ザ・パークハウス藤沢
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
13861
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:88件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 15件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約350万円/坪 賃料:約10486円/坪 利回り:約3.59％ |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
ザ・パークハウス藤沢の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／藤沢駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『藤沢駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 小田急江ノ島線 江ノ島電鉄線
-
所在地(住所)
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16-7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2015年1月
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総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
藤沢市立鵠沼小学校
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中学校区域
藤沢市立鵠沼中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス藤沢の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】複数の路線が利用できる点、小田急は始発なので早く並べば座れる神奈川内で駅近の値段は割と安い方だと思う、物価もそこまで高くない、複数の路線があるため色々なところへ出やすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】駅の周辺には沢山商業施設がある、病院も駅直結のところもあったり充実していると思う割と人が多いため少ないところよりかは安心 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】居酒屋、カフェ、イタリアン、中華など種類豊富に揃っているイメージ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】少し歩くとエスカレーターがあるため2階に上がりやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【藤沢駅に対する口コミ】東海道本線の藤沢駅からは、乗り換えなしで横浜駅、川崎駅といった神奈川県内の主要な都市にアクセスが可能です。 駅前から徒歩数分の距離に家電量販店やデパートなど各種商業施設が揃っているので、衣食住は藤沢駅周辺のみで揃えることができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 藤沢駅
くううさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できるので良い。都心に乗り継ぎなしで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から直結で色々なお店に行ける。スタバや300円ショップがあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南口には、飲食店が多い。飲み屋も多くてどこにいくか迷う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | おむつ替えできるスペースは多い。小田急藤沢がオススメ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 藤沢の治安はいい。湘南江の島の方に行くと少し荒れてる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や物価は都心に比べて安くて良い。4000万円台でマンションが買える。 |
2022年10月 藤沢駅
K.さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場やバス停があったりと利便性は高い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とても利便性は高いと思います。色々な店があったりして。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい店があちこちにあってどれを食べようか迷うレベルです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 必要なものが充実してるからとてもしやすいと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間はだいたい普通な感じな人が歩いている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 必要なものがだいたい揃っていて生活に不自由は無いと思う。 |
2021年12月 藤沢駅
4.0
【メリット】 レストラン情報が得られること。藤沢駅周辺の商業施設の情報が得られること。
出かけ……
2021年11月 藤沢駅
5.0
【メリット】 通勤時間帯は15両編成の電車が頻繁に到着し、降りる方も一定数いるため、運が良いと座れる可能……
ザ・パークハウス藤沢の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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藤沢市ランキング
 位(767物件中) |
藤沢市鵠沼橘ランキング
位(12物件中) |
藤沢駅ランキング
位(306物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,722万円
推定相場坪単価350万円/坪
推定相場㎡単価106万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,301 ～ 8,494万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,915 ～ 8,301万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,529 ～ 7,915万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,142 ～ 7,529万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,756 ～ 7,142万円 | 87.5～92.5％ |
ザ・パークハウス藤沢の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 藤沢市 | 21位 | / 560物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼橘 | 3位 | / 10物件中 |
| 藤沢駅 | 9位 | / 240物件中 |
坪賃料ランキング
| 藤沢市 | 36位 | / 217物件中 |
|---|---|---|
| 藤沢市鵠沼橘 | 6位 | / 9物件中 |
| 藤沢駅 | 19位 | / 110物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年1カ月) |
藤沢市ランキング
位(267物件中) |
藤沢市鵠沼橘ランキング
位(9物件中) |
藤沢駅ランキング
位(135物件中) |
ザ・パークハウス藤沢の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年1月） |
2階 | 南西 |  |
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| 4階 | 南西 | |
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| 4階 | 南西 | |
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| 4階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 6階 | 南西 | |
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| 8階 | 南西 | |
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| 8階 | 南西 | |
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| 8階 | 南西 /北東 /南東 | |
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| 9階 | 南西 | |
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| 10階 | 南西 /北東 /北西 | |
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ザ・パークハウス藤沢の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 8階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年1月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2023年10月 | 2023年10月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2023年9月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2018年10月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年9月 | 2018年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2018年3月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | 74.7㎡ | 12.7㎡ | 7,015万円 | ＠312万円 | ＠95万円 | 13,782円 184円 |
10,452円 139円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス藤沢の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■藤沢市鵠沼橘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤沢市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■藤沢駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.4～77.91㎡｜76.23㎡ | 5,313万円｜230万円/坪 |
| 4階～6階 | 71.33～77.91㎡｜73.78㎡ | 6,840万円｜308万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.16～81.26㎡｜76.67㎡ | 7,285万円｜315万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.4～75.4㎡｜75.4㎡ | 6,480万円｜284万円/坪 |
| 12階～13階 | 71.33～71.33㎡｜71.33㎡ | 8,215万円｜381万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.16～81.26㎡｜74.7㎡ | 7,015万円｜312万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス藤沢の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 70.16 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 71.33 | |
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| 2023年9月 | 10階 | 2LDK | 南西 | 75.4 | |
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| 2023年8月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 71.33 | |
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| 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 70.16 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 8階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス藤沢の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■藤沢市鵠沼橘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■藤沢市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■藤沢駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.16～70.16㎡｜70.16㎡ | 191,500円｜9,023円/坪 |
| 4階～6階 | 71.33～71.33㎡｜71.33㎡ | 206,666円｜9,578円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 75.4～75.4㎡｜75.4㎡ | 221,666円｜9,719円/坪 |
| 12階～13階 | 70.16～71.33㎡｜70.39㎡ | 217,000円｜10,192円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.16～75.4㎡｜71.52㎡ | 209,066円｜9,663円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
