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賃貸

KMハイツ

総合評価：

3.5 アクセス数： 1576

お気に入り更新日：2025/01/01

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賃料履歴	2016年～: 12件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	34,583円
平均坪単価	＠3,075円
平均m²単価	＠931円
上位専有面積	42.2m²：2件 38.7m²：2件 34.65m²：2件
上位間取り	1LDK：8件ワンルーム：4件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

KMハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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札幌市営地下鉄南北線／澄川駅徒歩4分
利用可能路線
『澄川駅』　札幌市営地下鉄南北線　
所在地(住所)
北海道札幌市南区澄川二条3丁目3-5 周辺地図はこちら
構造
木造
階建て
3階建
築年月
1988年4月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市南区小学校学区札幌市南区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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KMハイツの口コミ・評判

2016年1月

cocomariさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	澄川駅まで約徒歩7分。ツルハや病院・近所に安い青果店もあり駅前にもマックスバリューがあります。少し歩くとゲオやユニクロや12時まで営業のビックハウスもあるので、かなり買い物に便利。コーチャンフォーという大型書店もあります。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	少し歩くと何でもある住宅街です。個人経営の美容室なんかは結構あります。少し歩けば天神山などの緑の多いエリアがあり個人的なパワースポットです。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	ペット可なので飼ってる方もいます。外壁は塗り替えして綺麗になりました。玄関を出たところの廊下？も雪かきなどちゃんとやってくれています。駐輪場もちゃんとあるので雨にぬれなくて安心。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	窓が大きく、私の部屋は南側から日差しがちゃんと入ります。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	スーパーは主にマックスバリュを利用しています。24時間やっているのと、ほぼ駅直結なので仕事帰りなどにも利用しやすいです。徒歩3分の所に生鮮プラザというのがありとにかく野菜や果物が破格です。ゆったり休日にまとめて買い出しするときはこちらも利用します。品ぞろえはそこまでよくないので、野菜以外はマックスバリュでこちらで売ってそうなものはこちらとはしごする事も。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	澄川メディカルビルという施設があり、歯医者・内科・整形外科・耳鼻科など複数入ってます。マックスバリューに入ってるファミリー歯科は土日も診療していますし、歯医者に困りません。駅前で小さなお祭りがあったり、徒歩3分の場所に保育園あり。りとるきっずクラブという24時間保育も徒歩7分位の場所にあります。学生が多いイメージでしたが、なかなかお子様持ちの方も住みやすい街なのではと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年8月澄川駅

みゅこむさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	札幌市地下鉄南北線の澄川駅は終点の真駒内駅の2つ前の駅で、朝の通勤には、時間帯にもよるが座れる確率は高い。駅は平岸街道沿いにあるマックスバリュまで徒歩数秒という近さ。さらに周辺には様々な飲食店が存在し、駅近で待ち合わせしてのランチ、喫茶、飲みが便利に行える。北口には大きめの待合所があり待ち合わせしやすく、車寄せもあるので送り迎えしやすい。
生活利便施設の充実	5	メリット	直結ではないがマックバリュが極近である。マックスバリュは食料品売り場が24時間営業、その他100円ショップ、薬局、衣料品、靴、時計、手芸なども含んだ店舗で、行き帰りの買い物には不自由しない。メディカルビルが近くにあり、眼科があるのが特徴的で行き帰りに寄りやすい。駅前にセブンイレブン、薬局のツルハ、北洋銀行、北海道銀行、澄川駅前郵便局も徒歩圏内。ろまん亭の喫茶店やシャトレーゼのYATSUDOKIも開店しスイーツ環境もぐっと向上した。
飲食店の充実	4	メリット	少し離れたところではあるが、有名なイタリア料理店デラカーサがあり、ビリヤニ専門店のQuminは最近駅近に出来た。シャトレーゼの別業態のYASTUDOKIはお洒落な焼き菓子や旨いソフトクリームなどが売りで、手土産を選ぶのにも困らない。同様に駅の裏には大御所のろまん亭本店がありケーキや焼き菓子は昔から人気だ。ろまん亭は駅前にカフェも出店し、どちらも楽しめる。寿司屋や居酒屋の風月などもあったと思う。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	澄川駅には手すり付きのスロープや車椅子対応トイレ、エレベーターなどは完備している。近隣には小学校、図書館などもあり、障害児向けの学園もありインターナショナルスクールもあるという文教環境は悪くない。
治安	4	メリット	ファミリーが多いようで穏やかな地区であり、小学校や図書館が近い文教地区でもあるので、夜でも危ない雰囲気にはならない。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃も土地もそこまで高いという話は耳にはいったことはない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・516文字）

2022年2月澄川駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】札幌駅まで15分ぐらいで行けること
周りは居酒屋が多いが駅の隣にマックスバリュが……

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（残り167文字）

2022年1月澄川駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】西岡、真駒内方面へのバス発着場もあります。
降りたらすぐそばに24時間営業のスー……

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（残り157文字）

2020年2月澄川駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】マックスバリュ澄川店が駅の目の前にあり、仕事帰りの買い物に重宝します。徒歩数分以内の距離に……

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（残り189文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

KMハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2021年8月	2階	1LDK	東	38.7
2021年7月	2階	ワンルーム	北	28
2021年6月	2階	ワンルーム	南	20.9
2021年4月	2階	1LDK	東	38.7
2021年1月	2階	1LDK	北	42.2
…残り7件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝札幌市南区澄川二条の賃料相場青線＝札幌市南区の賃料相場澄川駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■札幌市南区澄川二条の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■札幌市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
  -
■澄川駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2023年12月)
  
  -%
  
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項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	データなし	データなし
2階～2階	20.9～42.2㎡｜34.02㎡	35,400円｜3,520円/坪
3階～3階	20.9～42.4㎡｜31.65㎡	30,500円｜3,301円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	20.9～42.4㎡｜31.79㎡	34,166円｜3,578円/坪
東向き	38.7～38.7㎡｜38.7㎡	37,000円｜3,161円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	23～42.2㎡｜33.85㎡	34,000円｜3,504円/坪

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去9年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	1	5	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	3	0	0	0	0	0
～5	1	8	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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マイルーム澄川

住所	北海道札幌市南区澄川二条2丁目4番1号
交通	札幌市営地下鉄南北線澄川駅徒歩3分
築年数	1996年1月
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総戸数	49戸

口コミ数	15
アクセス数	5938

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ラ・ポート澄川

住所	北海道札幌市南区澄川一条3丁目3番9号
交通	札幌市営地下鉄南北線澄川駅徒歩8分
築年数	2001年10月
階建て	地上3階建
総戸数	6戸

口コミ数	2
アクセス数	99

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メゾンド澄川

住所	北海道札幌市南区澄川二条3丁目7番10号
交通	札幌市営地下鉄南北線澄川駅徒歩9分
築年数	2001年1月
階建て	地上2階建
総戸数	7戸

口コミ数	15
アクセス数	3346

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アルティミス澄川

住所	北海道札幌市南区澄川一条2丁目4番20号
交通	札幌市営地下鉄南北線澄川駅徒歩8分
築年数	1984年11月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	987

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グランピュア2

住所	北海道札幌市南区澄川一条3丁目3番8号
交通	札幌市営地下鉄南北線澄川駅徒歩9分
築年数	2001年10月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	16
アクセス数	512

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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