ロジュマン阿倍野文の里
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:17件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約221万円/坪 |
偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
ロジュマン阿倍野文の里の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線/美章園駅 徒歩3分
大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分
JR関西本線/天王寺駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『美章園駅』 JR阪和線
『文の里駅』 大阪メトロ谷町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目8-8 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
-
築年月
2015年12月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立常盤小学校
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中学校区域
大阪市立文の里中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロジュマン阿倍野文の里の口コミ・評判
2019年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】地下鉄や複数JR、近鉄線など複数の路線があるので、電車で移動する際は便利です。 駅前には百貨店があり、飲食店も充実しています。 病院や金融機関も多数あるので選択肢が持てます。 夜は遅くまで営業している店舗が多数あるので人と会う時は便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】近くの改札を出ると、大手ショッピングモールのアポロビルやあべちか、あべのキューズモールにとても早くアクセスすることが出来ます。時々、学生時代の旧友と遊ぶのですが、よくここで待ち合わせをしています。もちろん、待ち合わせの場所にも最適です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅のすぐ上にミオがありとても便利 近くに天王寺動物園もあるので遊び場にぴったりです。天王寺駅から大阪駅にもすぐ行けるのでユニバーサルスタジオジャパンなどにも行きやすいと思います、買い物、動物園、などに行きたいならここがおすすめです |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 天王寺駅
アンコさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 大阪の中心の駅なのではないかと錯覚するくらいいろんな公共交通機関に乗り換えができる駅 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 天王寺ミオなどのデパートと隣接しており、そのまま直通でデパートに行けたり、あべのハルカス等の観光名所にもとても行きやすい。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 駅周辺にたくさんの飲食店があり、遅い時間まで営業をしているお店がほとんど。551などの大阪名物のお店などもあり、とても充実している |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 学校なども駅周辺にあり、芝生の広場もあるので子育てするにはとてもちょうどいい環境 |
治安 |
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メリット | 駅自体は古いが比較的綺麗な状態。出口によっては人がたくさん行き来しているのでそこまで危険ではない |
コストパフォーマンス |
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メリット | 駅から少し離れればそこまで家賃は高くない。また生活するうえですべて揃うし交通の便も悪くないので最高 |
2024年1月 天王寺駅
あやさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 大学が天王寺だったため、よく利用していました。阪和線、環状線、また御堂筋線など、よく使う路線が集まっていてとても便利です。改札内側にはマネケンやパン屋さん、コンビニもあってとても充実しています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くにはキューズモール、あべのハルカス、MIOがあって、買い物に困ることはまず無いと思います。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | キューズモール、MIO、ハルカスにそれぞれ飲食店は充実していますし、ショッピングモール以外の飲食店も美味しいところが多いです!飲み屋さんも充実していますね。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近くにてんしばという芝生の広場があって、そこにはドックランとかもあります。デートにも友達とピクニックでも、とても楽しめると思います。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 終電まで人通りは多いので、女性1人でも怖くはないと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 住んではいませんが、梅田方面と比べると家賃は安いと思います。 |
2022年11月 天王寺駅
みーみーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 乗り換えがしやすいです。 他の線もたくさん通っている |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 周りに何でもあるので生活はとてもしやすいです |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 有名なごはん屋さんもたくさんあります リーズナブルなお店も多いです |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 学校も近くにあり子供も多いので教育しやすい環境が整っています |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 昼間はショッピングモールなど人が多いのでとても安心です |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 住みやすいのと周りになんでもあるのでコスパは良いです |
2021年10月 天王寺駅





【メリット】 近鉄南大阪線の他の駅には多くない、転落防止の装置が設置されていて安心して利用できます。また……
ロジュマン阿倍野文の里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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大阪市阿倍野区ランキング![]() ![]() (283物件中) |
大阪市阿倍野区美章園ランキング![]() ![]() (11物件中) |
美章園駅ランキング![]() ![]() (65物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,797万円
推定相場坪単価221万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
ロジュマン阿倍野文の里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,157 ~ 5,276万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,917 ~ 5,157万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,677 ~ 4,917万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,437 ~ 4,677万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,197 ~ 4,437万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
大阪市阿倍野区 | 58位 | / 222物件中 |
---|---|---|
大阪市阿倍野区美章園 | 3位 | / 8物件中 |
美章園駅 | 12位 | / 47物件中 |
文の里駅 | 15位 | / 52物件中 |
天王寺駅 | 54位 | / 139物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築9年4カ月) |
大阪市阿倍野区ランキング![]() ![]() (76物件中) |
大阪市阿倍野区美章園ランキング![]() ![]() (4物件中) |
美章園駅ランキング![]() ![]() (21物件中) |
ロジュマン阿倍野文の里の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2015年12月) |
4階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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5階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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5階 | 南 | ![]() |
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7階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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7階 | 南 | ![]() |
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8階 | 南 | ![]() |
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10階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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11階 | 南 | ![]() |
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12階 | 南 | ![]() |
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ロジュマン阿倍野文の里の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2022年11月 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2022年9月 | 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2022年5月 | 2022年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2022年4月 | 2022年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2021年7月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2019年9月 | 2019年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2019年1月 | 2019年3月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2018年10月 | 2018年10月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2016年6月 | 2016年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 9階 | 76.38㎡ | 11.83㎡ | 5,076万円 | @220万円 | @67万円 | 13,018円 169円 |
8,147円 106円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロジュマン阿倍野文の里の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-
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■大阪市阿倍野区美章園の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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-
■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 70.28~85.16㎡|81.01㎡ | 5,276万円|215万円/坪 |
7階~9階 | 70.28~70.28㎡|70.28㎡ | 4,835万円|227万円/坪 |
10階~11階 | 75.17~85.16㎡|80.16㎡ | 5,605万円|231万円/坪 |
12階~13階 | 70.28~75.17㎡|73.07㎡ | 4,822万円|218万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.28~85.16㎡|76.38㎡ | 5,076万円|220万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去9年間の中古販売価格内訳
