ロイヤル桃山台
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3874
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 13件 |
| 推定相場 | 売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
ロイヤル桃山台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『桃山台駅』 北大阪急行電鉄
-
所在地(住所)
大阪府豊中市東泉丘2丁目15-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1987年8月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
東泉丘小学校
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中学校区域
第十五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 桃山台駅
るくもけけけむえさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 昼あたりの情報ですが、そこそこ混んでなく、スムーズに電車に乗る事ができます。席も座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーがある事である程度の食材は揃います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 何かの祝い事に最適な高級レストランがオアシスのビルに入ってるのが嬉しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 橋があったりなど、交通性がとてもいいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | たまーに夜に変人や酔っ払いがいるくらいで、基本問題ないです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | たまに百均より安い商品があるのがいいと思います。 |
2023年9月 桃山台駅
トモヒロさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 5駅ほどで大阪の梅田に行ける。新大阪まで約15分で行ける。駅の周りにも沢山の店がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | オアシスというスーパーマーケットがありかなり広い、学校まで徒歩10分くらい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しいイタリアンのお店がありかなり人気 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きめの保育園が近くにありそこらほとんどが同じ小学校に行くので小学校に上がっても友達が沢山できる |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件などはなく地域交流などもある。小学校同士の交流もよくある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一軒家や、マンションは様々で学区も広い。 |
2023年5月 桃山台駅
むむたろうさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 今のところ始発駅の次の駅なので通勤ラッシュ時でも乗れないことはない。エスカレーター、エレベーターともに完備されているので車椅子やベビーカーの方でも利用しやすい。バスターミナルもあるし、タクシーもほぼ常にいるのでここからの移動もしやすい。 日本最安値と言われるくらい、北大阪急行内の移動は電車賃が安い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、100円均一、ドラッグストア、病院各種、ATMと一応一通り揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | たこ焼きやさんがあるので、小腹が減った時に良い。レストランもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の中に多機能トイレがあるので、車椅子の方やベビーカーの方でも使いやすい。公園が隣にあり、とても感じが良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 騒音もなく、パチンコ店や居酒屋等遅くまでやっているお店がないので治安は良いかと思う。バスターミナルがあるので、駅周辺も人気があり安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は高めだと思うが、御堂筋線直結の北大阪沿線なのでお出かけも通勤にも便利。 |
2020年4月 桃山台駅
3.0
【メリット】 主要駅の千里中央駅から3分で非常に至近距離にある。しかし、会社員が大阪市内にいくには始発か……
ロイヤル桃山台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市東泉丘ランキング
位(52物件中) |
桃山台駅ランキング
位(296物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,008万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,158 ～ 2,209万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,058 ～ 2,158万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,958 ～ 2,058万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,857 ～ 1,958万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,757 ～ 1,857万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤル桃山台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤル桃山台の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年2月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 12 | 2016年9月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年7月 | 2016年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年2月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年7月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2014年10月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 72.87㎡ | 11.79㎡ | 1,871万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 12,447円 170円 |
11,380円 156円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル桃山台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市東泉丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃山台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.76～79.46㎡｜72.82㎡ | 1,918万円｜88万円/坪 |
| 3階～4階 | 69.76～79.46㎡｜74.33㎡ | 1,646万円｜73万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.77～77.02㎡｜75.93㎡ | 2,013万円｜88万円/坪 |
| 6階～6階 | 68.56～68.56㎡｜68.56㎡ | 1,750万円｜84万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.56～79.46㎡｜72.87㎡ | 1,871万円｜85万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロイヤル桃山台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 69.85 |  |
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| 2022年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 69.85 | |
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| 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 69.96 | |
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| 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.96 | |
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| 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 69.96 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル桃山台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市東泉丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃山台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.85～69.85㎡｜69.84㎡ | 80,000円｜3,786円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 69.76～77.02㎡｜71.06㎡ | 78,666円｜3,641円/坪 |
| 6階～6階 | 72.25～98.52㎡｜85.38㎡ | 81,500円｜3,168円/坪 |
| 7階～7階 | 69.76～69.76㎡｜69.76㎡ | 73,000円｜3,459円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.76～98.52㎡｜75.18㎡ | 79,307円｜3,504円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
