プレサンスロジェ千代田東神田
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
8205
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:21件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 48件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約443万円/坪
賃料:約13053円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.53％ |
| 偏差値ランキング |
千代田区 |
プレサンスロジェ千代田東神田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／浅草橋駅 徒歩3分
JR総武本線／馬喰町駅 徒歩5分
JR山手線／秋葉原駅 徒歩8分
都営新宿線／馬喰横山駅 徒歩9分
都営新宿線／岩本町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『浅草橋駅』 JR中央・総武線 都営浅草線
『馬喰町駅』 JR総武本線 都営浅草線 都営新宿線
『秋葉原駅』 JR山手線 JR中央・総武線 JR京浜東北線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
『馬喰横山駅』 JR総武本線 都営浅草線 都営新宿線
『岩本町駅』 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都千代田区東神田3丁目5-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2014年12月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
千代田区立和泉小学校
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中学校区域
千代田区立神田一橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスロジェ千代田東神田の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | ＪＲの駅から徒歩３分以内と驚くほど好立地ですし、夜間も道が明るいので安心です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 人通りが多いので活気がありますし、夜になっても飲食店などがあるため比較的安全です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 築年数が浅いこともあって、全体的に綺麗で居住者のマナーも良いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 設備は最新ですし、部屋は広くて収納も多いので暮らしやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 小売店やコンビニがありますし、チェーン店の飲食店もあるので不便さはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 駅から近いので通学には便利だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【秋葉原駅に対する口コミ】たくさんの路線が走っており、乗り換え等にとても便利な駅だと感じます。駅構内に大きな広場があり、そこで時々イベントや催しがあります。私は特にガチャガチャがたくさん並べられているイベントが好きで楽しみにしてます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【秋葉原駅に対する口コミ】駅は比較的混雑気味ですが、平日はそこそこスムーズです！ 電化製品、ゲーム、アニメグッズなどの品揃えがかなり良いです！ 秋葉原行けば欲しいものが大体見つかります。 掘り出し物もたくさんあるのでいろんなお店回るのも楽しく、それが秋葉原の楽しみかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 秋葉原駅
mgmさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バス停が近くにあるため移動も比較的しやすいので利用しやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 意外と人がこんでなく座れます、さらにみんな静かで快適ですゆっくり寝たい人にとってもとてもいいと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が近くにあるためとてめ快適です小腹が空いたときにも良いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレひおむつ替えシートがあるので赤ちゃん連れにはとてもいいです |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいいときがほとんどなので比較的利用しやすいです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はとてもいいと思うので一人暮らしにもいいと思います |
2022年7月 秋葉原駅
リリピーさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線や中央・総武線、京浜東北線のほか、日比谷線、つくばエキスプレスなど複数路線が使えるので便利。また、タクシー乗り場も整備されている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アトレをはじめ、コンビニなども多く、商業施設は多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレスやファストフードの選択肢は多く、外食には困らない。カフェの数も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のバリアフリー化やトイレのキャパシティは高いため、その点では暮らしやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街の割には、治安は良い方であるため、防犯を強く意識しなくて良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心の大型ターミナル駅としては家賃相場が低いので、コストパフォーマンスが高い。 |
2022年1月 秋葉原駅
5.0
【メリット】 複数の路線が乗り入れている駅なので乗り換えがとてもしやすいです。駅前には飲食店が多く昼夜を……
2021年10月 秋葉原駅
5.0
【メリット】 とにかく速い。つくば〜あきばを45分で移動できる。あともちろん車両も綺麗だし駅構内も綺麗。……
プレサンスロジェ千代田東神田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千代田区ランキング
 位(548物件中) |
千代田区東神田ランキング
位(36物件中) |
浅草橋駅ランキング
位(322物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,090万円
推定相場坪単価443万円/坪
推定相場㎡単価134万円/㎡
プレサンスロジェ千代田東神田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,472 ～ 5,599万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,218 ～ 5,472万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,963 ～ 5,218万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,708 ～ 4,963万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,454 ～ 4,708万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千代田区 | 246位 | / 407物件中 |
|---|---|---|
| 千代田区東神田 | 10位 | / 30物件中 |
| 浅草橋駅 | 76位 | / 262物件中 |
| 馬喰町駅 | 114位 | / 241物件中 |
| 秋葉原駅 | 72位 | / 188物件中 |
| 馬喰横山駅 | 114位 | / 241物件中 |
| 岩本町駅 | 48位 | / 99物件中 |
坪賃料ランキング
| 千代田区 | 281位 | / 367物件中 |
|---|---|---|
| 千代田区東神田 | 19位 | / 32物件中 |
| 浅草橋駅 | 99位 | / 229物件中 |
| 馬喰町駅 | 150位 | / 225物件中 |
| 秋葉原駅 | 114位 | / 180物件中 |
| 馬喰横山駅 | 150位 | / 225物件中 |
| 岩本町駅 | 70位 | / 96物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレサンスロジェ千代田東神田の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年12月） |
2階 | 北 /東 |  |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 北 /西 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 6階 | 北 /東 | |
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| 10階 | 北 /西 | |
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プレサンスロジェ千代田東神田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 北西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年8月 | 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 1LDK | 北 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年2月 | 2022年2月 | 6階 | 1LDK | 北 | リノベーション | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2022年1月 | 2022年4月 | 6階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2021年12月 | 2022年1月 | 3階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2021年12月 | 2021年12月 | 3階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年11月 | 2022年1月 | 6階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2021年6月 | 2021年6月 | 6階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2018年2月 | 2018年6月 | 3階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2017年10月 | 2017年11月 | 9階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2017年9月 | 2017年9月 | 7階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2017年7月 | 2017年10月 | 3階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2017年5月 | 2017年9月 | 7階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 2階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2017年4月 | 2017年6月 | 3階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2015年10月 | 2015年10月 | 3階 | 1LDK | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 37.81㎡ | 5.9㎡ | 4,357万円 | ＠381万円 | ＠116万円 | 9,651円 255円 |
3,752円 99円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ千代田東神田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■千代田区東神田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■千代田区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■秋葉原駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 35.02～40.16㎡｜36.73㎡ | 4,117万円｜371万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 35.02～40.16㎡｜38.98㎡ | 4,726万円｜399万円/坪 |
| 8階～9階 | 40.16～40.16㎡｜40.15㎡ | 3,920万円｜322万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 35.02～40.16㎡｜37.81㎡ | 4,357万円｜380万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
プレサンスロジェ千代田東神田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10階 | 1LDK | 北 | 35.02 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 1LDK | 北 | 40.16 | |
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| 2024年10月 | 10階 | 1LDK | 北 | 40.16 | |
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| 2023年11月 | 2階 | 1LDK | 北 | 40.16 | |
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| 2023年8月 | 2階 | 1LDK | 北 | 35.02 | |
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…残り43件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ千代田東神田の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■千代田区東神田の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■千代田区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■秋葉原駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 35.02～70.26㎡｜42.51㎡ | 159,526円｜12,425円/坪 |
| 4階～5階 | 40.16～40.16㎡｜40.15㎡ | 152,500円｜12,553円/坪 |
| 6階～7階 | 35.02～35.02㎡｜35.02㎡ | 151,600円｜14,311円/坪 |
| 8階～9階 | 35.02～35.02㎡｜35.02㎡ | 142,333円｜13,436円/坪 |
| 10階～11階 | 35.02～40.16㎡｜38.57㎡ | 151,000円｜12,973円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.26～70.26㎡｜70.26㎡ | 259,000円｜12,186円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 35.02～40.16㎡｜38.13㎡ | 149,725円｜13,018円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
