メゾン・ド・ソフィーの外観
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メゾン・ド・ソフィーの外観
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メゾン・ド・ソフィーの外観
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メゾン・ド・ソフィーのエントランス
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メゾン・ド・ソフィーのエントランス
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メゾン・ド・ソフィーのその他
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メゾン・ド・ソフィーのその他
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メゾン・ド・ソフィーのその他
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:43件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2013年～: 299件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約83万円/坪 賃料:約6265円/坪 利回り:約9.14％ |
メゾン・ド・ソフィーの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区野中南1丁目6-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1989年8月
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総戸数
78戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立野中小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メゾン・ド・ソフィーの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
メゾン・ド・ソフィーの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【十三駅に対する口コミ】梅田にも3沿線にもアクセスはとても便利。 梅田に行く本数がかなり多い。 駅員の対応はわかりやすく丁寧。 十三という地域は居酒屋が多くお酒を飲むには最適。 近くに商店街もある。スーパーもあるので生活面では困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
カラサワさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 最寄り駅から徒歩10分以内で商店街が近くにある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【十三駅に対する口コミ】京都にも神戸にも梅田にも、通勤通学に便利です。駅前には商店街もありますし、スーパーやドラッグストア、飲食店も大変多く便利です。飲み屋さんが多く、夜も遅くまで駅近くはかなり明るいですし人通りもかなり多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 十三駅
mitsuoさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 行先事にホームが分かれていて、出張者が乗り換え間違えすることがない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店や繁華街も駅近くにあるため、出張者には生活しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の和菓子屋さんは常に行列が絶えない。 路地裏の穴場のようなお店も多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに様々な施設がそろっているため、生活はしやすいかもしれません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街が近くにある割に治安の悪さは感じません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は不明だが、飲食店は梅田界隈より安い。 |
2023年9月 十三駅
kotakaさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急、神戸線、宝塚線、京都線が分岐する大きな駅なので本数も多く、梅田に行くにも神戸、京都に行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺は飲食店、コンビニ、医療機関も多く、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードや大手チェーン店の他、立ち飲み屋などリーズナブルなお店も多く、選択肢も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高校と揃っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の両サイドに飲食店は有りますが、西側の方に歓楽街があります。 治安き不安を感じた事は有りません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りに聞くと住む場所として良いイメージがない為が、家賃は少し下がる様です。 |
2022年1月 十三駅
4.0
【メリット】 阪急神戸線、宝塚線、京都線などが使えるので、乗り換えなどが便利です。エスカレータがあるので……
2018年2月 十三駅
3.0
【メリット】 180円かかるが、十三駅から梅田駅に手軽に行ける。梅田から地下鉄御堂筋線（心斎橋やなんばな……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格497万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 534 ～ 546万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 509 ～ 534万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 484 ～ 509万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 459 ～ 484万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 434 ～ 459万円 | 87.5～92.5％ |
メゾン・ド・ソフィーの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 367位 | / 393物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区野中南 | 4位 | / 4物件中 |
| 十三駅 | 95位 | / 103物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 185位 | / 298物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区野中南 | 1位 | / 3物件中 |
| 十三駅 | 54位 | / 88物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾン・ド・ソフィーの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 1R | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年11月 | 5階 | 1R | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 1R | ||||||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 9 | 2023年2月 | 2024年2月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 11 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 15 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年11月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2022年1月 | 2022年10月 | 1階 | 1R | ||||||||||
| 18 | 2022年1月 | 2022年4月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 19 | 2021年9月 | 2022年3月 | 4階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2021年7月 | 2021年10月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 21 | 2021年3月 | 2021年7月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 22 | 2021年3月 | 2021年7月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 23 | 2021年1月 | 2021年4月 | 4階 | 1K | 南 | |||||||||
| 24 | 2020年12月 | 2020年12月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 25 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 26 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 1R | 西 | |||||||||
| 27 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 28 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 29 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 1K | 西 | |||||||||
| 30 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 31 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 1R | 西 | |||||||||
| 32 | 2020年3月 | 2020年9月 | 3階 | 1R | ||||||||||
| 33 | 2019年9月 | 2019年11月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 34 | 2019年5月 | 2019年7月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 35 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 36 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 1R | 西 | |||||||||
| 37 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 38 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 1K | 北 | |||||||||
| 39 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 40 | 2016年4月 | 2016年6月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 41 | 2015年11月 | 2016年1月 | 4階 | 1R | 東 | |||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1R | ||||||||||
| 43 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | ||||||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 3階 | 16.99㎡ | 3.51㎡ | 485万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 4,561円 268円 |
4,398円 258円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・ソフィーの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区野中南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■十三駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.71～18.29㎡｜17.97㎡ | 579万円｜106万円/坪 |
| 2階～2階 | 15.96～18.29㎡｜17.44㎡ | 492万円｜93万円/坪 |
| 3階～3階 | 14.2～18.09㎡｜15.97㎡ | 492万円｜104万円/坪 |
| 4階～4階 | 14.2～18.29㎡｜16.98㎡ | 465万円｜92万円/坪 |
| 5階～5階 | 16.2～16.71㎡｜16.45㎡ | 425万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 16.2～17.8㎡｜17.44㎡ | 452万円｜86万円/坪 |
| 東向き | 14.2～18.29㎡｜16.48㎡ | 501万円｜102万円/坪 |
| 西向き | 14.2～18.29㎡｜16.99㎡ | 525万円｜103万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.71～16.71㎡｜16.71㎡ | 400万円｜79万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
メゾン・ド・ソフィーの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4階 | 1K | 16.71 |  |
|
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| 2025年1月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 16.71 | |
|
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| 2024年12月 | 3階 | 1K | 南 | 18.09 | |
|
|
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|
| 2024年12月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 16.09 | |
|
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| 2024年12月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 16.2 | |
|
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|
|
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…残り294件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン・ド・ソフィーの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市淀川区野中南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.7～18.29㎡｜17.46㎡ | 33,760円｜6,391円/坪 |
| 2階～2階 | 15.58～18.9㎡｜17.36㎡ | 31,229円｜5,955円/坪 |
| 3階～3階 | 16.09～18.29㎡｜17.25㎡ | 32,009円｜6,126円/坪 |
| 4階～4階 | 15.58～19.76㎡｜17.32㎡ | 33,765円｜6,450円/坪 |
| 5階～5階 | 15.96～18.3㎡｜17.1㎡ | 33,590円｜6,492円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.58～19.76㎡｜17.28㎡ | 32,401円｜6,202円/坪 |
| 東向き | 16～18.29㎡｜16.92㎡ | 32,595円｜6,370円/坪 |
| 西向き | 15.96～18.3㎡｜17.76㎡ | 34,700円｜6,458円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
