緑地公園グリーンハイツ８号棟
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
3252
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 推定相場 | 売買:約114万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
緑地公園グリーンハイツ８号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩21分
北大阪急行電鉄／桃山台駅 バス5分
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 バス5分
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利用可能路線
『桃山台駅』 北大阪急行電鉄
『緑地公園駅』 北大阪急行電鉄
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所在地(住所)
大阪府豊中市東泉丘4丁目1-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1991年7月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
東泉丘小学校
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中学校区域
第十七中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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2023年10月 桃山台駅
なっさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 最近整備されたばかり。改札まではとても近い。なんばや梅田にそのまま行けるだけでなく、阪急バスに乗り換えられるのもポイント。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニエンスストア、本屋さん、少し離れてスーパー、１００円ショップ、薬局、病院など、非常に利便性は高い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | たこ焼き屋さんがとても近くにある。中華料理店やカフェなどもある、少し離れた建物のカフェが近所のマダムがたに人気がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターが多い。多機能トイレは少し慣れたところにある。 近くに公園、野球などをする広場がある。小児科のクリニックもあるので、小さなお子様は安心。色んな人がいるので、社会学習にも良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯は比較的多い。朝は登校する小中学生のために地域ボランティアがいらっしゃるので安心。比較的穏やかな人が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一昔前にできた集合住宅は安価なものが多い。物価は工夫が必要。 |
2019年10月 緑地公園駅
4.0
【メリット】 緑地公園駅は豊中市の緑地公園に併設してあり、広大な公園が近くにあります。周辺は閑静な住宅地……
2018年9月 桃山台駅
4.0
【メリット】 桃山台駅にはスーパー、ファミレス、各種クリニックがあり非常に便利。都心までは乗り換えること……
2018年6月 緑地公園駅
4.0
【メリット】 都心部へは御堂筋線梅田駅まで乗り換えなしで１７分。書店、スーパー、百円均一ショップ、カフェ……
緑地公園グリーンハイツ８号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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豊中市ランキング
 位(978物件中) |
豊中市東泉丘ランキング
位(52物件中) |
桃山台駅ランキング
位(296物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,120万円
推定相場坪単価114万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,354 ～ 3,432万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,198 ～ 3,354万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,042 ～ 3,198万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,886 ～ 3,042万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,730 ～ 2,886万円 | 87.5～92.5％ |
緑地公園グリーンハイツ８号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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緑地公園グリーンハイツ８号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年11月 | 2018年10月 | 6階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2017年8月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2014年8月 | ー | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 17 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2014年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 3階 | 86.81㎡ | 13.04㎡ | 2,084万円 | ＠80万円 | ＠24万円 | 9,083円 104円 |
15,322円 176円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■緑地公園グリーンハイツ８号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■豊中市東泉丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桃山台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.88～89.23㎡｜86.2㎡ | 2,344万円｜89万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.41～89.03㎡｜83.4㎡ | 1,731万円｜69万円/坪 |
| 5階～6階 | 76.88～112.17㎡｜89.6㎡ | 2,103万円｜78万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.41～112.17㎡｜86.47㎡ | 2,110万円｜80万円/坪 |
| 東向き | 89.03～89.03㎡｜89.03㎡ | 2,180万円｜80万円/坪 |
| 西向き | 89.03～89.03㎡｜89.03㎡ | 1,650万円｜61万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
