※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:138件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 10件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約234万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
ファインフラッツ関目ザレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／関目駅 徒歩9分
大阪メトロ今里筋線／関目成育駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『関目駅』 京阪本線 大阪メトロ今里筋線
『関目成育駅』 京阪本線 大阪メトロ今里筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区関目4丁目9-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
-
階建て
7階建
-
築年月
2015年3月
-
総戸数
138戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立関目東小学校
-
中学校区域
大阪市立菫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ファインフラッツ関目ザレジデンスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ファインフラッツ関目ザレジデンスの口コミ・評判
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【関目駅・関目成育駅に対する口コミ】0：00まで営業している大型スーパーが近くにあり、居酒屋や飲食店も多い。 大阪メトロの今里筋線(関目成育駅)、谷町線(関目高殿駅)が近くにあるため、都心部(梅田や天王寺)にも１本で行くことが出来る。 大通りに面しており、商店街もあるため、夜にもある程度の人通りがあり、安全。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 関目駅
ひろろさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄と京阪の両方を活用できる便利な駅エリアです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 関西スーパーやライフ等が揃っていて、利便性は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ビッグボーイ等の美味しいレストランが揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育所が揃っていて、働きながら子供を育てる事ができます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安に関しては現在は良好です。昼夜通じて安心して暮らせます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は比較的安く、学生さんも住みやすい環境です。 |
2023年2月 関目駅
りっつさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通しか停まらないが特急停車駅の京橋が近くそれ程苦にはならない。平日朝は混んでいるが他の主要駅に比べると利用者は少なく子ども連れでも気軽に使える |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや飲食店が多く便利。美容室や歯医者等も多数ある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋や弁当屋など住宅街とマッチする飲食店は多数存在 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や公園は多く、子育て世代も多く住んでいる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街の雰囲気としては落ち着いており、治安はよいと感じる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 値段の割によい生活環境が整っており、地価も上昇傾向にある。 |
2022年4月 関目駅
まいさん
11件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 2駅先京橋です。少し歩きますが地下鉄谷町線もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にコンビニあります。少し歩けば商店街もあり、飲食店もちょこちょこあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいラーメン屋ありです。鳥貴族もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | マンションが多いので、同じ学校に行く子と仲良くなれるかもしれないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 時に大きな事件もなく平和だと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 今の家賃の相場が分かりませんが場所によっては少々高いかもです。 |
2022年1月 関目駅
5.0
【メリット】 メリットは駅の近くには商店街やパン屋がありそこの料理はとても美味しくあと近くに地下鉄がある……
ファインフラッツ関目ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市城東区ランキング
 位(298物件中) |
大阪市城東区関目ランキング
位(51物件中) |
関目駅ランキング
位(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,729万円
推定相場坪単価234万円/坪
推定相場㎡単価71万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,084 ～ 5,202万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,847 ～ 5,084万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,611 ～ 4,847万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,374 ～ 4,611万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,138 ～ 4,374万円 | 87.5～92.5％ |
ファインフラッツ関目ザレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年10カ月) |
大阪市城東区ランキング
位(73物件中) |
大阪市城東区関目ランキング
位(13物件中) |
関目駅ランキング
位(25物件中) |
ファインフラッツ関目ザレジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年3月） |
1階 | 南 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 西 /北 /東 | |
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| 3階 | 南 | |
|
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| 4階 | 南 /西 | |
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| 4階 | 南 | |
|
|
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| 5階 | 南 | |
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|
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| 5階 | 南 | |
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|
| 7階 | 南 | |
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ファインフラッツ関目ザレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 3SSLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2022年2月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 19 | 2021年11月 | 2021年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年11月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年6月 | 2019年8月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 24 | 2019年5月 | 2019年6月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2016年10月 | 2017年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 70.79㎡ | 13.89㎡ | 4,232万円 | ＠197万円 | ＠60万円 | 9,092円 128円 |
5,693円 80円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファインフラッツ関目ザレジデンスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市城東区関目の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■関目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.37～74.02㎡｜66.73㎡ | 3,726万円｜185万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.16～81.38㎡｜72.71㎡ | 4,158万円｜189万円/坪 |
| 5階～5階 | 92.9～92.9㎡｜92.9㎡ | 6,880万円｜244万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.78～81.38㎡｜75.08㎡ | 5,189万円｜227万円/坪 |
| 7階～7階 | 68.78～72.12㎡｜70.45㎡ | 4,630万円｜218万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.37～92.9㎡｜70.8㎡ | 4,242万円｜197万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.5～70.5㎡｜70.5㎡ | 3,980万円｜186万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ファインフラッツ関目ザレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 61.37 | |
|
|
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| 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.93 | |
|
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| 2019年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 61.37 | |
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|
| 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.7 | |
|
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| 2018年4月 | 2階 | 4SLDK | 南 | 91.53 | |
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…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファインフラッツ関目ザレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市城東区関目の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■関目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 91.53～91.53㎡｜91.53㎡ | 150,000円｜5,418円/坪 |
| 3階～4階 | 61.37～72.93㎡｜65.11㎡ | 120,285円｜6,139円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 68.78～68.78㎡｜68.78㎡ | 150,000円｜7,209円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.37～91.53㎡｜70.76㎡ | 129,200円｜6,102円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
