ルフォン町屋ザレジデンス
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
6907
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:44件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約307万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ルフォン町屋ザレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都電荒川線／東尾久三丁目駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線／町屋駅 徒歩7分
都電荒川線／熊野前駅 徒歩8分
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利用可能路線
『東尾久三丁目駅』 都電荒川線
『町屋駅』 京成本線 東京メトロ千代田線 都電荒川線
『熊野前駅』 都電荒川線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都荒川区東尾久3丁目2-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2015年2月
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総戸数
44戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
荒川区立赤土小学校
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中学校区域
荒川区立第九中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルフォン町屋ザレジデンスの口コミ・評判
2021年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【町屋駅・町屋駅前駅に対する口コミ】東京メトロ・京成電鉄・都電の3路線使えます。ただし、都内の主要駅に出るには、乗り換えが必要です。東京メトロ千代田線は相互直通で小田急線と常磐線に繋がっているため、神奈川や千葉方面にアクセスしやすいです。スーパーやコンビニも充実しているため，買い物もしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 熊野前駅
さとうさん
13件投稿2.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅が綺麗で階段もエスカレーターもある。景色がきれい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 大きい商店街がある 100円ショップがある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | サイゼリヤがある 美味しいケーキ屋がある 焼き鳥屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園が近くにある エレベーターがある 公演もある |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っ払いは少ない 歓楽街がない 道がきれいで過ごしやすい |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 家賃が安く若い人にも住みやすい 人が少なく住みやすい |
2024年4月 町屋駅
meさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どこの土地にも行きやすい。複数路線利用できて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、スーパー、病院が駅の周りに多く住みやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、お食事処、スーパーなんでも揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や遊ぶ場所がとても多い。遊ぶ場所で困ることはない |
| 治安 |
5 |
メリット | 親切な人が多い。気軽に声をかけてくれる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の周りにほとんど揃っているので、不便なく生活できる |
2021年10月 町屋駅
5.0
【メリット】 京成電鉄や都電荒川線に乗り換えができるのでとても便利です。駅はほかの路線と繋がってはいない……
2020年2月 町屋駅
4.0
【メリット】 町屋駅は、千代田線の他にも京成本線や都営荒川線にも乗り換えることができます。そのため交通機……
ルフォン町屋ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区東尾久ランキング
位(69物件中) |
東尾久三丁目駅ランキング
位(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,206万円
推定相場坪単価307万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,672 ～ 6,827万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,362 ～ 6,672万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,051 ～ 6,362万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,741 ～ 6,051万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,430 ～ 5,741万円 | 87.5～92.5％ |
ルフォン町屋ザレジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年11カ月) |
荒川区ランキング
位(244物件中) |
荒川区東尾久ランキング
位(28物件中) |
東尾久三丁目駅ランキング
位(14物件中) |
ルフォン町屋ザレジデンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年2月） |
2階 | 南東 |  |
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| 2階 | 南東 /北東 | |
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| 3階 | 南東 /南西 /北西 | |
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| 4階 | 南東 | |
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| 4階 | 南東 /北東 | |
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| 6階 | 南東 /北東 | |
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| 7階 | 南東 | |
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| 8階 | 南東 /北東 | |
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| 10階 | 南東 | |
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| 11階 | 南東 /北東 | |
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ルフォン町屋ザレジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年12月 | 2020年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年5月 | 12階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年11月 | 2020年5月 | 12階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年11月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2018年11月 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 65.27㎡ | 13.3㎡ | 5,097万円 | ＠258万円 | ＠79万円 | 15,460円 236円 |
8,190円 125円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルフォン町屋ザレジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区東尾久の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■町屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.8～65.8㎡｜65.8㎡ | 4,380万円｜220万円/坪 |
| 4階～6階 | 63.7～67.36㎡｜64.83㎡ | 5,175万円｜263万円/坪 |
| 7階～8階 | 63.7～63.7㎡｜63.7㎡ | 4,999万円｜259万円/坪 |
| 9階～10階 | 67.36～67.36㎡｜67.36㎡ | 4,980万円｜244万円/坪 |
| 11階～12階 | 63.7～67.36㎡｜65.69㎡ | 5,176万円｜260万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.7～67.36㎡｜65.27㎡ | 5,097万円｜258万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ルフォン町屋ザレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 63.75 | |
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| 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 67.36 | |
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| 2017年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 63.75 | |
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルフォン町屋ザレジデンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区東尾久の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■町屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 67.36～67.36㎡｜67.36㎡ | 175,000円｜8,588円/坪 |
| 9階～10階 | 63.75～63.75㎡｜63.75㎡ | 179,000円｜9,282円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.75～67.36㎡｜64.95㎡ | 177,666円｜9,051円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
