ロイヤル34の外観
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ロイヤル34のその他
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ロイヤル34のその他
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ロイヤル34のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約47万円/坪 賃料:約3337円/坪 利回り:約8.61％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市南区 |
ロイヤル34の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／札幌駅 バス23分
札幌市電／中央区役所前駅 バス25分
南34条西11丁目バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『札幌駅』 JR函館本線 JR千歳線 JR札沼線（学園都市線） 札幌市営地下鉄南北線 札幌市営地下鉄東豊線
『中央区役所前駅』 札幌市営地下鉄東西線 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市南区南三十四条西10丁目4-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付4階建
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築年月
1984年12月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
南小学校
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中学校区域
真駒内曙中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ビッグハウスエクストラ店」約1470m ●「南３５条みゆき公園」約170m ●「札幌南整形外科病院」約310m ●「札幌南三十四条郵便局」約140m ●「セイコーマートほそかい店」約170m ●「コーチャンフォーミュンヘン大橋店」約1150m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ロイヤル34の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ロイヤル34の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】北海道の中で一番大きな駅というだけあって人が多くにぎやかな印象です。 駅直結のビルが3つほどありますので、仕事帰りの買い物等も便利ですし、飲食店も多いのがいいと思います。 朝早くから空いているコンビニ、パン屋さん、コーヒーショップなどもいくつかありますので、仕事で朝早くに利用する人にも便利だと思います。 改札内にATMやコンビニがあるのも大きい駅ならではで便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】札幌市の主要駅であるため、商業施設が数多くあり、外に出ることなく、買い物などができる。また、改札内にもキオスクをはじめとして、パンやおにぎり、立ち食い店など専門店が常設されており便利です。駅自体も古いが綺麗ではある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【札幌駅・さっぽろ駅に対する口コミ】札幌駅の玄関口であるので、地下鉄・ＪＲ各線、路線・高速バス等へのハブ拠点になっているので、利便性抜群です。また、駅ビルの所業施設も北海道内随一に充実しており、食料品・衣料・飲食・日用品まで多彩な店が利用可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 札幌駅
けーさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄、JRともに乗り換えがすごい楽です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物に関しては満足です。 ファッション、日用品なんでもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | グルメはどの分野も豊富で悩めるほど店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きなゲームセンターがあり子供は満足だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | トイレも綺麗ですし、どこも清掃が行き届いていて清潔感抜群です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌の中心部なので何をするにも便利です。 |
2023年6月 札幌駅
のんさん
13件投稿
4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 昔は地下鉄の東豊線への乗り換えはとても面倒だったが、数年前に東豊線用の改札ができてからは直接行けるようになったのでとても便利になった。また、さっぽろ、大通、主要な駅を通っているので利便性がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北海道の札幌市の中心地なので、施設はとても充実している。大抵のものはさっぽろにいけば揃うし、生活するのは不便はないと思う。買い物施設や飲食店施設も多数集まっているので北海道で1番賑わっている場所です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店なども多く、北海道ならではの寿司やスープカレー、ジンギスカンのお店もあったりしてとても充実している。たくさん集まっているので、何が食べたくなっても特に困らないと思う。また比較して選ぶこともできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターなどはベビーカーを押していると必須なので、探すと見つかる。また、駅員さんも聞いたら教えてくれる。スロープや手すりもあるところはあるので、探したり頑張れば、目的地に行けないことはないと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 東京などの都心に比べれば、人は優しいから治安は良いと思う。子供がいるのですが、ベビーカーを押してエレベーターを待っていると代わってくれたりすることがおおい。駅はラッシュ時以外は混まないので老人の人などは席に座れる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 北海道は土地代も安いからか、飲食店などの値段も少し安い。海鮮系などは高く思われがちだが、店を選べば安くおいしいものをたくさん食べることができる。さっぽろえきは主要な駅で土地代も高いと思うが本州よりも安い。 |
2023年1月 札幌駅
まいさん
12件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 商業施設や飲食店が揃っており充実しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下のアピアやデパートなど商業施設が多いので、ほとんどの買い物が済ませられるかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋中、スイーツなど多数の店舗があるので満足度が高いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ベビーカーの貸し出しやオムツを取り替えるスペースもあります |
| 治安 |
5 |
メリット | 常に人通りがあるので治安は良い方かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 様々なジャンルが揃っているため利便性が良いです |
2022年2月 札幌駅
5.0
【メリット】 構造がシンプルで迷うことは少ない。遅延情報がすぐにわかるようになっていて助かります。駅構内……
ロイヤル34の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市南区ランキング
 位(209物件中) |
札幌市南区南三十四条西ランキング
位(1物件中) |
札幌駅ランキング
位(155物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格716万円
推定相場坪単価47万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 770 ～ 788万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 734 ～ 770万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 698 ～ 734万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 662 ～ 698万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 627 ～ 662万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤル34の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市南区 | 99位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市南区南三十四条西 | 1位 | / 1物件中 |
| 札幌駅 | 115位 | / 120物件中 |
| 中央区役所前駅 | 95位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市南区 | 26位 | / 41物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市南区南三十四条西 | 1位 | / 1物件中 |
| 札幌駅 | 76位 | / 77物件中 |
| 中央区役所前駅 | 73位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤル34の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年12月 | 2024年8月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2023年7月 | 2023年11月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年9月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2023年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3DK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 10 | 2021年11月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2021年5月 | 2階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2017年2月 | 2017年5月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年2月 | 1階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年4月 | 1階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年9月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 3DK | リノベーション | |||||||||
| 20 | 2015年12月 | 2016年6月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年6月 | 2015年11月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2015年5月 | 2015年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 23 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | 52.63㎡ | 4.48㎡ | 585万円 | ＠37万円 | ＠12万円 | 7,413円 140円 |
10,610円 201円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル34の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市南区南三十四条西の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 52.27～57.82㎡｜55.45㎡ | 510万円｜30万円/坪 |
| 2階～2階 | 41.1～57.82㎡｜51.76㎡ | 616万円｜39万円/坪 |
| 3階～3階 | 52.29～52.92㎡｜52.4㎡ | 655万円｜41万円/坪 |
| 4階～4階 | 49.56～49.56㎡｜49.56㎡ | 198万円｜13万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.1～52.36㎡｜51.46㎡ | 600万円｜38万円/坪 |
| 東向き | 54.69～57.82㎡｜56.56㎡ | 519万円｜31万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ロイヤル34の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 1階 | 3DK | 南 | 52.29 |  |
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| 2024年7月 | 1階 | 3DK | 南 | 52.29 | |
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| 2024年6月 | 4階 | 3DK | 南 | 52.27 | |
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| 2024年2月 | 4階 | 3DK | 南 | 52.27 | |
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| 2023年12月 | 4階 | 3DK | 49.56 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤル34の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市南区南三十四条西の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■札幌市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 52.29～52.29㎡｜52.29㎡ | 47,000円｜2,971円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 49.55～49.55㎡｜49.55㎡ | 60,000円｜4,003円/坪 |
| 4階～4階 | 49.56～52.27㎡｜51.36㎡ | 50,000円｜3,240円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.55～52.29㎡｜51.5㎡ | 50,142円｜3,234円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
