プレサンスロジェ西宮北口
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:30件 中古:26件 |
賃料履歴 | 2015年~: 4件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約225万円/坪 |
偏差値ランキング |
西宮市 |
プレサンスロジェ西宮北口の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線/阪神国道駅 徒歩4分
阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩9分
JR東海道本線/西宮駅 徒歩11分
阪急今津線/今津駅 徒歩13分
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利用可能路線
『阪神国道駅』 阪急今津線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
『西宮駅』 JR東海道本線
『今津駅』 阪急今津線 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市神祇官町7-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
2015年8月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
深津小学校
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中学校区域
深津中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●「イズミヤ」約530m ●「西宮敬愛病院」約470m ●「阪急西宮ガーデンズ」約530m ●「エディオン」約480m ●「セブンイレブン」約190m ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレサンスロジェ西宮北口の口コミ・評判
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 西宮北口徒歩10分だけではなく、JR西宮も10分強で便利。人通りが多いので安心。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 周辺はマンション、一戸建ても多く閑静な住宅街。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
4 | メリット | 30戸のマンションながらエントランスも立派で高級感があります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
4 | メリット | バリアフリー、ウォークインクローゼット、対面キッチンなどスペースが有効活用可能。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 阪急西宮ガーデンズ、業務スーパー、コンビニなど便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 深津小中学が近い、また宮っ子キッズパークがあるので安心。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
さとりさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
5 | メリット | 上階からはわかりませんが、隣からの音は全く聞こえません。しっかりとしたつくりだと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
たろなおさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | JRと阪急が近いのは非常に便利。JRへのアクセスは段差等が多く子連れだと不便。近くにスーパーや保育園もあり立地は抜群だと思う。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】電車の本数が多く、大阪方面、神戸方面、宝塚方面、今津方面とどこに行くにも便利な駅です。駅を出ると大型ショッピングモールが2棟あり買い物や食事、映画館もあり充実しています。駅構内にも飲食店や雑貨屋、本屋があり駅から出なくても楽しめます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 今津駅
【メリット】 阪神本線で三宮、梅田へ乗り換えなしでアクセスでき、また阪急線との乗り継ぎも良く、西宮北口や……
2021年12月 西宮北口駅
【メリット】 利用客がとても多い駅です。
構内には雑貨店や洋菓子店、カフェなどさまざまなお店が……
2021年10月 西宮北口駅
【メリット】 住みたい街ランキング映えある第1位の顔となるターミナルです。駅の南側は大型のショッピングモ……
2019年3月 西宮北口駅
【メリット】 今関西で住みたい街と言えば西宮北口駅周辺と言われるほど注目度も人気度も高い街です。交通の便……
プレサンスロジェ西宮北口の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
西宮市ランキング
位
(1478物件中) |
西宮市神祇官町ランキング
位
(5物件中) |
阪神国道駅ランキング
位
(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,886万円
推定相場坪単価225万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,253 ~ 5,375万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,008 ~ 5,253万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,764 ~ 5,008万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,520 ~ 4,764万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,275 ~ 4,520万円 | 87.5~92.5% |
プレサンスロジェ西宮北口の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
西宮市 | 125位 | / 1,064物件中 |
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西宮市神祇官町 | 3位 | / 3物件中 |
阪神国道駅 | 3位 | / 27物件中 |
西宮北口駅 | 43位 | / 181物件中 |
西宮駅 | 17位 | / 163物件中 |
今津駅 | 1位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築9年5カ月) |
西宮市ランキング
位
(277物件中) |
西宮市神祇官町ランキング
位
(2物件中) |
阪神国道駅ランキング
位
(9物件中) |
プレサンスロジェ西宮北口の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2015年8月) |
2階 | 南 /西 /北 | |||||
2階 | 南 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
3階 | 東南東 | ||||||
3階 | 東南東 /北北東 /西北西 | ||||||
4階 | 東南東 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
6階 | 南 |
プレサンスロジェ西宮北口の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年2月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
6 | 2022年7月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2022年2月 | 2022年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
8 | 2021年7月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2021年4月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
10 | 2021年2月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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13 | 2019年12月 | 2020年7月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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14 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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15 | 2018年6月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
18 | 2017年8月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2017年1月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
23 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
26 | 2016年6月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り6件 |
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平均 | 4階 | 75.49㎡ | 14.34㎡ | 4,677万円 | @205万円 | @62万円 | 8,237円 109円 |
7,720円 102円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ西宮北口の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市神祇官町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 72.22~72.22㎡|72.22㎡ | 4,230万円|194万円/坪 |
3階~3階 | 77.77~77.77㎡|77.77㎡ | 4,780万円|203万円/坪 |
4階~4階 | 75.14~75.14㎡|75.14㎡ | 4,460万円|196万円/坪 |
5階~5階 | 73.9~82.61㎡|78.63㎡ | 5,036万円|212万円/坪 |
6階~6階 | 72.22~77.77㎡|73.66㎡ | 4,764万円|214万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.22~82.61㎡|75.2㎡ | 4,656万円|205万円/坪 |
東向き | 82.61~82.61㎡|82.61㎡ | 5,200万円|208万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
プレサンスロジェ西宮北口の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 68.57 | |||||||
2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 77.77 | |||||||
2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 80.57 | |||||||
2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 80.57 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンスロジェ西宮北口の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市神祇官町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 68.57~68.57㎡|68.56㎡ | 148,000円|7,135円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 80.57~80.57㎡|80.56㎡ | 147,500円|6,052円/坪 |
6階~6階 | 77.77~77.77㎡|77.77㎡ | 220,000円|9,352円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.57~80.57㎡|76.87㎡ | 165,750円|7,148円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |