エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニュー
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6130
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:15件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約214万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
葛飾区 |
エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニューの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／堀切菖蒲園駅 徒歩6分
JR常磐線／綾瀬駅 バス10分
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利用可能路線
『堀切菖蒲園駅』 京成本線
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
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所在地(住所)
東京都葛飾区堀切2丁目14-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2014年9月
-
総戸数
41戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
葛飾区立堀切小学校
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中学校区域
葛飾区立堀切中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニューの口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【堀切菖蒲園駅に対する口コミ】山手線の日暮里駅まで１本（10分！）なので都内に気軽に行ける。 通勤通学の時間の電車は周りの線路と比べてそんなに混んでいない。 お店が少ない為、余計な買い物はせずに済む。 山手線に近いけど家賃が安い。 ラーメン屋が多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 綾瀬駅
nakさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR常磐線に乗り入れ、メトロ千代田線の始発駅で都心方面へは座っていけることもあり便利。 区内・近隣へのバスは多数出ており便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設・飲食店などは一通りそろっており不便は感じない。 病院、スーパーなども多数。美容室激戦区なのでヘアサロンは迷うほどある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店・個人経営ともに飲食店は多数あり困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校保育園などは多くあり問題ないと思う。 大きな公園もおおく緑があるので子育て環境にはよいと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔の事件のイメージで悪い悪いと言われがちだが、50年住んでいて特に治安の悪さを感じたことはない。 普通の郊外ベッドタウンの駅である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から少し離れればそれほど家賃も高くなく、スーパーや公園なども多く住みやすいと思う。 渋谷あたりはちょっと時間がかかるが、都心・上野・秋葉原・池袋あたりは出やすい。 |
2022年1月 綾瀬駅
3.0
【メリット】 駅前に大きなヨーカ堂があるので、大概のものは駅前で揃うので非常に便利です。また下町の飲み屋……
2021年10月 綾瀬駅
moggyさん
1件投稿3.0
【メリット】 始発が北綾瀬に移ったとはいえ、朝は都心に向けて2/5ほど始発があり、2本見送れば確実に座っ……
2019年9月 綾瀬駅
3.0
【メリット】 駅周辺にコンビニやスーパー、飲食店が揃っている。始発電車があるため、比較的座って乗車できる……
エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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葛飾区ランキング
 位(945物件中) |
葛飾区堀切ランキング
位(65物件中) |
堀切菖蒲園駅ランキング
位(84物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,590万円
推定相場坪単価214万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,935 ～ 5,050万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,705 ～ 4,935万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,476 ～ 4,705万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,246 ～ 4,476万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,017 ～ 4,246万円 | 87.5～92.5％ |
エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築10年4カ月) |
葛飾区ランキング
位(315物件中) |
葛飾区堀切ランキング
位(23物件中) |
堀切菖蒲園駅ランキング
位(28物件中) |
エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニューの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年9月） |
1階 | 南南東 /西南西 /北北西 |  |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 1階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 /東北東 | |
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| 2階 | 東北東 | |
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| 4階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 4階 | 南南東 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 6階 | 南南東 /東北東 /北北西 | |
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| 8階 | 南南東 /東北東 | |
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エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニューの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2022年2月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 70.86㎡ | 11.24㎡ | 3,944万円 | ＠185万円 | ＠56万円 | 14,109円 199円 |
7,526円 106円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニューの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■葛飾区堀切の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■葛飾区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.49～75.7㎡｜73.46㎡ | 3,828万円｜173万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.16～70.49㎡｜70.32㎡ | 4,035万円｜189万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.74～70.49㎡｜66.92㎡ | 3,632万円｜179万円/坪 |
| 7階～7階 | 70.16～70.16㎡｜70.16㎡ | 4,885万円｜230万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.74～75.7㎡｜70.86㎡ | 3,944万円｜184万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
