オルフェアライフ伏見稲荷
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
5207
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約193万円/坪 賃料:約6574円/坪 利回り:約4.08％ |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
オルフェアライフ伏見稲荷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／伏見稲荷駅 徒歩5分
JR奈良線／稲荷駅 徒歩9分
京都市営地下鉄烏丸線／十条駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『伏見稲荷駅』 京阪本線
『稲荷駅』 JR奈良線
『十条駅』 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市伏見区深草平田町5-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
2014年12月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京都市立砂川小学校
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中学校区域
京都市立藤森中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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オルフェアライフ伏見稲荷の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【稲荷駅に対する口コミ】伏見稲荷大社から一番近い駅で、お土産屋さんも充実しているため、京都を観光するのなら必ず降りた方がいい駅。風情があります。まずまずのコストで、いい感じの生活ができている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【稲荷駅に対する口コミ】様々な出店や服屋などがあり、観光するのならおすすめ。暴走族やヤンキーなどはそこまでいないように感じた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【稲荷駅に対する口コミ】ラーメンや、どんものなど様々なバリエーションのお店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【稲荷駅に対する口コミ】スーパーが近く、保育所も割と近くにあるためよい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【稲荷駅に対する口コミ】京都駅から乗り換えて10分くらいで人気の観光スポットの伏見稲荷大社に行けるのでおすすめです。駅の目の前に伏見稲荷大社があり、お店もたくさんあるので待ち時間も飽きずに楽しめます。少し歩くと京阪の駅もあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【稲荷駅に対する口コミ】仕事でよく利用していた駅です。奈良線はとても観光客が多く、コロナ前は外国の人も多かったです。特に伏見稲荷駅で降りる人がほとんどで、降りてすぐの赤の鳥居みたいなのは印象的です。駅から降りたら歩きながら食べ歩きなどできるので、楽しい駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット | 【稲荷駅に対する口コミ】駅から徒歩5分以内の場所に京阪本線の龍谷大前深草駅があるので、京阪沿線へのアクセスが便利なのが魅力です。大阪のターミナルである京橋駅まで、約40分程度で行けるので、仕事や買い物、行楽にも出かけやすい点がポイントです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 稲荷駅
うらさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が良いデザインである。 景観を壊していない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 観光地ということもあり、お土産を買うには困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 数箇所回ったが、その全て良かったように思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 可もなく不可もなく。あまり意識したことがない。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 観光地ということで、常に人目がある。大きな危険は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 今の所行った場所では、どの商品も満足感があってよい。 |
2024年3月 稲荷駅
ニックネームさん
11件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 稲荷駅を降りてすぐのところに伏見稲荷神社があること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ周辺には、観光できるように飲食店などを中心にあること。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンや和菓子など様々なジャンルの店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに病院がたくさんあり、緊急事態があってもすぐ行ける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都駅から150円で伏見稲荷神社に行くことができる。 |
2022年5月 稲荷駅
サッキーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日本のみならず海外の人にも人気のある伏見稲荷の最寄り駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 狐のお面を模した薄焼き煎餅が買えます。箱に入っているので割れる心配もありません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 稲荷寿司の専門店や和菓子の伊藤軒は開店前から行列していました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の反対側は閑静な住宅街なので、落ち着いた雰囲気が漂います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 神社の近くなので治安はとても良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都駅からも3駅で10分に1本の割合で電車が出ている。 |
2022年1月 伏見稲荷駅
4.0
【メリット】 伏見稲荷神社の最寄駅ということもあり駅周辺には飲食ができる店が多くあり伏見稲荷神社までの道……
オルフェアライフ伏見稲荷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市伏見区ランキング
 位(269物件中) |
京都市伏見区深草平田町ランキング
位(1物件中) |
伏見稲荷駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,618万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,889 ～ 3,980万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,708 ～ 3,889万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,527 ～ 3,708万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,346 ～ 3,527万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,166 ～ 3,346万円 | 87.5～92.5％ |
オルフェアライフ伏見稲荷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市伏見区 | 19位 | / 246物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区深草平田町 | 1位 | / 1物件中 |
| 伏見稲荷駅 | 1位 | / 9物件中 |
| 稲荷駅 | 2位 | / 4物件中 |
| 十条駅 | 7位 | / 20物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市伏見区 | 25位 | / 148物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区深草平田町 | 1位 | / 1物件中 |
| 伏見稲荷駅 | 2位 | / 7物件中 |
| 稲荷駅 | 1位 | / 1物件中 |
| 十条駅 | 9位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年1カ月) |
京都市伏見区ランキング
位(52物件中) |
京都市伏見区深草平田町ランキング
位(1物件中) |
伏見稲荷駅ランキング
位(2物件中) |
オルフェアライフ伏見稲荷の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年12月） |
2階 | 西 /北 |  |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 | |
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| 2階 | 西 /東 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 西 | |
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| 3階 | 西 /東 | |
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| 5階 | 西 | |
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オルフェアライフ伏見稲荷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年8月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 西 | ||||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2017年9月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2015年10月 | 2015年10月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 15 | 2015年10月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 平均 | 3階 | 68.38㎡ | 10.94㎡ | 3,305万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 8,548円 125円 |
5,590円 81円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オルフェアライフ伏見稲荷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市伏見区深草平田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市伏見区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■稲荷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.66～73.66㎡｜73.66㎡ | 3,202万円｜144万円/坪 |
| 3階～3階 | 95.46～95.46㎡｜95.46㎡ | 4,480万円｜155万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.18～60.18㎡｜60.18㎡ | 3,513万円｜193万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.28～65.28㎡｜65.28㎡ | 2,837万円｜144万円/坪 |
| 6階～6階 | 60.18～60.18㎡｜60.18㎡ | 3,599万円｜197万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 73.66～95.46㎡｜77.29㎡ | 3,415万円｜146万円/坪 |
| 西向き | 60.18～65.28㎡｜62.44㎡ | 3,232万円｜172万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
オルフェアライフ伏見稲荷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 77.19 | |
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| 2023年2月 | 6階 | 4LDK | 西 | 77.19 | |
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| 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | 77.19 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オルフェアライフ伏見稲荷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市伏見区深草平田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■稲荷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 77.19～77.19㎡｜77.19㎡ | 150,000円｜6,424円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 77.19～77.19㎡｜77.19㎡ | 150,000円｜6,424円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 77.19～77.19㎡｜77.19㎡ | 150,000円｜6,424円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
