エルグレース南森町
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
9992
※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:62件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 33件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
エルグレース南森町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩4分
大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩6分
JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩7分
大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩11分
JR大阪環状線／天満駅 徒歩12分
阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩13分
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利用可能路線
『南森町駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『扇町駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『東梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『天満駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ堺筋線
『大阪梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区西天満5丁目6-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2016年1月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立西天満小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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エルグレース南森町の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】どこにでも行きやすくて、いろんなお店などが近くにある移動はしなければならないがハイブランドのある百貨店もあれば比較的安いモール的なのもあるのがよい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】阪神百貨店が近いため色んなものが買えて良い。遊んだり買い物したりするところがたくさんある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】阪神百貨店の地下にもお店があるため食事は取りやすい。そして改札出たところのミックスジュースがおいしい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】エスカレーターも階段もあるため、疲れてるときはエスカレーターなど使い分けれるのがよい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
あらぱんさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 南森町駅から近く、とてもよい立地でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
ぷくさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 美味しいご飯屋が多いところがよいと思う。。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 周辺に公園があり、都会ではあるが自然を感じれれる |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 共用部分、外観ともに高級感があるので良い |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | とても良いと思う、14階建でキチキチで作られてない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 都会のため、なんでも揃うし、商店街はいい店が多い |
|
暮らし・防災・ 子育て |
無評価
|
メリット | 近くに公園もあるので、そこはメリットだと思う |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】とにかく駅が広く、出口がたくさんあって目的地に合わせた出口がつくってある。通勤ラッシュはめちゃくちゃ混むが、人の流れが作ってある。中央口改札付近には売店やお土産屋さんが多く、551も買えるので便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 天満駅
hakuさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・大阪駅から約3分、一駅 ・大阪メトロ・阪急「天神橋筋六丁目」や大阪メトロ「扇町」に徒歩約5分 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・日本一長い商店街「天神橋筋商店街」が徒歩1分 ・北野病院が徒歩圏内 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・駅前にマクドナルドがある。 ・駅前に飲屋街がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・徒歩5分の距離に扇町公園や扇町プールがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っ払いは多いが、喧嘩が揉め事などはほとんど見かけたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田が近く自転車でも行けるというのは便利。その割に家は高くなかった。 物価は安い。 |
2022年9月 大阪駅
なさやさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線が利用できて便利である都心部までのアクセス利便 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 雑貨屋など買い物を楽しめる場所がとてつもなくあり |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 弁当屋の食べ物はとてつもなくうまく毎回毎回食べているのでとてもいいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校の多さと規模はとてつもなく大きかったので充実しているかと |
| 治安 |
2 |
メリット | もし自分がホームレスになったらここに行こうと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家の中をとてつもなくオシャレに飾られているのでどこを見ても買いたいと思ってしまう |
2022年2月 天満駅
5.0
【メリット】 駅前には多くの飲食店があり、連なって並んでいるので、店の前を歩いているでも楽しいです。
2021年12月 大阪駅
3.0
【メリット】 路線が多く、乗り換えがしやすい。駅の周辺には百貨店などの商業施設がたくさんあり、買い物には……
エルグレース南森町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市北区ランキング
 位(510物件中) |
大阪市北区西天満ランキング
位(50物件中) |
南森町駅ランキング
位(260物件中) |
エルグレース南森町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年1月） |
3階 | 東 |  |
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| 4階 | 東 /南 /西 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 5階 | 東 /北 /西 | |
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| 7階 | 東 | |
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| 9階 | 東 /南 /西 | |
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| 11階 | 東 | |
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| 13階 | 東 /南 /西 | |
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| 14階 | 東 | |
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| 14階 | 東 | |
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エルグレース南森町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 9階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2022年12月 | 2023年1月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2021年10月 | 2022年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2020年11月 | 2020年12月 | 5階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 14階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年9月 | 14階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年1月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2020年2月 | 13階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年5月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2018年11月 | 2019年8月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2018年9月 | 13階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 17 | 2017年5月 | 2017年10月 | 13階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 18 | 2016年3月 | 2016年5月 | 13階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 平均 | 7階 | 64.55㎡ | 12.68㎡ | 5,081万円 | ＠261万円 | ＠79万円 | 9,556円 148円 |
5,463円 84円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルグレース南森町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市北区西天満の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 47.47～60.8㎡｜58.13㎡ | 4,622万円｜262万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.16～68.16㎡｜68.16㎡ | 5,360万円｜260万円/坪 |
| 7階～9階 | 60.8～60.8㎡｜60.8㎡ | 5,480万円｜297万円/坪 |
| 10階～12階 | 60.8～60.8㎡｜60.8㎡ | 5,180万円｜281万円/坪 |
| 13階～14階 | 68.16～68.16㎡｜68.16㎡ | 5,148万円｜250万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.16～68.16㎡｜68.16㎡ | 5,513万円｜267万円/坪 |
| 東向き | 47.47～68.16㎡｜63.83㎡ | 4,994万円｜259万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
エルグレース南森町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 12階 | 2LDK | 東 | 54.06 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 2LDK | 東 | 54.06 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 2LDK | 東 | 54.83 | |
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| 2024年12月 | 12階 | 2LDK | 東 | 54.06 | |
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| 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | 47.47 | |
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…残り28件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エルグレース南森町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市北区西天満の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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(2024年02月)
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■大阪駅の賃料相場
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(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 54.83～54.83㎡｜54.83㎡ | 154,142円｜9,294円/坪 |
| 4階～6階 | 47.47～47.47㎡｜47.47㎡ | 139,500円｜9,715円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 47.47～54.83㎡｜52.66㎡ | 158,916円｜10,018円/坪 |
| 13階～14階 | 54.83～81.33㎡｜61.45㎡ | 178,750円｜9,476円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 47.47～81.33㎡｜52.61㎡ | 154,424円｜9,707円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
