パークホームズ世田谷代田
総合評価 ：
3.6
アクセス数
：
6828
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:18件 中古:3件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約493万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
パークホームズ世田谷代田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／梅ヶ丘駅 徒歩7分
小田急小田原線／世田谷代田駅 徒歩8分
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利用可能路線
『梅ヶ丘駅』 小田急小田原線
『世田谷代田駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
東京都世田谷区代田3丁目22-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2014年7月
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総戸数
18戸
- 管理方式
管理員不在
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
山崎小学校
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中学校区域
世田谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●バリアフリー ●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークホームズ世田谷代田の口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【世田谷代田駅に対する口コミ】新宿まで1本で13分程度、下北沢・新代田までも歩いて10～15分程度のため、京王井の頭線も使え、渋谷方面にも出やすく、とにかく交通の便がよい。朝夕のラッシュ時には混むが、各駅停車の駅であるため、何とか乗れる。環状7号線がすぐそばを走っているため、車でも出やすい。変な人にはあまり出会わないので、治安はよい方かと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【梅ヶ丘駅に対する口コミ】駅舎が割と新しく、駅前の街並みも何となく活気がある感じがします。学生が多いのでチェーン展開しているような飲食店が多く、とても暮らしやすいです。夜でも割と人がいて、空いている店も多いので怖さはそこまで感じません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 世田谷代田駅
tamaさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅やトイレ、駅の周辺が綺麗にされている。駅前でのキャッチや酔っぱらいなどがいなくて、治安が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅にカフェが併設されている。駅前にセブンイレブンとローソンがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 雰囲気の良いカフェが多い。駅前のカフェカルディーノのパンが朝空いていて便利で美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 緑や公園が近くにあるので、子供と外で遊べるのが良い。治安が良くて安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口は2箇所あるが、どちらも治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 閑静な住宅街で、都心まで出やすくて便利。 |
2022年2月 梅ヶ丘駅
5.0
【メリット】 下北沢、新宿など主要駅へのアクセスが良い。朝は混雑しているが、複々線開通後は混雑度が改善さ……
2019年12月 梅ヶ丘駅
4.0
【メリット】 南側の商店街が充実している。
スーパーも豊富、ワイズマート、サミット、小田急OX……
2018年8月 梅ヶ丘駅
3.0
【メリット】 程よい大きさの商店街があるので、日常生活の用事を済ませる事が出来る。駅に隣接したスーパーが……
パークホームズ世田谷代田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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世田谷区ランキング
 位(3217物件中) |
世田谷区代田ランキング
位(55物件中) |
梅ヶ丘駅ランキング
位(83物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格10,279万円
推定相場坪単価493万円/坪
推定相場㎡単価149万円/㎡
パークホームズ世田谷代田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,050 ～ 11,307万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,536 ～ 11,050万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,022 ～ 10,536万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,508 ～ 10,022万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,994 ～ 9,508万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
パークホームズ世田谷代田の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年7月） |
1階 | 東 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 東 | |
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パークホームズ世田谷代田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2016年9月 | 2016年10月 | 1階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 71.04㎡ | 8.84㎡ | 9,360万円 | ＠436万円 | ＠132万円 | 23,506円 330円 |
12,263円 172円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ世田谷代田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区代田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■世田谷代田駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.04～71.04㎡｜71.04㎡ | 6,700万円｜311万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.04～71.04㎡｜71.04㎡ | 10,800万円｜502万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.04～71.04㎡｜71.04㎡ | 10,580万円｜492万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 71.04～71.04㎡｜71.04㎡ | 9,360万円｜435万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
