アルファステイツ垂水駅前レジデンス
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:55件 中古:3件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 7件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
アルファステイツ垂水駅前レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩1分
JR山陽本線/垂水駅 徒歩1分
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利用可能路線
『山陽垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区宮本町3 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
-
築年月
2016年1月
-
総戸数
55戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立垂水小学校
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中学校区域
神戸市立垂水中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファステイツ垂水駅前レジデンスの口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】快速が止まるので、三宮や姫路から素早く移動ができます。垂水駅に徒歩圏内ではないけれど、アクセスはいい場所はコスパがいいです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】駅周辺に商店街があり、小売店が豊富です。ショッピングモールやアウトレットもあります。人やお店が多いので、人の目があるので危険を感じたことはありません。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】駅に隣接するお店はチェーン店、商店街にはお休めの定食屋さんなどバリエーション豊富です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】エレベーターや手すりなど基本的な設備は整っています。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
たかちゃんさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅に隣接徒歩、1分と言うより、エントランスからは50歩程度傘いらず上階であれば、眺望も申し分なし |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
トコさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ここからの淡路島の景色は最高です思い出のマンション |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】通勤や通学に交通が便利で山陽電車・バスJR神戸線等多くの通勤手段があり、通勤・通学に不便を感じる事は余り無いです。夜、遅くなっても山陽・垂水タクシーがあるので、バス等が無い時間帯やJRの終電で帰宅しても駅まで帰れれば何とかなるのが良い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 垂水駅
ニニさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 普通だけではなく特急も止まるので、三宮や姫路に向かうのに便利。また、JRの駅と隣接しているため乗り換えも楽。バスロータリーなども整備されているので移動がしやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅すぐそばにイオンなどが入っている商業施設があり、本屋やスーパーなども充実している。病院などもあり、特に商店街には名物喫茶店やパン屋などが並んでいるため、買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 海が近い事もあり、新鮮な漁獲類を提供してくれる寿司屋などがある。駅そばには小さいがイートインスペースのあるパン屋もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 小学校が近くにあるため、小さな公園などはちらほらある。 |
治安 |
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メリット | 歓楽街には程遠いため、基本的に治安はよい。基本的に駅周辺は商業施設も多いため、夜の10時以降も人の出入りはみられる。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | よく賃貸契約のマンションの案内がよく出ている。家賃は神戸の中心部に比べると安く、学生にも住みやすい。 |
2022年11月 垂水駅
代打職人さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JR・山陽電車の2路線が走っており、JRでは列車により東は長浜まで、西は播州赤穂・相生まで1本で行くことができ非常に電車の利便性は高い。また、山陽バス・神戸市バスは多くの路線が垂水駅・垂水東口を起点としており、名谷・学園都市・上高丸の各団地に行くことができる。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 【買い物】 駅前には旧ジャスコであるイオン垂水店、バス1本で旧SATYのイオンジェームス山店があるほか、来年1月から約1年改装が行われる三井アウトレットパークなど百貨店以外はおおむね充実している。百貨店自体もバスで名谷駅まで1本で行けるので、大丸名谷店に行くことは可能。 【病院】 バス1本で行ける総合病院が2軒あるほか、バス利用含めるといろんな科のクリニックがある。 |
飲食店の充実 |
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メリット | イタリアンの激戦で駅周辺で複数軒、その他各種レストランは揃っている。居酒屋もあるものの飲み屋街というわけではない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | JR垂水駅はエスカレーターはないものの、エレベーターは設置、多機能トイレもついている。垂水区自体は人口が多いので学校数も非常に多い。 |
治安 |
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メリット | 歌敷山・星陵台は非常に治安はいいので人気の場所にあたる。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | おおむね施設は充実しているのでコストパフォーマンスは良い。 |
2022年2月 垂水駅





【メリット】 北側は商店街が充実しています。
地元の人が多いので老舗のお店も多く生活必需品が安……
2021年10月 垂水駅





【メリット】 普通と快速がとまります。
須磨での待ち合わせによりますが、快速で20分程度で元町……
アルファステイツ垂水駅前レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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神戸市垂水区ランキング![]() ![]() (393物件中) |
神戸市垂水区宮本町ランキング![]() ![]() (2物件中) |
山陽垂水駅ランキング![]() ![]() (229物件中) |
アルファステイツ垂水駅前レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2016年1月) |
2階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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3階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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3階 | 南 | ![]() |
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4階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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4階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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6階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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7階 | 南 | ![]() |
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9階 | 南 /東 /北 | ![]() |
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10階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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14階 | 南 /西 /北 | ![]() |
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アルファステイツ垂水駅前レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2019年9月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2017年6月 | 2017年7月 | 14階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 6階 | 69.01㎡ | 12.71㎡ | 3,713万円 | @179万円 | @54万円 | 10,733円 155円 |
4,533円 65円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市垂水区宮本町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■垂水駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 71.34~73.44㎡|72.39㎡ | 3,830万円|175万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | 62.26~62.26㎡|62.26㎡ | 3,480万円|184万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.26~73.44㎡|67.84㎡ | 3,730万円|182万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去9年間の中古販売価格内訳

アルファステイツ垂水駅前レジデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.44 | ![]() |
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2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 76.58 | ![]() |
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2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.44 | ![]() |
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2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 76.58 | ![]() |
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2019年12月 | 4階 | 2LDK | ー | 62.26 | ![]() |
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…残り2件 |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ垂水駅前レジデンスの賃料相場
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■神戸市垂水区宮本町の賃料相場
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■神戸市垂水区の賃料相場
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■垂水駅の賃料相場
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 73.44~76.58㎡|74.48㎡ | 170,666円|7,573円/坪 |
4階~6階 | 62.26~62.26㎡|62.26㎡ | 160,000円|8,495円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 73.44~76.58㎡|74.48㎡ | 170,666円|7,573円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去10年間の賃料内訳
