ジェイグランエル堺
総合評価 ：
3.8
アクセス数
：
12705
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:135件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約163万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
堺市北区 |
ジェイグランエル堺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／堺市駅 徒歩7分
JR阪和線／三国ケ丘駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『堺市駅』 JR阪和線
『三国ケ丘駅』 JR阪和線 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府堺市北区南長尾町3丁目4-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2015年8月
-
総戸数
135戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
堺市立東三国丘小学校
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中学校区域
堺市立長尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェイグランエル堺の口コミ・評判
2022年10月
わさおさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 三国ヶ丘駅と堺市駅に徒歩圏内になので便利。近辺で徒歩圏内の大型商業施設の魅力はそんなにないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | とても静かな住環境です。大きい公園も近くにあるので、子育てに良いと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 余計な設備はなく、快適に暮らすには十分揃っていると思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 一般的な間取りと広さで、悪い点は見当たりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 近くにある、昔からの商店街や、食べログで高得点の焼肉屋やジェラート屋があり魅力的です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 地域住民の方は良い方が多いと思います。三国ヶ丘が近いからでしょうか。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
コッキーさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 閑静な住宅街で文教地区である点が魅力な点 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
ななしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 車の通りも多くなく静かな環境です。堺市駅も徒歩圏内、三国ヶ丘駅も少し歩きますが徒歩圏内で都会にでるのもとても便利です。イオンモールや家電量販店も割と近くにあるので生活に困ることはないと思います。学校も近くにあり安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
おきのさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 車を使う人が多く、車通りもまあまあ多いため、子供をひとりで遊ばせるのには不安があった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 堺市駅
ふろーさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まって、天王寺まで快速一駅なのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにデパートがあり、かなりいろいろなものがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から10メートルほどのところに飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに幼稚園、公園、小中高学校すべてある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | きれいだし、何か事件や迷惑行為があったのも聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はあまりわからないが、とにかく利便性がすごい。 |
2024年8月 堺市駅
たけがくさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天王寺までが快速で一駅とアクセスが良い。それに難波や梅田まですぐに行ける。また、遠出をする際、新幹線に乗るのも、関空からも伊丹からもどちらの空港でも１時間以内に行けるので、この路線の駅を使うのは非常に交通の弁が良いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活をするのに最適な場所である。スーパーはもちろん、100均はあるし、病院系でいうと、皮膚科、小児科、歯医者もたくさんある。また他に、美容室、床屋さん、自転車屋さん、ご飯屋さん、ファーストフード、整骨院などもあり、生活をするのに困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はそれなりにある。ファーストフードやイタリアン系も。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供がたくさんいる町である。近くに公園はあるし、小児科はあるし、子育てのし易いところだと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので、何かあった時はすぐに警察へ通報することができるので、安心である。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 比較的安価なものを出してくれているので、買い物で困ることはない。 |
2024年6月 三国ケ丘駅
エージさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 他にもJRがある。南海高野線は準急が止まり、JRは快速急行が止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 生活するうえで最低限度のものは揃います。コンビニも多く、病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には個人がやっている飲食店が多くて充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園もあり、少し離れたとこですが、仁徳天皇陵もあります。習い事なども充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は人通りもあり、交番もあるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃などは比較的高めてすが、その代わり利便性は高いです。 |
2023年9月 堺市駅
まさこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪和線、堺市駅 快速がとまる。 天王寺駅まで快速で一駅。 季節ごとに展示の作品がかわる。 壁に絵や作品が掲示してある。 コンビニが近い。 2階から線路が見える景色は最高。 ゴミが落ちていない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にモスバーガーがあるので嬉しい。セブン、ファミマ、ローソンも駅近なので便利。 ベルマージュ堺が近くにあるので、買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多い。最近吉野家ができたのが嬉しい。美味しい唐揚げ屋さんが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにバラ庭園のある公園がある。広場もあるので子供を遊ばせるには良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので安心。 街頭も多いので、夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はほどよい価格。利便性を考えると納得の価格。 |
ジェイグランエル堺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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堺市北区ランキング
 位(206物件中) |
堺市北区南長尾町ランキング
位(1物件中) |
堺市駅ランキング
位(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,980万円
推定相場坪単価163万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
ジェイグランエル堺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,279 ～ 4,378万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,080 ～ 4,279万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,881 ～ 4,080万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,682 ～ 3,881万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,483 ～ 3,682万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築9年7カ月) |
堺市北区ランキング
位(45物件中) |
堺市北区南長尾町ランキング
位(1物件中) |
堺市駅ランキング
位(8物件中) |
ジェイグランエル堺の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2015年8月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 西 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 7階 | 南 /東 /北 | |
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| 8階 | 西 | |
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| 9階 | 南 | |
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| 10階 | 南 /西 | |
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ジェイグランエル堺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 3 | 2023年11月 | 2024年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年11月 | 2022年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年7月 | 2020年9月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2016年10月 | 2016年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 74.27㎡ | 12.42㎡ | 3,315万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 11,123円 149円 |
8,029円 108円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェイグランエル堺の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■堺市北区南長尾町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■堺市北区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■堺市駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.9～79.03㎡｜73.68㎡ | 3,453万円｜155万円/坪 |
| 4階～5階 | 71.57～76.67㎡｜73.27㎡ | 3,416万円｜154万円/坪 |
| 6階～7階 | 70.62～73.47㎡｜72.28㎡ | 3,085万円｜141万円/坪 |
| 8階～9階 | 75.08～79.03㎡｜76.54㎡ | 3,403万円｜147万円/坪 |
| 10階～11階 | 73.47～73.47㎡｜73.47㎡ | 2,990万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.57～79.03㎡｜75.42㎡ | 3,349万円｜147万円/坪 |
| 東向き | 73.47～73.47㎡｜73.47㎡ | 3,380万円｜152万円/坪 |
| 西向き | 66.9～75.08㎡｜71.9㎡ | 3,228万円｜148万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
ジェイグランエル堺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 70.62 | |
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| 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | 70.6 | |
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| 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 西 | 70.62 | |
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| 2021年6月 | 6階 | 3LDK | 70.62 | |
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| 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 70.62 | |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェイグランエル堺の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■堺市北区南長尾町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■堺市北区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■堺市駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 70.6～70.62㎡｜70.61㎡ | 131,800円｜6,170円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 70.6～70.62㎡｜70.61㎡ | 131,000円｜6,133円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
