ブランズ芦屋川
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6670
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:41件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 8件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約165万円/坪 賃料:約6657円/坪 利回り:約4.86％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ブランズ芦屋川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／芦屋駅 徒歩10分
阪神本線／芦屋駅 徒歩10分
阪神本線／深江駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『芦屋駅』 JR東海道本線
『芦屋駅』 阪神本線
『深江駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目9-35 周辺地図はこちら
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構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
6階建
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築年月
2014年8月
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総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
東灘小学校
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中学校区域
本庄中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブランズ芦屋川の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【芦屋駅に対する口コミ】3路線が利用でき、神戸や梅田方面にもアクセスは良いです。綺麗な街並みや治安、自然環境はとても充実した街です。川や公園はきれいに整備されており、運動施設は使いやすいです。お菓子やパン屋さん、ケーキ屋さんは、どこのお店もレベルが高く高級感があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 芦屋駅
ムライムさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速がとまる事で、大阪へも三宮へも外的に移動が出来る事と、 最近はエスカレーターの設置が完了した事もあり、お身体が不自由な方やお年寄りにも優しい駅になったなと思います。 改札を降りた瞬間から近未来な雰囲気が出ており、コンビニやデパートの入り口にも直結。 開発中なのでこれからどんどんキレイになり、利便性も出てくると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 開発がどんどん進んでいますので、スタバ、無印良品、ユニクロ、Joshinなどの大手が芦屋にできた事は芦屋市民からしたら衝撃でした。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 開発が進んでから大分増えましたが、昔からあるたこよしや、ユーカリ等のお店も親しみがありいいと思います！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑が多い所ですし、開発の影響で多機能トイレやそれに準ずる場所やエリアができている事も優しいなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 芦屋は治安に関しては完璧だと思います。少し暗がりの道も前はありましたが今は電灯も増えたので、心配はないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 芦屋だから何かが高いという印象はなく、金銭的な面でも住みやすい環境下だと思います。 コープなどもあり、かなり休めです。 |
2023年2月 芦屋駅
ペンギン君さん
12件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 難波まで乗り換え無しに1本で行ける。 台風や災害に強く、大幅に遅延運行することが少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニ、診療所、喫茶店、市役所、消防署が近くにあるため、お年寄りなど、住民票書類、病気になった時なども便利な駅。 条例で駅近くにパチンコ屋がないところもメリット |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人経営のおいしい店が多い。 居酒屋も多いので、お酒飲んでも駅近くなので、電車で帰れて便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多く、坂道が少ない。 多機能トイレも公園にある。 小学校も近くにあり、非常に子育てしやすい場所。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に大きな事件もなく、穏やかで静かな街なので、満足している。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 穏やかでゆったりとしており、キレイな地域なので、気に入ってます。 |
2021年10月 芦屋駅
5.0
【メリット】 新快速停車駅で大阪まで15分、三宮まで10分程度と交通の利便性は非常に高い。駅前の商業施設……
2019年11月 芦屋駅
3.0
【メリット】 ・特急が停車する
・市役所が駅の目の前
・三宮と梅田の中間あたりで、ど……
ブランズ芦屋川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区深江南町ランキング
位(29物件中) |
芦屋駅ランキング
位(422物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,871万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,162 ～ 4,259万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,968 ～ 4,162万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,775 ～ 3,968万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,581 ～ 3,775万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,387 ～ 3,581万円 | 87.5～92.5％ |
ブランズ芦屋川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 261位 | / 778物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江南町 | 2位 | / 26物件中 |
| 芦屋駅 | 121位 | / 289物件中 |
| 芦屋駅 | 34位 | / 129物件中 |
| 深江駅 | 21位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 107位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江南町 | 3位 | / 11物件中 |
| 芦屋駅 | 55位 | / 142物件中 |
| 芦屋駅 | 16位 | / 50物件中 |
| 深江駅 | 12位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年6カ月) |
神戸市東灘区ランキング
位(138物件中) |
神戸市東灘区深江南町ランキング
位(6物件中) |
芦屋駅ランキング
位(66物件中) |
ブランズ芦屋川の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年8月） |
1階 | 東 |  |
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| 1階 | 東 | |
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| 2階 | 東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 南南東 /東北東 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 6階 | 南南東 /東北東 | |
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ブランズ芦屋川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2020年10月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年9月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2018年4月 | 2018年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2018年2月 | 2018年7月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 20 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年9月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2017年7月 | 2017年8月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 24 | 2017年5月 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | 76.7㎡ | 12.59㎡ | 3,744万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 9,516円 124円 |
6,762円 88円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ芦屋川の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■神戸市東灘区深江南町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■芦屋駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.8～78.34㎡｜75.89㎡ | 3,587万円｜156万円/坪 |
| 3階～3階 | 70.8～70.8㎡｜70.8㎡ | 3,680万円｜172万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 87.25～87.25㎡｜87.25㎡ | 4,274万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.34～87.25㎡｜82.05㎡ | 4,039万円｜163万円/坪 |
| 東向き | 70.8～75.42㎡｜72.12㎡ | 3,491万円｜160万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ブランズ芦屋川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3階 | 2SLDK | 北 | 96.45 | |
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| 2023年5月 | 3階 | 2SLDK | 96.45 | |
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| 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 82.84 | |
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| 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 77.61 | |
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| 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 70.8 | |
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…残り3件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ芦屋川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区深江南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■芦屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 96.45～96.45㎡｜96.45㎡ | 190,000円｜6,512円/坪 |
| 4階～4階 | 70.8～70.8㎡｜70.8㎡ | 141,000円｜6,584円/坪 |
| 5階～5階 | 70.8～77.61㎡｜74.2㎡ | 140,000円｜6,250円/坪 |
| 6階～6階 | 82.84～82.84㎡｜82.84㎡ | 190,000円｜7,582円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.84～82.84㎡｜82.84㎡ | 190,000円｜7,582円/坪 |
| 東向き | 70.8～77.61㎡｜73.52㎡ | 140,200円｜6,317円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 96.45～96.45㎡｜96.45㎡ | 190,000円｜6,512円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
