ロジュマン阿倍野文の里
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
6265
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:36件 中古:17件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約220万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
ロジュマン阿倍野文の里の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／美章園駅 徒歩3分
大阪メトロ谷町線／文の里駅 徒歩6分
JR関西本線／天王寺駅 徒歩17分
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利用可能路線
『美章園駅』 JR阪和線
『文の里駅』 大阪メトロ谷町線
『天王寺駅』 JR関西本線 JR大阪環状線 JR阪和線 近鉄南大阪線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 阪堺電軌上町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区美章園3丁目8-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2015年12月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立常盤小学校
-
中学校区域
大阪市立文の里中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロジュマン阿倍野文の里の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】地下鉄や複数ＪＲ、近鉄線など複数の路線があるので、電車で移動する際は便利です。 駅前には百貨店があり、飲食店も充実しています。 病院や金融機関も多数あるので選択肢が持てます。 夜は遅くまで営業している店舗が多数あるので人と会う時は便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】近くの改札を出ると、大手ショッピングモールのアポロビルやあべちか、あべのキューズモールにとても早くアクセスすることが出来ます。時々、学生時代の旧友と遊ぶのですが、よくここで待ち合わせをしています。もちろん、待ち合わせの場所にも最適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅のすぐ上にミオがありとても便利 近くに天王寺動物園もあるので遊び場にぴったりです。天王寺駅から大阪駅にもすぐ行けるのでユニバーサルスタジオジャパンなどにも行きやすいと思います、買い物、動物園、などに行きたいならここがおすすめです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 天王寺駅
たっちゃんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札までの距離が近くタクシー乗り場やバス停もあり非常に利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病気や診療所が近くにあり公共施設や商店街も充実していてアパレルなど買い物も楽しめるので非常に利便性を感じます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 人気店や有名店が近くにあり飲食を楽しめる環境が整っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園も充実していて大きい公園や子供が遊ぶ場所が多数あり子育てしやすい環境だと感じます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり街灯が多数あり夜も明るいので女性や子供も安心出来る環境だと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 子供から大人まで生活しやすく利便性が良くバランスが取れているなと感じます。 |
2023年4月 天王寺駅
ゆちさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄が繋がっていて、難波や梅田にもすぐいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | MIOには郵便局もあるし、近くには鉄道病院もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近鉄のハーブスというカフェはリーズナブルで美味しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 賢いがっこうがあるイメージ エレベーターがある |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪の地域別イメージで思ってるより治安は悪くない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近になると家賃は少し高いけど 綺麗なマンションは多い |
2022年7月 天王寺駅
なのさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | かなり大きい駅なので、様々な路線がありとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店やショッピングモールなど様々なお店がそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレな店からチェーン店まで沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には塾や習い事教室が沢山あるのが魅力的です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は人も多く安全なのであまり心配しなくてもいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 様々なお店が揃っているので不便なことは特にないと思います。 |
2022年1月 天王寺駅
5.0
【メリット】 和歌山方面や関西空港へ行く紀州路快速や奈良方面への大和路線が発着しているので、とても便利で……
ロジュマン阿倍野文の里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市阿倍野区ランキング
 位(283物件中) |
大阪市阿倍野区美章園ランキング
位(11物件中) |
美章園駅ランキング
位(64物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,581万円
推定相場坪単価220万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,924 ～ 5,039万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,695 ～ 4,924万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,466 ～ 4,695万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,237 ～ 4,466万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,008 ～ 4,237万円 | 87.5～92.5％ |
ロジュマン阿倍野文の里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市阿倍野区 | 57位 | / 216物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区美章園 | 3位 | / 8物件中 |
| 美章園駅 | 14位 | / 47物件中 |
| 文の里駅 | 17位 | / 53物件中 |
| 天王寺駅 | 54位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年2カ月) |
大阪市阿倍野区ランキング
位(78物件中) |
大阪市阿倍野区美章園ランキング
位(5物件中) |
美章園駅ランキング
位(20物件中) |
ロジュマン阿倍野文の里の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年12月） |
4階 | 南 /西 /北 |  |
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| 5階 | 南 /西 /北 | |
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| 5階 | 南 | |
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|
| 7階 | 南 /西 /北 | |
|
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| 7階 | 南 | |
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|
|
| 8階 | 南 | |
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|
|
| 10階 | 南 /東 /北 | |
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| 11階 | 南 | |
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| 12階 | 南 | |
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ロジュマン阿倍野文の里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年4月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年6月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年1月 | 2019年3月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年10月 | 2018年10月 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年6月 | 2016年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 平均 | 9階 | 76.38㎡ | 11.83㎡ | 5,076万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 13,018円 170円 |
8,147円 106円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジュマン阿倍野文の里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市阿倍野区美章園の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市阿倍野区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■天王寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.28～85.16㎡｜81.01㎡ | 5,276万円｜215万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.28～70.28㎡｜70.28㎡ | 4,835万円｜227万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.17～85.16㎡｜80.16㎡ | 5,605万円｜231万円/坪 |
| 12階～13階 | 70.28～75.17㎡｜73.07㎡ | 4,822万円｜218万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.28～85.16㎡｜76.38㎡ | 5,076万円｜220万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
