グランアッシュ中加賀屋プレミア
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5548
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:45件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約163万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
グランアッシュ中加賀屋プレミアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩9分
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利用可能路線
『北加賀屋駅』 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目3-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2015年2月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立住吉川小学校
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中学校区域
大阪市立真住中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランアッシュ中加賀屋プレミアの口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【北加賀屋駅に対する口コミ】駅周辺には徒歩圏内に複数のスーパーマーケットがある他、アーケードがある商店街もあるので買い物場所に困ることはありません。 駅から主要駅である「なんば駅」までは10分程度で行くことが出来るのでアクセスにも優れている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 北加賀屋駅
takumaさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | なんばや梅田へも四ツ橋線一本で乗り換えなしで行けること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設や病院などが充実しているのであまり困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店は充実しているので困らない。個人の店が多く美味しいところが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や園、公園の数も適正な数あると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅を降りると大通りに面しているし、街灯もあるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車やバスなどの公共交通機関や近くに阪神高速の乗り場があるので、利便性は高い。 |
2020年4月 北加賀屋駅
3.0
【メリット】 一番のメリットは10分で難波、20分で梅田に着くというアクセスの良さだと思います。
2019年10月 北加賀屋駅
3.0
【メリット】 駅周辺には商店街やスーパーがあるので、買い物には困りません。都市部のアクセスも便利で、難波……
2019年2月 北加賀屋駅
2.0
【メリット】 周辺の駅に比べてマンションの家賃が安いと思います。
大阪メトロ四つ橋線が通ってい……
グランアッシュ中加賀屋プレミアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(174物件中) |
大阪市住之江区中加賀屋ランキング
位(6物件中) |
北加賀屋駅ランキング
位(36物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,775万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,058 ～ 4,153万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,869 ～ 4,058万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,681 ～ 3,869万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,492 ～ 3,681万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,303 ～ 3,492万円 | 87.5～92.5％ |
グランアッシュ中加賀屋プレミアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 13位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区中加賀屋 | 2位 | / 7物件中 |
| 北加賀屋駅 | 3位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年) |
大阪市住之江区ランキング
位(39物件中) |
大阪市住之江区中加賀屋ランキング
位(3物件中) |
北加賀屋駅ランキング
位(9物件中) |
グランアッシュ中加賀屋プレミアの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年2月） |
2階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 6階 | 南 /東 /北 | |
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| 7階 | 南 /西 | |
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| 8階 | 南 /西 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 11階 | 南 /西 | |
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グランアッシュ中加賀屋プレミアの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年2月 | 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 15 | 2020年7月 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 16 | 2020年5月 | 2020年8月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2019年10月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2019年9月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2016年12月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 66.33㎡ | 12.56㎡ | 3,051万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 6,610円 99円 |
6,300円 94円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランアッシュ中加賀屋プレミアの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区中加賀屋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北加賀屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.56～70.62㎡｜65.26㎡ | 2,876万円｜146万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 61.1～70.62㎡｜65.12㎡ | 3,207万円｜162万円/坪 |
| 9階～10階 | 66.39～66.39㎡｜66.39㎡ | 2,999万円｜149万円/坪 |
| 11階～12階 | 61.1～78.8㎡｜72.9㎡ | 3,680万円｜165万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.56～78.8㎡｜66.33㎡ | 3,051万円｜151万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
グランアッシュ中加賀屋プレミアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 7階 | 2LDK | 南 | 61.15 | |
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| 2020年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 61.1 | |
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| 2019年2月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 61.1 | |
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| 2019年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 61.15 | |
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| 2017年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | 61.15 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランアッシュ中加賀屋プレミアの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住之江区中加賀屋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住之江区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北加賀屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 61.1～61.15㎡｜61.11㎡ | 124,444円｜6,732円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.1～61.15㎡｜61.11㎡ | 124,444円｜6,732円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
