グレイスロワ西宮
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
9704
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:33件 中古:27件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約183万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
グレイスロワ西宮の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／阪神国道駅 徒歩4分
阪急今津線／今津駅 徒歩5分
JR東海道本線／西宮駅 徒歩9分
阪急神戸本線／西宮北口駅 徒歩18分
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利用可能路線
『阪神国道駅』 阪急今津線
『今津駅』 阪急今津線 阪神本線
『西宮駅』 JR東海道本線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市津門稲荷町9-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2015年3月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西宮市立津門小学校
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中学校区域
西宮市立今津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グレイスロワ西宮の口コミ・評判
2023年1月
たくじさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
阪神国道から徒歩4分 立地も良いです。 徒歩1分圏内にアプロというスーパーもあり便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 西宮市になるので治安もなかなかいいです。2号線になるので車が結構通りますが、そこまで騒音などはきにならないです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | オートロック付きなので防犯に関しては特に問題ございません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
築7年というところもあり内装もかなり綺麗です。 水回りも最新の機能が付いてました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
近くにスーパーとパン屋さんがあります。 阪神今津線も近いので自転車があればより便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 学校として津門小学校なども近くにあり評判もいいです。また、津門稲荷は西宮市になるので子育て支援も充実してます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
社畜の呼吸さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 阪神、阪急、JRと多くの選択肢があるため通勤の融通が効くことが一番なメリットに感じる。また前の道路は土日の日中は混むことがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】駅内にドラッグストア、飲食店、100均ショップ、スーパーマーケットなど施設がほかの駅に比べてかなり多く充実しています。また、周辺には郵便局などもあります。ホーム内も綺麗で駅員さんも挨拶してくれる優しい人がいました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【今津駅に対する口コミ】駅直結の商業施設の中にはライフや100円ショップ、ドラッグストアやパン屋さんがあり、大抵のものを揃えることができます。そのほかにも定食屋さんやファーストフード店も充実しており、意外とファミリー層から単身世帯まで、満足して住むことができるエリアです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 西宮北口駅
hmさん
2件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪、神戸まで約15分で便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
2024年6月 西宮北口駅
キタグチマンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多い。 阪急の快速等すべての電車が停車する。 阪急今津線にも乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急西宮ガーデンズに直結していてとにかく何でもそろう。反対側のアクタも実は便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ガーデンズの中にも飲食店がたくさんあるし、少し歩けば隠れ家的なおいしいいお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾や習い事がたくさんあって子供の可能性を広げられる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 一部には飲み屋街もあるがそのほかはおおむね治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れれば家賃の安い物件もあり住みやすい。 |
2022年1月 西宮北口駅
5.0
【メリット】 大阪梅田まで特急で12分、神戸三宮まで特急で13分と主要都市まですぐにアクセスできる好立地……
2021年10月 今津駅
2.0
【メリット】 阪神との乗り継ぎができる。西宮北口の改札は、阪急西宮ガーデンズと、近くて便利である。
グレイスロワ西宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1479物件中) |
西宮市津門稲荷町ランキング
位(5物件中) |
阪神国道駅ランキング
位(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,426万円
推定相場坪単価183万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,683 ～ 3,769万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,512 ～ 3,683万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,340 ～ 3,512万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,169 ～ 3,340万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,998 ～ 3,169万円 | 87.5～92.5％ |
グレイスロワ西宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 西宮市 | 309位 | / 1,068物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市津門稲荷町 | 2位 | / 4物件中 |
| 阪神国道駅 | 14位 | / 28物件中 |
| 今津駅 | 11位 | / 58物件中 |
| 西宮駅 | 55位 | / 163物件中 |
| 西宮北口駅 | 84位 | / 182物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年11カ月) |
西宮市ランキング
位(276物件中) |
西宮市津門稲荷町ランキング
位(1物件中) |
阪神国道駅ランキング
位(9物件中) |
グレイスロワ西宮の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年3月） |
2階 | 東南東 |  |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 2階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 2階 | 東南東 /北北東 /北西 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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| 5階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 6階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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グレイスロワ西宮の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年9月 | 1階 | 2LDK | 北東 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 3階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年10月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年7月 | 7階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年9月 | 6階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 2LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 23 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2017年5月 | 2017年7月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2017年4月 | 2017年8月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | 64.78㎡ | 8.5㎡ | 3,485万円 | ＠179万円 | ＠54万円 | 8,934円 137円 |
14,598円 225円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレイスロワ西宮の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■西宮市津門稲荷町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.13～73.24㎡｜63.34㎡ | 3,340万円｜174万円/坪 |
| 3階～4階 | 60.13～73.24㎡｜66.55㎡ | 3,566万円｜177万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.69～73.24㎡｜71.05㎡ | 3,726万円｜174万円/坪 |
| 6階～6階 | 60.13～73.24㎡｜63.88㎡ | 3,600万円｜187万円/坪 |
| 7階～7階 | 60.15～66.52㎡｜64.31㎡ | 3,513万円｜180万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.24～73.24㎡｜73.23㎡ | 3,686万円｜166万円/坪 |
| 東向き | 60.13～73.24㎡｜63.88㎡ | 3,476万円｜180万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 60.13～60.13㎡｜60.13㎡ | 3,080万円｜169万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
