ロジュマン神戸住吉川
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
9460
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:58件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約196万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
ロジュマン神戸住吉川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／魚崎駅 徒歩4分
JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分
-
利用可能路線
『魚崎駅』 阪神本線 六甲アイランド線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町4丁目14-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2015年5月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立魚崎小学校
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中学校区域
神戸市立魚崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロジュマン神戸住吉川の口コミ・評判
2023年10月
Lindaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 間取りがいいし、駅に近いし、付近がスーパーが4軒もあります。生活の便利性がいいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 治安がいいです。周りが親切な人がばかりです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスが立派です。外観が落ちづきさを感じられます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 間取りがいいです。隣の部屋から音が聞こえる。オール電化で、便利です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | スーパーが多いです。薬局もあります。買い物が非常に便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 中小学校が近です。住吉川もそばにあり、環境がいいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【魚崎駅に対する口コミ】魚崎駅は特急等、何でも停車してくれるので、利用者としてはメリットを強く感じます。そして、六甲ライナーに乗り換えも渡り廊下のようなところを少し歩くだけで、到着するので、ＪＲに乗り換えも、六甲アイランドに行くのもすぐにできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 住吉駅
へーちさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まるのがありがたい、電車の来る時刻もあまり待たなくていい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にコンビニもあり快適トイレも綺麗で使いやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにスタバやマックなどがあるので学生も寄り道しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾やコープもあり子育てがすごくしやすい環境 |
| 治安 |
5 |
メリット | 学生と家族が多いので変な人があまりいないイメージ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 病院も多く塾や商業施設みあるので便利です。 |
2024年3月 魚崎駅
ヨシさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 魚崎駅は、神戸新交通六甲アイランド線の神戸市にある駅です。神戸新交通は、普通のみが運行しています。 マリンパーク方面始発は5時59分、終電は24時29分、住吉方面始発は5時45分、終電は24時15分です。住吉駅まで 約3分です。朝晩のラッシュ時は、概ね3分おきぐらいに列車が到着します。1日の乗降客数5686人ほどです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、コンビニのローソン、セブンイレブン、デイリーヤマザキ、スーパーのコープミニ、マックスバリュなど あります。またホームセンターのロイヤル、コーナンなどもあります。公共施設は、神戸魚崎郵便局、魚崎地域福祉センター、東灘区民センター小ホールがあります。他には谷崎潤一郎旧邸、菊正宗酒造記念館、櫻正宗記念館などがあります 。医療施設は、脳外科、内科、歯科、皮膚科などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼き鳥屋、ケーキ屋、日本酒バー、立ち飲み屋、パン屋、洋食屋、回転ずし、カフェ、ベトナム料理店、レストラン、 お好み焼き屋、フレンチ、ラーメン屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、神戸市立魚崎幼稚園、認定こども園魚崎COCORO、魚崎保育所などがあります。学校は神戸市立魚崎小学校、灘中学校、高等学校などがあります。公園は魚崎中町公園などがあります。また駅にはエレベーター、エスカレーター、車いす対応トイレ、バリアフリー通路、AEDが設置されています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 閑静な住宅地で落ち着いた雰囲気で、酔っ払いを見かけることもなく、治安は悪くないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 魚崎駅周辺の家賃相場は、ワンルームが 4.5万円、1Kが5万円です。買い物施設も多く、三宮、梅田などの大都市中心部へのアクセスもよく住みやすいです。 |
2018年10月 魚崎駅
3.0
【メリット】 閑静な住宅街の中の駅で、駅前にはスーパーがある。
モノレールの六甲ライナーともつ……
2018年1月 魚崎駅
3.0
【メリット】 魚崎駅は直通特急が停車するため、三宮や梅田への通勤や通学にはとても便利な駅となっています。……
ロジュマン神戸住吉川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1089物件中) |
神戸市東灘区魚崎南町ランキング
位(39物件中) |
魚崎駅ランキング
位(108物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,795万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,154 ～ 5,274万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,915 ～ 5,154万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,675 ～ 4,915万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,435 ～ 4,675万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,195 ～ 4,435万円 | 87.5～92.5％ |
ロジュマン神戸住吉川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 183位 | / 779物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎南町 | 1位 | / 34物件中 |
| 魚崎駅 | 12位 | / 91物件中 |
| 住吉駅 | 83位 | / 207物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年9カ月) |
神戸市東灘区ランキング
位(138物件中) |
神戸市東灘区魚崎南町ランキング
位(5物件中) |
魚崎駅ランキング
位(14物件中) |
ロジュマン神戸住吉川の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年5月） |
2階 | 西南西 |  |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 3階 | 西南西 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 5階 | 西南西 | |
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| 6階 | 西南西 /南南東 /東北東 | |
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| 8階 | 西南西 | |
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| 8階 | 西南西 | |
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| 9階 | 西南西 /北北西 | |
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ロジュマン神戸住吉川の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 4SLDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年2月 | 3階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 7階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 6階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年4月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 7階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年3月 | 8階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2021年11月 | 8階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年4月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2019年10月 | 2019年10月 | 6階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年5月 | 9階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年5月 | 9階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年4月 | 9階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 71.09㎡ | 12.25㎡ | 4,003万円 | ＠186万円 | ＠57万円 | 8,700円 122円 |
8,329円 117円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロジュマン神戸住吉川の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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■神戸市東灘区魚崎南町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
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■神戸市東灘区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 73.03～73.03㎡｜73.03㎡ | 4,080万円｜185万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.49～73.03㎡｜69.76㎡ | 3,705万円｜176万円/坪 |
| 7階～8階 | 66.4～83.06㎡｜69.76㎡ | 4,100万円｜194万円/坪 |
| 9階～9階 | 70.25～81.03㎡｜72.44㎡ | 4,096万円｜186万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.03～81.03㎡｜81.03㎡ | 5,180万円｜211万円/坪 |
| 東向き | 66.49～66.49㎡｜66.48㎡ | 3,780万円｜187万円/坪 |
| 西向き | 66.4～83.06㎡｜70.73㎡ | 3,940万円｜184万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ロジュマン神戸住吉川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 73.03 | |
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| 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 73.03 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジュマン神戸住吉川の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区魚崎南町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 73.03～73.03㎡｜73.03㎡ | 154,000円｜6,971円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 73.03～73.03㎡｜73.03㎡ | 160,000円｜7,243円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
