香里ケ丘ガーデンハイツ２
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5237
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約58万円/坪 賃料:約3509円/坪 利回り:約7.31％ |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
香里ケ丘ガーデンハイツ２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／香里園駅 バス7分
-
利用可能路線
『香里園駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘9丁目12-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1980年1月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
枚方市立香里小学校
-
中学校区域
枚方市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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香里ケ丘ガーデンハイツ２の口コミ・評判
2012年4月
teruteru87さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | バス1本で京阪枚方市駅（約20分程）または京阪香里園（約15分程）まで行くことができ、バス停まで徒歩で5分もかからない為、大阪方面、京都方面と行き先に応じて使い分けができ便利です。いずれの駅も急行が停車し、香里園から淀屋橋まで約20分でアクセス可能です。飲食店、スーパー等がどちらの駅にも郊外の割に比較的充実している方だと思います。また光善寺、枚方公園へも車で15分位でアクセス可能です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 非常に大きな団地（香里団地）の端に位置しており、集合住宅と戸建住宅が混在している地域で、大きな会社や工場などは全くない為、閑静な住宅街といって差し支えないと思います。緑も多く子供の遊び場所に困ることはないと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 管理人さんが熱心に周辺の掃除をされており、敷地内だけでなく、外周も綺麗に保たれている方だと思います。近隣に高いマンションなどはないので上階の日当たりは良好です。古いマンションですので、デザインに月日を感じますが、全面塗装も実施されており、築年数の割に清潔感は有る方だと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 現在のマンションと比較すると設備としては最低限と言えるかもしれませんが、上下階からの騒音も特に気になることなく、築年数を考えると平均以上と言えると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | １０分程歩けば、スパーや小さな飲食店が数軒あり、買い物に困る事はないと思います。自転車や車を利用すれば、15分以内でアクセス可能なスーパーは多く、便利です。最も近いスーパーは、やや値段が高いのですが、お肉、野菜などの生鮮食品の品質は良いので、少し離れたスーパーと使い分けができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 団地が多く、人口密度は高い為、保育園・幼稚園を含め、教育機関は充実している方だと思います。市役所の分署も一番近いスーパーの近くにあり、銀行・郵便局も歩いて15分以内のところいくつかにあります。マンション内の小さな公園がありますが、団地内にも公園や広場が多数あり、子供が遊ぶスペースは豊富です。ミニサッカー等ができる大きめの公園も歩いて５分以内のところにあり、他にもいくつかあります。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【香里園駅に対する口コミ】駅から住宅密集地区に行くまでに、昔ながらの繁華街という感じの町並みがあり、小売のお店やコンビニエンスストア、駅前にスーパー(フレスト、ライフ)等があるので、とても開けています。また、蔦屋や、ドン・キホーテなどもあるので、買い物に困ることはまず有りません。 電車の発着数が多く、京阪本線以外に私市線が乗り入れているので、ホームも大きいです。発着本数も近隣の駅に比べとても多く、一時間に数十本止まる時間帯があります。朝の通勤時間には、数分単位で、急行、準急、普通が交互に到着し、発着していきます。大阪市内へ行くにはとても便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 香里園駅
トミーさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まり、大阪市内へ1本で時間がかからずに出ることができ、駅前にタクシー乗り場もあるので、便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大きめのスーパーや本屋があり、充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の数が豊富で、駅前にオリジン弁当があるのが、嬉しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園はそこそこあり、学習塾も多くある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察官の方が見回っていたりするので、少しは安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 便利な割には賃貸マンションはそれほど高くない。 |
2022年1月 香里園駅
4.0
【メリット】 駅東側は高級住宅地で閑静なまちです。駅の西側にはスーパーや居酒屋などたくさんのお店があり、……
2019年8月 香里園駅
5.0
【メリット】 駅前にスーパーマーケットが３店舗（その内1店舗は駅内）があり、その他薬局やドンキホーテ、コ……
2019年4月 香里園駅
4.0
【メリット】 駅周辺は多少高低差があり平坦ではありません。しかし、駅構内から東側にあるバスターミナルまで……
香里ケ丘ガーデンハイツ２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市香里ケ丘ランキング
位(36物件中) |
香里園駅ランキング
位(139物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,393万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,498 ～ 1,533万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,428 ～ 1,498万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,358 ～ 1,428万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,289 ～ 1,358万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,219 ～ 1,289万円 | 87.5～92.5％ |
香里ケ丘ガーデンハイツ２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 枚方市 | 244位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市香里ケ丘 | 22位 | / 27物件中 |
| 香里園駅 | 82位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
| 枚方市 | 111位 | / 146物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市香里ケ丘 | 6位 | / 6物件中 |
| 香里園駅 | 49位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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香里ケ丘ガーデンハイツ２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2021年11月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2021年7月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2021年5月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2018年1月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2015年5月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | 77.02㎡ | 16.28㎡ | 1,091万円 | ＠47万円 | ＠15万円 | 7,247円 94円 |
12,930円 167円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■香里ケ丘ガーデンハイツ２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市香里ケ丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■香里園駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.58～91.2㎡｜79.07㎡ | 1,236万円｜52万円/坪 |
| 3階～3階 | 74.42～90.35㎡｜87.69㎡ | 1,233万円｜46万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.16～73.62㎡｜67.89㎡ | 862万円｜42万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.9～66.9㎡｜66.9㎡ | 980万円｜48万円/坪 |
| 6階～6階 | 77.7～77.7㎡｜77.7㎡ | 880万円｜37万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.16～90.35㎡｜76.43㎡ | 1,096万円｜47万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 91.2～91.2㎡｜91.2㎡ | 980万円｜35万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
香里ケ丘ガーデンハイツ２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | 59.4 |  |
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| 2023年3月 | 5階 | 1LDK | 南 | 59.4 | |
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| 2021年6月 | 5階 | 1LDK | 南 | 59.4 | |
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| 2013年10月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 59.4 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■香里ケ丘ガーデンハイツ２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■枚方市香里ケ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■香里園駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ | 58,750円｜3,270円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.4～59.4㎡｜59.4㎡ | 58,750円｜3,270円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
