セザール第一香里ヶ丘
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4544
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:42件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約71万円/坪 賃料:約4158円/坪 利回り:約7.11％ |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
セザール第一香里ヶ丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／光善寺駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『光善寺駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市東中振1丁目7-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1989年7月
-
総戸数
21戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
さだ東小学校
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中学校区域
さだ中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●公園「すいこうえんふれあい公園」約300m ●「枚方東中振郵便局」約50m ●「セブンイレブン枚方東中振２丁目店」約50m ●「香里ヶ丘味道館」約450m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セザール第一香里ヶ丘の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【光善寺駅に対する口コミ】・特急電車が止まる駅(枚方市駅)から2駅なので、まだアクセスが良い、その上、住民も少ないので駅自体が静かな点。 ・駅降りても、すぐに、住宅がならんでいるので安心して暮らせる ・駅の近くに、スーパーや100円ショップ、ドラックストアやコンビニがあるので便利な点 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 光善寺駅
Asaさん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝は人多いがラッシュ時以外は、かなり人が少ない。バス停あり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅からでてすぐに喫茶店あり。 ミックスジュースが美味しいのでオススメ。ローソンや100円ショップ、居酒屋あり。少し行くと郵便局や銀行もある。ケーキ屋さんや焼き鳥屋さんもあります。薬局、たこ焼きやさんもありますよ^ ^ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 喫茶店、ケーキ屋さん、王将、焼き鳥屋さん、居酒屋もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から離れているものの保育所は3ヶ所。小学校4校、中学校ありこの辺は3校の小学校が合体し同じ中学になる。マンモス中学校の為友達はたくさんできる。 エレベーターあり。上りのみエスカレーターある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は良いと思います。駅近くに交番がある。居酒屋もほぼないので酔っ払いはほぼ居ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から少し離れたらやはり家賃は安く3DKでも5万ぐらいである |
2022年9月 光善寺駅
氏家ハゲさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要な枚方市駅、寝屋川市駅にもアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にスーパーやコンビニ、病院もあるので生活はしやすと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 総菜屋さんなどもあるので店内飲食、テイクアウトも可能だと感じます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高齢者も多い街なので済んでいる方々や、街の雰囲気は親切に感じます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 前門の回答のように高齢者が多い街なので治安はかなり良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は市の中心街よりは安いうえにアクセスもそこまで悪くないので良いと思います。 |
2022年8月 光善寺駅
なこさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 栄えているわけではないが、準急が止まるため交通の便が良い。京都方面にも大阪方面へもほぼ同じ時間で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニやドラッグストア、スーパーなどの最低限の生活品は手に入る。診療所が多い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 居酒屋が結構ある。美味しいパン屋とケーキ屋、和菓子屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くが、幼稚園、中学校、高校が近くにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅近くも住宅街のため、騒音などの被害がない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会からちょうど良い距離の割に、家賃が安い。 |
2021年10月 光善寺駅
2.0
【メリット】 駅の近くにあるお店はチェーン店もいうより、八百屋、パン屋、和菓子屋、居酒屋などもアットホー……
セザール第一香里ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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枚方市ランキング
 位(481物件中) |
枚方市東中振ランキング
位(31物件中) |
光善寺駅ランキング
位(74物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,399万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,504 ～ 1,539万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,434 ～ 1,504万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,364 ～ 1,434万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,294 ～ 1,364万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,224 ～ 1,294万円 | 87.5～92.5％ |
セザール第一香里ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 枚方市 | 214位 | / 360物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市東中振 | 2位 | / 23物件中 |
| 光善寺駅 | 34位 | / 62物件中 |
坪賃料ランキング
| 枚方市 | 79位 | / 148物件中 |
|---|---|---|
| 枚方市東中振 | 3位 | / 8物件中 |
| 光善寺駅 | 16位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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セザール第一香里ヶ丘の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年9月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年5月 | 4階 | 1K | ||||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年3月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 1K | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 17 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 20 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年3月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年3月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 23 | 2015年3月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 24 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 27 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 34 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 37 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 38 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 39 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
| 40 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1DK | ||||||||||
| 41 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1K | 南東 | |||||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 3階 | 62.82㎡ | 9.77㎡ | 857万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 13,467円 214円 |
18,660円 297円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セザール第一香里ヶ丘の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■枚方市東中振の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■光善寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
-
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 65.34～69.75㎡｜69.29㎡ | 924万円｜44万円/坪 |
| 3階～3階 | 65.34～69.75㎡｜66.44㎡ | 1,060万円｜52万円/坪 |
| 4階～4階 | 18.03～69.75㎡｜44.11㎡ | 567万円｜51万円/坪 |
| 5階～5階 | 65.34～69.98㎡｜68.45㎡ | 947万円｜46万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.03～69.98㎡｜65㎡ | 882万円｜46万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
セザール第一香里ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 61.97 |  |
|
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| 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 61.67 | |
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| 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 61.97 | |
|
|
|
|
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| 2022年8月 | 4階 | 1K | 24 | |
|
|
|
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| 2022年8月 | 4階 | 1DK | 東 | 25 | |
|
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|
|
…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール第一香里ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■枚方市東中振の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■枚方市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■光善寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 69.75～69.75㎡｜69.75㎡ | 69,000円｜3,270円/坪 |
| 3階～3階 | 61.67～61.97㎡｜61.89㎡ | 79,750円｜4,260円/坪 |
| 4階～4階 | 18.03～25㎡｜21.15㎡ | 36,800円｜5,862円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.03～69.75㎡｜34.28㎡ | 49,687円｜5,343円/坪 |
| 東向き | 18.03～25㎡｜21.51㎡ | 36,250円｜5,688円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
