ワコーレ明石大久保ステーションテラス
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
8243
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:38件 中古:14件 |
| 賃料履歴 | 2021年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約165万円/坪 賃料:約6208円/坪 利回り:約4.52％ |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
ワコーレ明石大久保ステーションテラスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／大久保駅 徒歩3分
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利用可能路線
『大久保駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町駅前1丁目3-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2015年1月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立大久保南小学校
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中学校区域
明石市立大久保中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレ明石大久保ステーションテラスの口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【大久保駅に対する口コミ】駅の南にマンションが多くあり、イオンや電化製品店など、商業施設が豊富。雨の日も濡れずに駅から帰ることも可能なマンションもある。幼稚園から高校まで、子供を通わせやすい環境。最近は居酒屋さんも増えたので、最寄駅で飲めることもできるようになった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【大久保駅に対する口コミ】駅が商業施設VIVRE、イオン明石ショッピングセンターと直結しているので、また、ユニクロと無印良品もあり、買い物には非常に便利な駅です。同商業施設の中には、イオンシネマと飲食店もあり、一日中ショッピングを楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 大久保駅
初心者まつまつさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北出口と南出口に分かれているのですが、両方にタクシーロータリーがありあます。南側はタコバスという５０円で乗れる周回バスも乗れるようになっています。新幹線駅の西明石駅から１駅なので新幹線利用も気軽にできます。西明石駅の乗り換えは必要ですが、大阪駅で０時を過ぎても終電間に合うのは助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から出てすぐの南側の通路に朝から開店している１００円ショップや夕方早めに半額になる総菜屋さんなどがある商店街のような通路を抜けると徒歩数分もせずにビブレに直通します 買い物はとても便利です。イオンシネマもあり、比較的すいているので人気の映画を良い席で見れたりします |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南側のロータリーに沿ってお好み焼き、焼肉屋、居酒屋など豊富な店があります。イオンもあるので専門の飲食店街も徒歩１０分くらいでいけます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から通路を経て直接行けるマンションがあったり保育園も増えていたり 最近は高層マンションも建っており非常に好立地になっております。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅南側の近くに派出所もあり、治安は比較的しっかりしていると思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | イオンが近くにあることが最大の利点と思いますが、ベットタウンとしては最適です。 |
2022年2月 大久保駅
5.0
【メリット】 隣接のイオンモールと連絡橋で接しているのでベビーカーや車イスの方でもスムーズな移動が可能。……
2022年1月 大久保駅
4.0
【メリット】 アクセスが良くてイオンが近くにあったり飲食店やコンビニがどこでもあってすごく便利な駅です。……
2022年1月 大久保駅
5.0
【メリット】 駅の目の前のビブレ大久保駅店では、飲食店はもちろんGUや本屋、靴屋、映画館など様々な施設が……
ワコーレ明石大久保ステーションテラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市大久保町駅前ランキング
位(6物件中) |
大久保駅ランキング
位(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,683万円
推定相場坪単価165万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,960 ～ 4,052万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,775 ～ 3,960万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,591 ～ 3,775万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,407 ～ 3,591万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,223 ～ 3,407万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ明石大久保ステーションテラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 明石市 | 41位 | / 436物件中 |
|---|---|---|
| 明石市大久保町駅前 | 1位 | / 5物件中 |
| 大久保駅 | 3位 | / 79物件中 |
坪賃料ランキング
| 明石市 | 37位 | / 184物件中 |
|---|---|---|
| 明石市大久保町駅前 | 1位 | / 2物件中 |
| 大久保駅 | 7位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年1カ月) |
明石市ランキング
位(74物件中) |
明石市大久保町駅前ランキング
位(2物件中) |
大久保駅ランキング
位(11物件中) |
ワコーレ明石大久保ステーションテラスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年1月） |
2階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 /北東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 5階 | 南東 | |
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| 6階 | 南東 | |
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| 7階 | 南東 /北東 /北西 | |
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ワコーレ明石大久保ステーションテラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 平均 | 4階 | 76.63㎡ | 11.43㎡ | 3,689万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 4,831円 63円 |
6,545円 85円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ明石大久保ステーションテラスの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■明石市大久保町駅前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大久保駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.82～75.82㎡｜75.81㎡ | 3,600万円｜157万円/坪 |
| 3階～4階 | 78.34～78.34㎡｜78.34㎡ | 3,364万円｜142万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 75.82～75.82㎡｜75.81㎡ | 3,955万円｜172万円/坪 |
| 8階～8階 | 77.08～77.08㎡｜77.08㎡ | 4,380万円｜187万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.82～78.34㎡｜76.63㎡ | 3,689万円｜159万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ワコーレ明石大久保ステーションテラスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 74.4 | |
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| 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 東 | 74.4 | |
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| 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 78.34 | |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ明石大久保ステーションテラスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市大久保町駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大久保駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 78.34～78.34㎡｜78.34㎡ | 160,000円｜6,752円/坪 |
| 5階～6階 | 74.4～74.4㎡｜74.4㎡ | 135,000円｜5,998円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.4～74.4㎡｜74.4㎡ | 135,000円｜5,998円/坪 |
| 東向き | 74.4～78.34㎡｜76.37㎡ | 147,500円｜6,375円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
