ヴェレーナ志村坂上ヒルズ
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7496
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:37件 中古:26件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約263万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
板橋区 |
ヴェレーナ志村坂上ヒルズの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線／志村坂上駅 徒歩8分
都営三田線／本蓮沼駅 徒歩9分
JR山手線／池袋駅 バス27分
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利用可能路線
『志村坂上駅』 都営三田線
『本蓮沼駅』 都営三田線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都板橋区前野町3丁目50-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2014年11月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
板橋区立志村第二小学校
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中学校区域
板橋区立志村第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェレーナ志村坂上ヒルズの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】埼玉県民のオアシス池袋へ向かうには池袋駅が待っています。とても大きな駅なので東から西に迷いますが、都内へのアクセスも最高な駅です。池袋からはどこへも行きやすく、とても素晴らしい駅だと思います。待ち合わせにも最高です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
ymdさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | イオンスタイルやオーケーや人気の八百屋などが近くにあり、とても生活しやすい。志村坂上駅周辺も飲食などお店が充実してきた。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 池袋駅
ぷにまるさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要線が揃い、都心へのアクセスも非常に良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にほぼ全てのショップが揃っているので利用しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コスパが高い場所、比較的リーズナブルな場所とほぼ揃ってると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近隣のアクセスが良い駅の方が充実しており、育児に関しては主要駅ならではのデメリットの方が大きいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間は比較的人は多いですが、治安自体ら昔に比べ安全になってきたと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは高いですが、交通の便が中心的で観光地に近い要素が強いです。 |
2023年7月 池袋駅
まさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく色んな線が止まる、神奈川埼玉千葉に出れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ルミネや東武が充実していて買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | デパートにある程度お店があるし居酒屋もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校もあるし買い物には困らないし公園もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 北口以外は学生も多くそんなに悪くないし暗い道もそんなにない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 港区や目黒区ほど物価も地価も高くないのに便利 |
2023年5月 池袋駅
ぺちさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗り換え路線が多くてお店デパートも多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートが駅ナカにふたつ着いてて買い物に良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 結構あるし駅ナカの朝からやってるような店もあってサラリーマン向け |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子供が楽しいような広告もたまにあるとおもう |
| 治安 |
3 |
メリット | 東京ならでは？という感じはしないこともない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高いのがわからないけどドラッグストアはやすい |
2022年10月 池袋駅
しまちんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西武池袋線の池袋駅を利用していました。下り方面で働いていたので通勤ラッシュではなかったです。ただ上り方面はめちゃくちゃ混んでいて他人事ながら大変だと思って見ていました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 池袋は、大都会なので何かがないということはありえない。公共施設も病院も自転車があれば事足ります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 何を食べようか悩むぐらい種類やお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から離れると住宅街なので学校も多い。また公園など遊ぶところも多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな警察署などがあり交番も点在している。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から離れればそれなりの安い物件はあり、スーパーなどもある。 |
ヴェレーナ志村坂上ヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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板橋区ランキング
 位(1796物件中) |
板橋区前野町ランキング
位(91物件中) |
志村坂上駅ランキング
位(194物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,876万円
推定相場坪単価263万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,317 ～ 6,463万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,023 ～ 6,317万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,729 ～ 6,023万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,435 ～ 5,729万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,141 ～ 5,435万円 | 87.5～92.5％ |
ヴェレーナ志村坂上ヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 板橋区 | 362位 | / 1,415物件中 |
|---|---|---|
| 板橋区前野町 | 9位 | / 77物件中 |
| 志村坂上駅 | 39位 | / 151物件中 |
| 本蓮沼駅 | 35位 | / 104物件中 |
| 池袋駅 | 316位 | / 404物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年3カ月) |
板橋区ランキング
位(487物件中) |
板橋区前野町ランキング
位(27物件中) |
志村坂上駅ランキング
位(66物件中) |
ヴェレーナ志村坂上ヒルズの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年11月） |
1階 | 西南西 /東北東 /北北西 |  |
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| 1階 | 南南東 /西南西 | |
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| 2階 | 東北東 /北北西 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 2階 | 西南西 /東北東 /南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 /東北東 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 西南西 /東北東 /南南東 | |
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| 6階 | 東北東 /北北西 | |
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ヴェレーナ志村坂上ヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年5月 | 2階 | 1LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年5月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 6 | 2020年11月 | 2021年4月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 7 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 8 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 9 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年4月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年10月 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年3月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2018年2月 | 2018年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 22 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 23 | 2017年6月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2016年10月 | 2017年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 26 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | 68.82㎡ | 9.8㎡ | 4,758万円 | ＠229万円 | ＠70万円 | 13,144円 190円 |
6,433円 93円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナ志村坂上ヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■板橋区前野町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■板橋区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■池袋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67～70.04㎡｜68.64㎡ | 4,870万円｜234万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.81～72.17㎡｜70.67㎡ | 4,713万円｜220万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.23～70.37㎡｜68.94㎡ | 4,786万円｜229万円/坪 |
| 6階～6階 | 66.81～68.9㎡｜67.79㎡ | 4,736万円｜231万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67～72.17㎡｜69㎡ | 4,876万円｜233万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 72.17～72.17㎡｜72.17㎡ | 4,530万円｜207万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 66.81～66.81㎡｜66.81㎡ | 4,400万円｜217万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
