シティハウス四天王寺
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
8308
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:62件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約263万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
シティハウス四天王寺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR関西本線／天王寺駅 徒歩8分
JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩10分
近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩11分
大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩11分
阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩12分
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利用可能路線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『寺田町駅』 JR大阪環状線
『大阪阿部野橋駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
『天王寺駅前駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区大道1丁目2-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2015年6月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立天王寺小学校
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中学校区域
大阪市立天王寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティハウス四天王寺の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】コロナの前まではこまめに電車が来ていた、都会ではあるので家賃は少し高めです、住みやすいです、 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】色々な店があるのでとても便利、良く行きます、電車などで困ってもいい人が多いので助かります、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】コンビニが沢山あるので学校の昼ごはんなんかに便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】遊ぶ場所などは沢山あるのですごく便利で楽しい、 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】環状線だけでなく、関西国際空港、和歌山、奈良に行く路線もありとても便利です。 駅ナカにコンビニだけでなく飲食できるお店があり少しの時間でお腹も満たせれます。 近鉄線や地下鉄も通っており乗り換えにも便利だし、近鉄百貨店やMIOもありショッピングも楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】ターミナルなのでとにかく広い。駅構内にコンビニもあるしパン屋さんもあるしデリも買える。改札を出ないとならないが東口の改札そばにはコスメを買えるショップがある。急いで家を飛び出して化粧ポーチを忘れてしまった！という時に大変助かっている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
のののさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 文教地区のため、子供の教育のために購入検討。子育て世帯も多く、リタイア後の夫婦なども居住。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 天王寺駅
そらさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 私がメリットだと思うところは、混雑がしていないところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋や病院が近くにあるのがすごく便利で助かってます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はもの凄く充実している方だと私は思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 意外と子育て環境が整っている方ではないのかと私は思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は普通に問題なく良いと私は思いたす。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいところが一番の魅力と言っても過言では無いほど良いです。 |
2022年2月 天王寺駅
4.0
【メリット】 近くにあべのハルカス、あべのキューズモールなど商業施設が豊富で個人的に良いところだと思いま……
2021年10月 天王寺駅
3.0
【メリット】 地下鉄、近鉄、JRと路線があるので待ち合わせがしやすくて良い。駅構内も広い。路線３つとも近……
2020年2月 天王寺駅
4.0
【メリット】 地下鉄も隣接されており、非常にアクセス面で優位性が高いです。飲食店や天王寺ミオなどの大きな……
シティハウス四天王寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市天王寺区ランキング
 位(389物件中) |
大阪市天王寺区大道ランキング
位(20物件中) |
天王寺駅ランキング
位(232物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,163万円
推定相場坪単価263万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,551 ～ 5,680万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,292 ～ 5,551万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,034 ～ 5,292万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,776 ～ 5,034万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,518 ～ 4,776万円 | 87.5～92.5％ |
シティハウス四天王寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 78位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区大道 | 2位 | / 17物件中 |
| 天王寺駅 | 26位 | / 138物件中 |
| 寺田町駅 | 4位 | / 57物件中 |
| 大阪阿部野橋駅 | 26位 | / 138物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 31位 | / 119物件中 |
| 天王寺駅前駅 | 26位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年7カ月) |
大阪市天王寺区ランキング
位(114物件中) |
大阪市天王寺区大道ランキング
位(3物件中) |
天王寺駅ランキング
位(45物件中) |
シティハウス四天王寺の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年6月） |
4階 | 南南西 |  |
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| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 8階 | 南南西 | |
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| 10階 | 南南西 | |
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| 10階 | 南南西 | |
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| 11階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 11階 | 南南西 | |
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| 13階 | 南南西 | |
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シティハウス四天王寺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 5階 | 64.68㎡ | 12.42㎡ | 4,648万円 | ＠238万円 | ＠72万円 | 8,566円 132円 |
8,596円 132円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウス四天王寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区大道の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 64.08～66.67㎡｜64.85㎡ | 4,668万円｜238万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.08～64.08㎡｜64.08㎡ | 4,680万円｜241万円/坪 |
| 10階～11階 | 64.08～64.08㎡｜64.08㎡ | 4,480万円｜231万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.08～66.67㎡｜64.68㎡ | 4,648万円｜238万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
シティハウス四天王寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 64.08 | |
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| 2016年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 64.08 | |
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| 2016年2月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 64.08 | |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シティハウス四天王寺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市天王寺区大道の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■天王寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 64.08～64.08㎡｜64.08㎡ | 172,000円｜8,874円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.08～64.08㎡｜64.08㎡ | 172,000円｜8,874円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
