ザ・パークハウス池下
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:57件 中古:30件 |
賃料履歴 | 2014年~: 19件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約229万円/坪 賃料:約8105円/坪 利回り:約4.24% |
偏差値ランキング |
名古屋市千種区 |
ザ・パークハウス池下の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄東山線/池下駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『池下駅』 名古屋市営地下鉄東山線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市千種区春岡2丁目10-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2015年1月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
春岡小学校
-
中学校区域
若水中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス池下の口コミ・評判
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【池下駅に対する口コミ】名古屋市において主要な名古屋駅、栄駅へのアクセスは抜群です。 通勤時間の混雑は必至ですが、通勤時間には名古屋駅方面の電車が5分に1本は出ていますので、朝早く起きなくても遅刻することは無さそうです。 千種区役所は池下駅から徒歩3分圏内、池下駅周辺には居酒屋も多いので仕事終わりに飲んで帰る事も出来ます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 池下駅
かんたろ~さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東山線で名古屋まで直通で行くことができるので大変便利な駅だと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーもあり、スーパーは複合施設なので大変便利。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前には喫茶店やマクドナルドやモスバーガーなどの飲食店が充実してます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | マンションが多いし住宅街もあるので子育ても問題なく可能です。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前なので警察の監視もしっかりとしていると思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 池下駅は飲食店も充実しておりアクセスもよいのでコストパフォーマンスは高い。 |
2022年4月 池下駅
はるきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋駅まで13分で到着できる。電車を降車してから前方-後方の改札口が分かりやすくしかも近い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅改札口から降雨でも傘をさすこてなくスーパー、病院、飲食店などに行くことができる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札口を出てから洋食、和食、ファーストフードなどの店が並んでおり、便利である。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都市部でありながら少し奥に入ると閑静な住宅街となり静かである。公園もそるなりにあり、多くの親子が利活用している。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅近くに警察署があり、パトロールも頻繁に行われている。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 奥まった場所は静かで公園も多い住みやすい。 |
2021年10月 池下駅
【メリット】 駅付近にはたくさんのご飯屋さんやお洒落なカフェ、ドラッグストアなどもあり時間潰しできます。……
2020年3月 池下駅
【メリット】 まず買い物施設「サンクレエア池下(パレマルシェ)」があるのが魅力! 駅直結型なので、雨の日……
ザ・パークハウス池下の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
名古屋市千種区ランキング
位
(721物件中) |
名古屋市千種区春岡ランキング
位
(15物件中) |
池下駅ランキング
位
(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,401万円
推定相場坪単価229万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,806 ~ 5,941万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,536 ~ 5,806万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,266 ~ 5,536万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,996 ~ 5,266万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,725 ~ 4,996万円 | 87.5~92.5% |
ザ・パークハウス池下の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
名古屋市千種区 | 57位 | / 533物件中 |
---|---|---|
名古屋市千種区春岡 | 4位 | / 10物件中 |
池下駅 | 17位 | / 83物件中 |
坪賃料ランキング
名古屋市千種区 | 46位 | / 243物件中 |
---|---|---|
名古屋市千種区春岡 | 1位 | / 6物件中 |
池下駅 | 10位 | / 46物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築10年) |
名古屋市千種区ランキング
位
(130物件中) |
名古屋市千種区春岡ランキング
位
(5物件中) |
池下駅ランキング
位
(21物件中) |
ザ・パークハウス池下の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2015年1月) |
1階 | 南 /西 | |||||
1階 | 南 | ||||||
2階 | 南 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
4階 | 西 /北 | ||||||
4階 | 南 | ||||||
4階 | 南南西 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
5階 | 南 /東 | ||||||
6階 | 南 |
ザ・パークハウス池下の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年5月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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4 | 2023年8月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
6 | 2021年6月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2021年5月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2021年4月 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2020年8月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2020年5月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2020年4月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2020年3月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2019年12月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2019年12月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
19 | 2019年10月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2019年6月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2018年11月 | 2019年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
22 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
23 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2018年4月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2018年2月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2017年9月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
27 | 2017年3月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2015年8月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り10件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 83.9㎡ | 13.82㎡ | 5,206万円 | @206万円 | @63万円 | 10,850円 129円 |
11,547円 137円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス池下の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市千種区春岡の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市千種区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■池下駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.46~87.07㎡|78.58㎡ | 4,621万円|195万円/坪 |
3階~3階 | 76.92~95.93㎡|90.49㎡ | 5,474万円|201万円/坪 |
4階~4階 | 75.84~95.93㎡|87.89㎡ | 5,962万円|226万円/坪 |
5階~5階 | 76.92~82.07㎡|80.35㎡ | 5,246万円|215万円/坪 |
6階~6階 | 82.07~95.93㎡|86.69㎡ | 5,620万円|213万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.46~95.93㎡|84.8㎡ | 5,160万円|201万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 75.84~75.84㎡|75.84㎡ | 5,616万円|245万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ザ・パークハウス池下の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 82.07 | |||||||
2022年12月 | 1階 | 3LDK | 76.92 | ||||||||
2022年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 76.92 | |||||||
2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 82.07 | |||||||
2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 80.55 | |||||||
…残り14件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス池下の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■名古屋市千種区春岡の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■名古屋市千種区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■池下駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 75.46~82.07㎡|78.88㎡ | 194,222円|8,150円/坪 |
3階~3階 | 76.92~82.07㎡|80.45㎡ | 199,000円|8,170円/坪 |
4階~4階 | 80.55~80.55㎡|80.55㎡ | 195,000円|8,003円/坪 |
5階~5階 | 82.07~82.07㎡|82.07㎡ | 192,500円|7,754円/坪 |
6階~6階 | 82.07~82.07㎡|82.07㎡ | 198,000円|7,975円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.46~82.07㎡|79.97㎡ | 195,789円|8,098円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |