エクセレントシティ幕張本郷
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9106
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:25件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
千葉市花見川区 |
エクセレントシティ幕張本郷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／幕張本郷駅 徒歩6分
京成千葉線／京成幕張本郷駅 徒歩6分
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利用可能路線
『幕張本郷駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成千葉線
『京成幕張本郷駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成千葉線
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所在地(住所)
千葉県千葉市花見川区幕張本郷5丁目10-9 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
2014年11月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
上の台小学校
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中学校区域
幕張本郷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●バリアフリー ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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エクセレントシティ幕張本郷の口コミ・評判
2021年12月
htmさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 幕張本郷駅から徒歩圏内で大通りも近いので便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | マンション周辺は大通りから一本入っているため比較的静かな住宅街です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 玄関のセキュリティはしっかりしており、エントランスは広くないもののソファなどもあるため来客時などは便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 築年数は浅いので全てにおいて綺麗です。小さめですがベランダがあり窓も大きめのため日差しは良く入ります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 周辺にはコンビニやガソリンスタンド、飲食店がいくつかあるので買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 小学校はやや遠いですが、中学校は目の前にあり通学には困らない印象です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】京成幕張本郷駅と近いので乗り換えしやすいです近くに業務用スーパーとか色々あるし物価的には問題ないと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】周りに安いスーパーがあるので主婦の方には嬉しいのではないでしょうか車通りも多いし夜遅くても割と人は通ってる気がします |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】少しあるくとモスバーガーがあります。コンビニも割と近くにある |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】徒歩10分圏内に保育所があるので預けてそのまま駅に向かえます |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【幕張本郷駅・京成幕張本郷駅に対する口コミ】駅の近くには食料品が買えるスーパー（値段がお安め）やコンビニがあり、日頃の買い物は大丈夫です。 駅から少し離れると静かな住宅街で、大きい公園があり、小さい子供がいるご家族にとってはとても居心地がいい街です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 幕張本郷駅
あっかんさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ターミナル駅から一駅だけ千葉寄りのため静かな環境です。 |
|---|---|---|---|
2024年3月 幕張本郷駅
やつはしさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 比較的都心へのアクセスがしやすい。総武線で三鷹や上野まで行ける。 バス停が近くにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやカラオケなど、お店が比較的多い。ホテルも近くにある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 嵐の相葉雅紀の実家が経営している中華料理屋は人気らしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやエスカレーターが存在している。階段も広く、混雑した中でも比較的歩きやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に目立って怪しい人物は見かけない。たまに酔っ払った外国人が夜に大声で話しているくらい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにスーパーなど、生活必需品が揃えられる店舗が並んでいる。 |
2022年1月 幕張本郷駅
5.0
【メリット】 1日とめられる100円駐輪場がある
コンビニ、時間を潰すことのできるカフェも入っ……
2019年12月 幕張本郷駅
4.0
【メリット】 京成線と乗り入れており、雨に濡れずに乗り換えができる。
改札外にはコンビニエンス……
エクセレントシティ幕張本郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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千葉市花見川区ランキング
 位(307物件中) |
千葉市花見川区幕張本郷ランキング
位(45物件中) |
幕張本郷駅ランキング
位(115物件中) |
エクセレントシティ幕張本郷の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年11月） |
1階 | 南西 /南東 |  |
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| 1階 | 南東 | |
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| 1階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 2階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 /北西 /北東 | |
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| 4階 | 南東 | |
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エクセレントシティ幕張本郷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2021年9月 | 2021年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年4月 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2021年3月 | 2021年5月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年3月 | 2018年3月 | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2017年11月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2016年11月 | 2017年8月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2014年11月 | ー | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 58.02㎡ | 10.57㎡ | 2,804万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 13,330円 229円 |
5,050円 86円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
【当物件周辺エリアの平均販売価格ランキング】
千葉県千葉市花見川区
千葉県千葉市花見川区幕張本郷
幕張本郷駅
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ幕張本郷の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■千葉市花見川区幕張本郷の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■千葉市花見川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■幕張本郷駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 56.58～66.1㎡｜57.77㎡ | 2,691万円｜154万円/坪 |
| 2階～2階 | 65.5～65.5㎡｜65.5㎡ | 3,250万円｜164万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 56.58～56.58㎡｜56.58㎡ | 2,280万円｜133万円/坪 |
| 5階～4階 | 54.06～54.06㎡｜54.06㎡ | 3,780万円｜231万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.06～65.5㎡｜57.29㎡ | 2,779万円｜161万円/坪 |
| 東向き | 66.1～66.1㎡｜66.09㎡ | 3,550万円｜177万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
エクセレントシティ幕張本郷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | 50.7 | |
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| 2024年1月 | 1階 | 2LDK | 東 | 56.84 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 1SLDK | 南西 | 50.7 | |
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| 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 66.75 | |
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| 2022年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | 56.84 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレントシティ幕張本郷の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■千葉市花見川区幕張本郷の賃料相場
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(2024年03月)
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■千葉市花見川区の賃料相場
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(2024年03月)
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■幕張本郷駅の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 54.06～68.4㎡｜58.59㎡ | 144,200円｜8,198円/坪 |
| 2階～2階 | 65.5～66.75㎡｜65.81㎡ | 143,750円｜7,216円/坪 |
| 3階～3階 | 50.7～50.7㎡｜50.7㎡ | 128,000円｜8,346円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.7～68.4㎡｜61.25㎡ | 138,000円｜7,519円/坪 |
| 東向き | 56.84～56.84㎡｜56.84㎡ | 149,666円｜8,705円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54.06～65.5㎡｜59.78㎡ | 137,500円｜7,661円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
