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中古

津々山台第２住宅５棟

総合評価：

3.0 アクセス数： 1564

お気に入り更新日：2025/02/02

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マンション偏差値	データ有
販売価格履歴	新築時:0件中古:4件
賃料履歴	2015年～: 13件
口コミ	メリット:1件デメリット:1件特徴:0件
偏差値ランキング	富田林市 113物件中の順位

津々山台第２住宅５棟の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
南海高野線／金剛駅バス8分
利用可能路線
『金剛駅』　南海高野線　
所在地(住所)
大阪府富田林市津々山台1丁目14-5 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
1991年7月
総戸数
20戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
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分譲会社
施工会社
管理会社
専有面積

ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
富田林市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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津々山台第２住宅５棟の口コミ・評判

2020年2月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【金剛駅に対する口コミ】大阪市内の繁華街である難波駅まで直通で行ける点が便利。又、区間急行や急行等の停車駅となっているため、本数が多い点も便利です。駅の両側には大き目のバスロータリーがあり、富田林の各方面と大阪狭山市の各方面のどちらへもアクセス出来ます。東側には20台程度のコインパーキングがあり、最初の20分間は無料で利用可能です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月金剛駅

Minさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	特急、急行が止まる駅でなんばまでなら20分程度で着くので便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	生活する上でなら、大きな不便を感じない。駅近くにスーパー、コンビニ、病院等がある。一応、本屋やパン屋、クリーニング屋もある。
飲食店の充実	3	メリット	駅ロータリー内のパン屋さんのパンが少し値は張るが美味しい。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	エレベーターはある。駅ホームまではエスカレーターがなく階段。
治安	4	メリット	治安はいい方ではあるように感じる。酔っ払いに絡まれると言ったことは特になかった
コストパフォーマンス	4	メリット	周辺のアパート等は建物の割に家賃は安め。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・191文字）

2023年5月金剛駅

りんごさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	難波まで1本でいける。急行が止まる所がいい。
生活利便施設の充実	4	メリット	2方向にロータリーがあるのがいい。病院がすぐ近くにあるのがよいところ。
飲食店の充実	2	メリット	駅前のお弁当屋さんが美味しい。充実してる。立ち飲み屋はマァマァはやってる
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園はあるが親としては怖い感じがする。バスが沢山あるので使い易い。
治安	4	メリット	人も多いので悪くない。電気は明るいので怖くない
コストパフォーマンス	4	メリット	やはり難波まで1本で行けるのが魅力的あと違う線があればなおいい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・177文字）

2022年7月金剛駅

ありんこさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	急行も停まる狭山の主要駅です。駐車場も15分無料のところがロータリーの真ん中にありエスカレーター　エレベーター　南海のバス乗り場も路線別にあります。
生活利便施設の充実	3	メリット	文具屋　パン屋　本屋　洋菓子屋　八百屋　寿司屋　お菓子屋　銀行　などあります。
飲食店の充実	3	メリット	インスタや雑誌で人気の二階のおべんとうやさんがあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	大阪狭山市は待機児童がなし。また小中学校全部給食が売りです。
治安	5	メリット	近畿大学病院がまだあるのでお年寄りが多く比較的平和です。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃も急行20分で難波と考えるとやすいと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・222文字）

2020年10月金剛駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】急行が止まります。バス停やタクシー乗り場、大きな駐輪場もあり、遠くからの利用客も多いです。……

最大81日間 | 口コミ見放題期間限定キャンペーン実施中！
（残り183文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

津々山台第２住宅５棟の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

富田林市ランキング

位
(113物件中)

富田林市津々山台ランキング

位
(21物件中)

金剛駅ランキング

位
(132物件中)

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

津々山台第２住宅５棟の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費㎡管理費	修繕積立金㎡修繕積立金
1	2014年6月	ー	5階	2LDK	南
2	2014年6月	ー	4階	3LDK	南
3	2014年6月	ー	4階	4LDK	南
4	2014年3月	ー	4階	2LDK	南
平均			4階			80.86㎡	0㎡	1,609万円	＠66万円	＠20万円	0円 0円	0円 0円

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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

緑線＝富田林市津々山台の売買相場青線＝富田林市の売買相場金剛駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■富田林市津々山台の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■富田林市の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■金剛駅の売買相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	データなし	データなし
4階～4階	71.34～98.6㎡｜83.65㎡	1,636万円｜64万円/坪
5階～5階	72.48～72.48㎡｜72.48㎡	1,530万円｜69万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	71.34～98.6㎡｜80.86㎡	1,609万円｜66万円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	0	0	1	1	1	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	1	0	0	0
～2,000	0	0	1	1	1	0
～2,500	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

津々山台第２住宅５棟の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年9月	3階	4LDK	南	95.87
2022年4月	3階	4LDK	南	95.87
2021年10月	3階	4LDK	南	95.87
2020年11月	3階	4LDK	南	99.75
2020年5月	3階	4LDK	南	99.75
…残り8件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝津々山台第２住宅５棟の賃料相場緑線＝富田林市津々山台の賃料相場青線＝富田林市の賃料相場金剛駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■津々山台第２住宅５棟の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -
  
  -
■富田林市津々山台の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■富田林市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■金剛駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	データなし	データなし
3階～3階	95.87～99.75㎡｜98.85㎡	98,000円｜3,279円/坪
4階～4階	データなし	データなし
5階～5階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	95.87～99.75㎡｜98.85㎡	98,000円｜3,279円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	13	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	13	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

津々山台第２住宅

住所	大阪府富田林市津々山台1丁目14番
最寄駅	南海高野線金剛駅バス7分
築年月	1991年3月
階建	地上4階建
総戸数	172戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	6648
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,122万円 53万円 17万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安津々山台第二住宅	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					63万円割安
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中古

津々山台第２住宅４棟

住所	大阪府富田林市津々山台1丁目14番4号
最寄駅	南海高野線金剛駅バス7分
築年月	1991年3月
階建	地上5階建地下1階
総戸数	20戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	1418

中古

津々山台第２住宅　９号棟

住所	大阪府富田林市津々山台1丁目14番9号
最寄駅	近鉄長野線川西駅徒歩23分
築年月	1991年3月
階建	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	4
偏差値	～50
アクセス数	1391

中古

津々山台第２住宅１０号棟

住所	大阪府富田林市津々山台1丁目14番10号
最寄駅	近鉄長野線川西駅徒歩21分
築年月	1991年7月
階建	地上5階建
総戸数	172戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	1751

中古

津々山台第２住宅１号棟

住所	大阪府富田林市津々山台1丁目14番1号
最寄駅	南海高野線金剛駅バス7分
築年月	1991年7月
階建	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	1988

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

賃貸

レガーロ小金

住所	大阪府富田林市小金台3丁目3番9号
交通	近鉄長野線川西駅徒歩22分
築年数	2015年8月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	0
アクセス数	39

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	レガーロ小金 103	7.6万円 (6,000円)	無	76,000円	40.25m²	ワンルーム	1階	南西

	REGALO 小金　（レガーロ小金）	7.6万円 (6,000円)	無	76,000円	40.3m²	1LDK	1階	南

	レガーロ小金	7.6万円 (6,000円)	無	76,000円	40.25m²	ワンルーム	2階	南

全件を表示する

賃貸

メゾンベルエール

住所	大阪府富田林市小金台2丁目8番3号
交通	近鉄長野線川西駅徒歩19分
築年数	1990年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	91

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	メゾンベルエール	6.8万円 (-円)	無	無	52m²	2LDK	3階	西

	メゾンベルエール 304	7.5万円 (-円)	無	無	60m²	2LDK	3階	西

全件を表示する

賃貸

ヴィラ仲谷向陽台

住所	大阪府富田林市向陽台2丁目23番18号
交通	近鉄長野線富田林駅徒歩28分
築年数	1990年3月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	16
アクセス数	697

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヴィラ仲谷向陽台	6万円 (-円)	無	無	55m²	3DK	3階	南

全件を表示する

賃貸

パインアベニュー

住所	大阪府富田林市藤沢台6丁目1番17号
交通	南海高野線大阪狭山市駅徒歩22分
築年数	1988年5月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	77

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	パインアベニュー	7万円 (-円)	無	150,000円	60m²	3DK	2階	南

	パインアベニュー	7万円 (-円)	無	無	65.14m²	3DK	2階	南

	パインアベニュー	7万円 (-円)	無	無	60m²	3DK	1階	南

全件を表示する

賃貸

プランドールセレナ

住所	大阪府富田林市高辺台1丁目16番16号
交通	南海高野線大阪狭山市駅徒歩16分
築年数	2008年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	15
アクセス数	169

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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