ワコーレ姫路京口マークス
総合評価 ：
3.7
アクセス数
：
7570
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:45件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約122万円/坪 賃料:約6731円/坪 利回り:約6.66％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ワコーレ姫路京口マークスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR播但線／京口駅 徒歩3分
JR山陽本線／姫路駅 バス9分
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利用可能路線
『京口駅』 JR播但線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市城東町野田1-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2016年1月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
姫路市立城東小学校
-
中学校区域
姫路市立東光中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワコーレ姫路京口マークスの口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【京口駅に対する口コミ】姫路駅から一駅で5分以内には着くので利便はいいと思います。家賃は都会に比べれば安めで広い部屋がある印象です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【京口駅に対する口コミ】姫路駅まで行けば色々な施設があります。京口近くはクリニックがポツポツあります。大きめの病院はないです。そこまで悪いと感じたことはなく、駅前のヤンキーもたまに見かけるぐらいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【京口駅に対する口コミ】チェーン店がいくつかありますし、評判がいいお店が多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【京口駅に対する口コミ】公園や川など自然豊かな印象です。施設も少し距離はありますがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅前は再開発により商業施設などはかなり充実している。またビジネスやセミナーなどで利用する施設も駅前にできるので今後の発展も楽しみです。駅から徒歩15分圏内にマンションもたくさんできているため、駅周辺に住んだ場合、小さな子供がいる家庭や老夫婦は不自由ない生活が期待できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 姫路駅
かずさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRとの乗り換え便利。 バスターミナルもあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 姫路市の中心部にあり買い物、食事などに便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ミスタードーナツなど、ちょっとしたお土産には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市内の中心部に位置しているので、良いと思われる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くに交番もあり安心できる立地にある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 鉄道運賃は少し割高なイメージがあるが仕方ないと思われる。 |
2023年7月 姫路駅
しんしんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | アーバン地区なので人は多いイメージ。神姫バスが出ているのでアクセスはいい。私鉄もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ピオレ姫路が駅前にあるのでショッピングができる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の商店街には飲み屋が豊富でサラリーマンは困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多いと思う。近くに姫路城公園もあり施設は充実 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺はいつも綺麗に清掃されている。交番も近い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺の歓楽街や娯楽が豊富なので家賃はトントン。 |
2022年7月 姫路駅
ほかほかさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 〇複数路線利用ができる！！ 〇どことでも繋がってる！！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 中にお店とかもいっぱいあるから、旅行とかの帰りに寄って、お土産を買うのもいい！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どこのお店もちょー絶おいしい！！ お土産にどーぞ！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターがある！あと夏とかめちゃくちゃ暑いけど外にエレベーターも！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅員さんとか優しい！この前切符なくした時も通してくれた！ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | みんなちょー優しいから住んでて心地がいい！ |
2022年1月 姫路駅
4.0
【メリット】 とても改札も多く、駅全体がスムーズで使いやすいです。表示もわかりやすく何番線に何が来るのか……
ワコーレ姫路京口マークスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市城東町野田ランキング
位(2物件中) |
京口駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,860万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,074 ～ 3,146万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,931 ～ 3,074万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,788 ～ 2,931万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,645 ～ 2,788万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,502 ～ 2,645万円 | 87.5～92.5％ |
ワコーレ姫路京口マークスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 60位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市城東町野田 | 1位 | / 5物件中 |
| 京口駅 | 6位 | / 30物件中 |
| 姫路駅 | 54位 | / 224物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 38位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市城東町野田 | 1位 | / 1物件中 |
| 京口駅 | 2位 | / 13物件中 |
| 姫路駅 | 34位 | / 142物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年) |
姫路市ランキング
位(84物件中) |
姫路市城東町野田ランキング
位(1物件中) |
京口駅ランキング
位(6物件中) |
ワコーレ姫路京口マークスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2016年1月） |
2階 | 南南西 /西北西 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 /東南東 | |
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| 6階 | 南南西 /東南東 | |
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| 6階 | 南南西 /西北西 | |
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| 7階 | 南南西 | |
|
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| 11階 | 南南西 /東南東 | |
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| 14階 | 南南西 /西北西 | |
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| 14階 | 南南西 /東南東 | |
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ワコーレ姫路京口マークスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年5月 | 15階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年1月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2021年10月 | 2021年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2020年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2020年4月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 84.99㎡ | 18.52㎡ | 3,041万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 9,934円 116円 |
7,203円 84円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ姫路京口マークスの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■姫路市城東町野田の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 85.08～90.6㎡｜87.84㎡ | 3,039万円｜114万円/坪 |
| 4階～6階 | 85.08～85.08㎡｜85.08㎡ | 3,050万円｜118万円/坪 |
| 7階～9階 | 80.22～85.08㎡｜81.84㎡ | 2,893万円｜117万円/坪 |
| 10階～12階 | 80.22～80.22㎡｜80.22㎡ | 3,130万円｜129万円/坪 |
| 13階～15階 | 80.22～80.22㎡｜80.22㎡ | 3,180万円｜131万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.22～90.6㎡｜84.99㎡ | 3,041万円｜119万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
ワコーレ姫路京口マークスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 14階 | 3LDK | 南 | 80.22 | |
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| 2022年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | 90.6 | |
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| 2020年4月 | 12階 | 2SLDK | 南西 | 90.6 | |
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| 2016年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 90.6 | |
|
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| 平均 | 9階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ姫路京口マークスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■姫路市城東町野田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 90.6～90.6㎡｜90.6㎡ | 165,000円｜6,020円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 90.6～90.6㎡｜90.6㎡ | 150,000円｜5,473円/坪 |
| 13階～15階 | 80.22～80.22㎡｜80.22㎡ | 158,000円｜6,511円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.22～90.6㎡｜88㎡ | 155,750円｜5,870円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
