コンシェリア東京ザレジデンス
総合評価 ：
3.5
アクセス数
：
10733
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:79件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 51件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
コンシェリア東京ザレジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／高田馬場駅 徒歩2分
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利用可能路線
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区高田馬場4丁目3-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2014年5月
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総戸数
82戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立戸塚第三小学校
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中学校区域
新宿区立新宿西戸山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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コンシェリア東京ザレジデンスの口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
ＪＲ高田馬場駅から2分、西武新宿線は3分、東西線は5分圏内という好条件で、物件選びで多くの方が頭を抱える‘‘駅から徒歩〇分‘‘という条件としては問題なしなんといっても山手線沿線といった贅沢な立地です。 駅周辺ということでコンビニも3件もあり便利です。若干の坂道もありますがなんといっても徒歩二分圏内なので気になりませんでした。夜中にコンビニへ行く場合でも駅周辺なので比較的明るく危険を感じたことはありません。 通勤で西部新宿駅行きで西武新宿線を利用していたのですが朝の通勤ラッシュではほとんどの方が高田馬場で下車するので満員電車には乗ったことはなく通勤ラッシュストレスは一度も味わったことがないほど快適です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
高田馬場駅は早稲田口と戸山口と改札が二つあり、学生等で賑わう飲食店や商業施設が多い栄えている早稲田口と 線路を境に一気に住宅街になる戸山口があります。この物件は住宅街のほうの戸山口が最寄の改札なので早稲田口に比べるととても閑静で学生も少なく、どちらかといえば昼の方がサラリーマンが行きかい人通りが多い印象です。 少し歩けば新宿区の公共のスポーツジムがあり、その周りにはたくさんの緑で囲まれたと山公園がありランニングコースもあります。 もちろん駅前には会員制のスポーツジムもあります。運動したいと思った時にはすぐに充分に発散できます。 春になれは神田川の桜並木もジョギングしながらでも見ることができ、さらには24時間空いているドン・キホーテがあるのは一人暮らしの方には心強いです。郵便局や銀行も充実しています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
わたしがこのマンションに住みたいと思って理由として大きく決定打になったのは外観です。 閑静な住宅街に急に高級なマンションが見えてきます。それがこのマンションです。 外観に関しては自慢したくなるほどです。さらにお気に入りのポイントだったのが自転車置き場が屋内であること、24時間監視はもちろん、24時間ゴミ出し自由となっておりとても快適でした。 管理人も常駐しておりセキュリティー面は問題ありませんでした。 共有部分の廊下のカーッペットの汚れも気にならず掃除も行き届いていてマンションの共有部分もとてもきれいです。 さらには宅配ボックスがあり一人暮らしだった私のは本当に助かりました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
室内も高級感があります。玄関をはいいてすぐの廊下は大理石のような石の床で掃除もしやすいです。 部屋の中には天井に埋め込み式の間接照明があり便利です。 また浴室乾燥機があります。洗濯物を外で干さないのでこれは本当に助かりました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
徒歩10分圏内にスーパーが4件。1件が24時間営業です。 有名な飲食店も駅前にたくさんありテイクアウトできるお店もありとにかく困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 歩いていける距離に病院がたくさんあります。さらには皮膚科、婦人科なとたくさんの種類の病院がありまず困ることはないです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
にこさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅から徒歩1分ですので、とても近くて便利です。また、間取りは綺麗で暮らしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【高田馬場駅に対する口コミ】東西線、西武新宿線も乗り換え可能である。チェーン店が多いため、コスト的にはごく一般的な値段で提供されている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【高田馬場駅に対する口コミ】オーケーストアが徒歩圏内にあり、とても便利。駅前に交番があり、管理はされているとおもう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【高田馬場駅に対する口コミ】チェーン店ならなんでもある印象。それ以外も個性あるお店が集結している。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【高田馬場駅に対する口コミ】早稲田大学行きのバス停があり、早稲田大学への通学の玄関口となっている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【高田馬場駅に対する口コミ】比較的大きい駅だと思います。近くに商業施設が多くあり、用事を済ませたり時間をつぶしたりするにはもってこいの駅です。また、駅構内にもスターバックスやパンやなどが入っているので通勤前に買っている人をよく見ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 高田馬場駅
よりさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 乗り換えることのできる路線が多く山手線も通っているので利便性が高いところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が多くそれ以外の施設もある程度充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 様々な種類の飲食店があり チェーン店だけでないお店が多いのは魅力的 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園 幼稚園などが多くあり公園などもたくさんある |
| 治安 |
2 |
メリット | 人通りが基本多いし、交番が駅前にあるため安心出来ると思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | アクセスもよく都心の割に土地の値段は高くは無いと思う |
2023年7月 高田馬場駅
NTさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要都市に近いので電車の本数も多くアクセスは抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 通常、生活するには何ら不便がないくらい生活便利施設は揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生街という事もあり飲食関係のチェーン店はかなり豊富にある印象です。 それでいてリーズナブルなお店が多いのも嬉しいポイントでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | そこまで広々とした街なのではないのですが、住宅街も多く普通に暮らす分には問題ないかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間はそこそこ人で賑わってはいるのですが、治安に関してはそこそこ良いと言えるでしょう。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心へのアクセスの良さと家賃を天秤にかけて、アクセスを選ぶなら何ら問題はないでしょう。 |
2022年10月 高田馬場駅
shunさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東西線、西武新宿線も乗り換え可能である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | オーケーストアが徒歩圏内にあり、とても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店ならなんでもある印象。それ以外も個性あるお店が集結している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 早稲田大学行きのバス停があり、早稲田大学への通学の玄関口となっている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、管理はされているとおもう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | チェーン店が多いため、コスト的にはごく一般的な値段で提供されている。 |
2019年1月 高田馬場駅
4.0
【メリット】 飲食店をはじめとした商店街やBIGBOXという大型ショッピング環境など買物や遊ぶ環境は整っ……
コンシェリア東京ザレジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1916物件中) |
新宿区高田馬場ランキング
位(83物件中) |
高田馬場駅ランキング
位(328物件中) |
コンシェリア東京ザレジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年5月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 1階 | 北北東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 /西北西 | |
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| 2階 | 北北東 | |
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| 4階 | 北北東 | |
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| 4階 | 北北東 | |
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| 5階 | 北北東 /西北西 | |
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| 5階 | 北北東 | |
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コンシェリア東京ザレジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2021年10月 | 2022年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2019年2月 | 2019年4月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年11月 | 2019年4月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2018年8月 | 2018年9月 | 5階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年1月 | 2018年8月 | 5階 | 1R | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年9月 | 2017年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 39.46㎡ | 7.51㎡ | 4,628万円 | ＠388万円 | ＠118万円 | 11,200円 283円 |
3,713円 94円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンシェリア東京ザレジデンスの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区高田馬場の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■高田馬場駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 41.03～41.03㎡｜41.03㎡ | 5,600万円｜451万円/坪 |
| 2階～2階 | 25.52～41.63㎡｜33.57㎡ | 4,375万円｜421万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 41.03～41.63㎡｜41.51㎡ | 4,536万円｜361万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.03～41.63㎡｜41.45㎡ | 4,868万円｜388万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 2,950万円｜382万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
コンシェリア東京ザレジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 2階 | 1K | ー | 25.52 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | 41.63 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 南西 | 26 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | 北東 | 25.52 | |
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| 2024年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | 41.03 | |
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…残り46件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンシェリア東京ザレジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区高田馬場の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■高田馬場駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.52～41.63㎡｜29.57㎡ | 121,812円｜13,347円/坪 |
| 2階～2階 | 25.52～41.63㎡｜26.9㎡ | 106,041円｜12,923円/坪 |
| 3階～3階 | 25.52～41.63㎡｜27.59㎡ | 104,312円｜12,587円/坪 |
| 4階～4階 | 25.52～48.43㎡｜29.96㎡ | 121,611円｜13,306円/坪 |
| 5階～5階 | 25.52～41.03㎡｜28.18㎡ | 110,500円｜12,887円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.52～48.43㎡｜31.22㎡ | 127,740円｜13,337円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.52～25.52㎡｜25.52㎡ | 98,333円｜12,738円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
