サンプラーサ津田駅前２番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
4672
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:35件 デメリット:35件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約106万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
サンプラーサ津田駅前２番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR片町線／津田駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『津田駅』 JR片町線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市津田駅前2丁目20-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1999年7月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
枚方市立津田南小学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【サンプラーサ津田駅前２番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「サンプラーサ津田駅前２番館や希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
サンプラーサ津田駅前２番館の口コミ・評判
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【津田駅に対する口コミ】京橋、北新地まで一本で行けます。また、枚方市駅、交野市駅までのバスが15分ほどの間隔で出ています。同志社大学に電車で一本で行けます。自転車で行ける距離にショッピングセンターや病院、コンビニ、飲食店があるのでそこまで不便ではないですし、駅から高くても土地は安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【津田駅に対する口コミ】最近、コンビニ、スーパーが周りに増えて来ました。歯医者も近くにあります。駅の横にパン屋さんとカフェがあります。田舎で周りに人がいないですし、飲み屋さんもないので酔っ払いなどはいないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【津田駅に対する口コミ】小さなご飯屋さんが駅の近くに一つあります。カフェ、パン屋さんもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【津田駅に対する口コミ】駅に多機能トイレがあります。エレベーターもあります。駅員さんが優しく補助してくれます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【津田駅に対する口コミ】梅田まで30分以内で行けます。北新地で降りると梅田まで徒歩6分、そのほか地下鉄にもつながっています。駅周辺西口、東口それぞれロータリーがあるのも送迎がありがたい。近くのマンションの方はわりかしすぐに市内に出れて良いと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【津田駅に対する口コミ】大きなロータリーあり。改札横に品揃えの良いパン屋さん、出てすぐ右にはファミリーマートがあります。表向きは街灯もありますが、駅に通ずる道路は広くないので歩くのがこわいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【津田駅に対する口コミ】券売機から繋がっているベーカリーは利用しやすい。ファミリーマートも。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【津田駅に対する口コミ】前の道路がややせまいので駅前ロータリーは子ども連れにも良い。駅に多機能トイレがあります。エレベーターや手すりあり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【津田駅に対する口コミ】梅田方面（北新地駅）まで乗り換えなし、40分程度で行ける。同じ枚方市内でも京阪沿線より家賃が抑えられて、スーパーなども多く便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【津田駅に対する口コミ】駅前にはコンビニ、パン屋があり、少し歩けばドラッグストアやスーパーがある。基本的に落ち着いている。車で5分ほどの距離に警察署もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【津田駅に対する口コミ】構内にパン屋があり、イートインもできる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【津田駅に対する口コミ】歩いて10分以内のところに新興住宅地ができており、それに合わせて公園・保育園など増設されている。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【津田駅に対する口コミ】乗り継ぎなしで京橋まで行けます。改札は正面からすぐで目の前にはバスターミナルとタクシー乗り場があります近くにはコンビ二やスーパーがあります。車があればコストコやイオンモールまで行けます。土地代も安いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【津田駅に対する口コミ】歩いていける距離にスーパーやコンビニがあります。出口による治安の違いはありません。 街灯は多いほうだと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【津田駅に対する口コミ】居酒屋が周辺に何個かあります。 駅のなかにはパン屋があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【津田駅に対する口コミ】幼稚園や保育園は多いと思います。 津田南小学校はものすごく人が多く1000人以上の規模の学校になります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 津田駅
ポメラニアンさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 駅にロータリーがあり、たくさんバスの乗り場があり乗り継ぎしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くに塾がたくさんあり、電車を降りてすぐのところにパン屋さんがあるのですごく良い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅に出てから少し歩かないといけないが、ものすごく美味しい蕎麦屋さんがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園があったり、子どもを遊ばせる少し大きな公園もあるので良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅は酔っ払いや不審者の人も全然みかけたことがないので、そういう面では大丈夫だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 結構田舎なので、一軒家とかは都会にある一軒家よりも大きくて安くていいと思う。 |
2022年1月 津田駅
3.0
【メリット】 近くにスーパーなんかがあっていいと思います。
あくせすはわりといいかもしれません……
2021年12月 津田駅
4.0
【メリット】 駅は駅を降りてすぐファミリーマートやパン屋さんがあります。パン屋さんは、金曜日は110円セ……
2020年2月 津田駅
2.0
【メリット】 駅に隣接して手作りパン屋さん、ロータリーに面してコンビニ（ファミリーマート）・和菓子屋さん……
サンプラーサ津田駅前２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
枚方市ランキング
 位(488物件中) |
枚方市津田駅前ランキング
位(10物件中) |
津田駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,235万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
サンプラーサ津田駅前２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,403 ～ 2,459万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,291 ～ 2,403万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,180 ～ 2,291万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,068 ～ 2,180万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,956 ～ 2,068万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンプラーサ津田駅前２番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2024年5月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 3階 | 73.98㎡ | 14.76㎡ | 2,122万円 | ＠95万円 | ＠29万円 | 9,533円 128円 |
22,790円 308円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンプラーサ津田駅前２番館の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-
-
-
-
■枚方市津田駅前の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■枚方市の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
-
■津田駅の売買相場
-
前月比
(2025年02月)
-%
-
-
前年比
(2024年03月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.76～76.37㎡｜74.83㎡ | 1,886万円｜83万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.76～74.61㎡｜73.89㎡ | 2,405万円｜108万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 71.76～71.76㎡｜71.76㎡ | 1,698万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.76～74.61㎡｜72.89㎡ | 2,185万円｜99万円/坪 |
| 東向き | 76.37～76.37㎡｜76.37㎡ | 1,890万円｜81万円/坪 |
| 西向き | 76.37～76.37㎡｜76.37㎡ | 1,780万円｜77万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
