | 20.6～27.44㎡｜22.21㎡ | 60,140円｜8,993円/坪 |
| 10階～12階 | 20.8～37.62㎡｜25.79㎡ | 69,450円｜8,950円/坪 |
| 13階～14階 | 32.03～51.07㎡｜34.28㎡ | 94,410円｜9,143円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.6～51.07㎡｜22.86㎡ | 62,500円｜9,056円/坪 |
| 東向き | 20.86～32.03㎡｜26.99㎡ | 66,860円｜8,203円/坪 |
| 西向き | 21～27.44㎡｜24.22㎡ | 64,350円｜8,837円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
